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• 1、民宿的发展趋势如何？
• 2、先睹为快！北京环球主题公园周边有一批精品民宿
• 3、固安有一处枫林庄园，民宿充满特色，是京津冀游客度假的好去处
• 4、固安有一处枫林庄园，民宿充满特色，是京津冀游客度假的好去处

问题1：民宿的发展趋势如何？

优质回答近年社会结构调整和传统酒店的生存困局加速了民宿的蓬勃发展：

游多多CEO苗湾儿曾在北京国际展览中心的中国旅游协会主办的“2017中国民宿产业（京津冀）民宿发展论坛”进行了民宿行业现状及发展前景演讲，对于民宿行业演变过程及消费群体做了深刻分析，从2005年的青年旅舍到2009年古镇、古城的客栈集群再到2014年山野、乡村、海边等大规模民宿的发展，民宿行业正在逐步崛起。

并指出最新的商业竞争，是对消费者时间的竞争，现今市场的普通住宿已不能满足消费者需求，民宿作为非标住宿，不论是从消费者特性、从业者特性还是物业特性民宿都区别于一般的住宿酒店。从业者背景不一，能力层次不齐，消费者逐渐年轻化，对于拥有地域风情，能够展现更多人文习俗的住宿有强烈的需求。

从业者一开始的情怀，到后期是否有人会为情怀买单，盲目的进入民宿行业存在很大的弊端，市场对民宿行业认知模糊，无形中扩大了行业的边界。针对各地区的特点与发展的局限性，必须对各个地区民宿概念要有一个科学的界定，从而有利于市场的快速辨识，也有利于行业的监管到位。

从发展的角度讲，单家民宿不论是成本还是渠道或是品牌推广都有很大的局限性。连锁化会进行统一的品牌形象包装，增强品牌认知度及美誉度，可以更好地管理其他连锁民宿客栈，对民宿的服务进行专业化、规范化的培训及变格，信息化民宿管理，让连锁民宿拥有条理化的系统。

（一）民宿模式符合社会结构调整方向

中国社会正在发生着深刻的变化。社会结构中受教育的人群比重正在加大，70、80、90后的人群正在成为社会的主力军，这类人群受教育程度高，对于“健康”和“幸福”的概念，有着和上一辈人完全不同的理解。他们消费理性，追求内涵、品质和服务，更懂得生活，平日工作较大，民宿模式符合了他(她)们追求自我解放的需要，可以从日常压力环境中释放出来。

（二）民宿模式满足目标客源的怀旧体验

随着经济发展到一定程度，人们逐渐提高了对感性消费的需求，比如从对一家餐厅的价格、味道的要求，升级成对环境、氛围都有所挑剔，怀旧就是其中一种形式。70、80后赶上了社会的大变革、大发展时代，大变革造就了很多新旧的快速更迭、消失，因此对于承载着太多回忆、情感的怀旧系列商品，消费者更愿意埋单。民宿的主题可能为怀旧提供了样板。在民宿，大家可以体验儿时的环境和感受;在民宿，可以体会失去的时光;在民宿，可以体验HIDEAWAY(逃离)；在民宿，寻找归属感。民宿“家”的情怀将成为它长久的竞争力。

（三）民宿模式适合渴望表达自我主张和想法的投资者

优质的民宿项目会吸引各行业的专业精英人士进行投资开发，他(她)们可以按照自我主张结合自己的专业知识进行民宿的设计，按照自有的**惯进行运作，不必被所谓的国家标准束缚。作为投资者而言，再也无需按照国家星级标准，规划部分投资额较大但是盈利空间有限或者不符合投资者喜好的功能空间。在这个多元化的时代，社会的巨大压力给了很多投资者寻找内心酒店梦、文化梦的机会，在这个时机，民宿符合了这种要求。

（四）民宿的低运营成本可能会是其发展的一大优势

民宿是利用个人自有住房所经营的住宿设施，特点之一就是小型，功能设施配套简单，用工相对较少，因此民宿最大特点就是其相对低廉的运营成本。

综合这些因素，我们不难看出，民宿发展态势迅猛，同时，更为重要的是，它符合了国内精英群体和白领阶层内心最为真实的原始需求。但是我国大陆地区的民宿发展和日本、台湾等地有20-30年的差距，真正进入发展成熟期还需要较长时间。

（五）与其他旅游产品整合发展趋势

民宿具备个性化经营特色，在乡村或旅游景区的民宿，通常会依托当地的旅游资源或人文资源经营一些特色项目，与其他旅游产品协同、融合及互补。同时民宿将要整合餐饮、咖啡、酒吧等相关业态，这也是一大趋势之一。

总体来看，中国的大旅游市场还处于高速增长阶段，民宿业自然会同比增长，竞争随着也会非常激烈，至于进军和不进军民宿行业需谨慎对待。

问题2：先睹为快！北京环球主题公园周边有一批精品民宿

优质回答我们出去旅行一定要做的是什么？

除了积极搜索当地的 美食

打卡知名景点外

更期待的是

找到一处自由自在的休息之所

随着 旅游 业的发展

比起千篇一律的酒店设计

风格迥异的民宿似乎更加深得人心

可以说非常的接地气

环球影城呼声一直很高

这通州周边的民宿必须给安排上

据我了解，北京环球度假区即将精彩亮相，与度假区隔东六环相望的张家湾镇皇家新村里，几户民宿经营者已把“紧邻环球影城”写进宣传单。

日前，通州区文化和 旅游 局等八部门共同研究制定的《通州区促进乡村民宿发展的实施意见》正式印发，支持乡村民宿发展。据透露，环球主题公园周边，将打造一批具备地域文化特色的精品民宿。

大运河、环球主题公园带来难得机遇

与环球度假区隔东六环相望的张家湾镇皇家新村里，几户民宿经营者已把“紧邻环球影城”写进宣传单。

在张家湾镇，不仅是与环球度假区相邻的皇家新村建设民宿， 张家湾镇还计划把 南姚园村 闲置民房统一改造成民宿，承接环球主题公园外溢游客资源。

张家湾镇南姚园村

张家湾镇南姚园村位于凉水河南岸，距环球主题公园3公里。

梨园镇砖厂村

梨园镇砖厂村紧邻环球主题公园，之前资料显示赵磊详细询问酒店规划建设情况，指出，属地和相关部门要迅速组建工作专班，加强调度、形成合力，解决好 历史 遗留问题，盘活好存量资源。

永乐店镇老魏庄村

距离环球度假区40分钟车程的永乐店镇 老槐庄村 ，目前也正在梳理闲置房屋，聘请设计团队打造民宿。

村党支部书记马凤强说

村民们热情很高，都在想方设法提升村庄环境，比如村南头的公园，过去是个大水坑，通过大家集思广益，设计改造成了运动公园，公园南边树林中，有90多个种植食用菌的大棚，这是村里增收致富的产业。

“我们希望民宿和食用菌两个产业能结合起来，不仅吸引环球度假区的客流，还能辐射京津冀三地，给乡村带来新活力。”马凤强说。

八部门发政策扶持乡村民宿

发展民宿的热情，也得到了政策的回应。《通州区促进乡村民宿发展的实施意见》从设立条件、审核流程、保障措施等方面对乡村民宿发展做了明确规定。

通州区文旅局有关负责人介绍

环球主题公园周边将打造一批具备地域文化特色、满足现代 旅游 需求的精品民宿和酒店，利用“通州八大游”公众号等各类平台宣传引导游客入住体验。

并以环球主题公园为基点、大运河为长廊，策划串联运河商务区、特色小镇、 历史 遗产传承点、休闲文化体验区的 旅游 线路，推动精品民宿承接环球主题公园外溢游客资源，带动乡村民宿产业发展。

据我了解，今年5月份通州区委副书记、区长赵磊利用半天时间，到梨园镇、张家湾镇、台湖镇调研乡村民宿规划建设工作，将加快建设一批环球度假区配套的精品酒店和特色民宿。

他强调，环球主题公园外溢效应明显，要认真贯彻落实市委市政府决策部署，科学规划设计、加快工作进度，建设一批精品酒店和特色民宿，提升周边配套设施、做好经营服务管理，让更多游客留下来。

赵磊在调研时强调

【民宿故事】

村民回乡创业办民宿

盛产樱桃的西集镇沙古堆村就在运河岸边。颇具农家特色的“田里花间”民宿，已成为村里的一张“ 旅游 名片”。

宽16米、长22米的院子是标准的四合院，除了10间客房，还有个占地70平方米的客餐厅。民宿由老房子改建而成，主体结构的红砖、木梁全部被保留，屋内装修一新，实木家具透着温馨，樱桃树形状的吊灯更具特色。院外，自行车整整齐齐，供客人免费骑行游览大运河。

小堡引来投资客

宋庄艺术创意小镇是北京城市副中心重点打造的三个特色小镇之一，也是城市副中心文化中心建设及构建大文旅格局的重要一环。著名的小堡“画家村”是宋庄艺术创意小镇的核心区。

艺术经纪人殷艳秋经营的“村上云顶”民宿就在小堡村。虽然处于“餐饮一条街”，但民宿闹中取静，屋内仿佛一处小型艺术展览馆，墙上挂的是名师的山水名画，柜子上摆着明清时期的名窑瓷器，还有法国艺术家老皮画的瓶子、坛子……每一个房间都命名成词牌名，或婉约或豪放。

啥也不说了，期待吧！

通州环球影城周边民宿开了

我一定要去体验一下~

问题3：固安有一处枫林庄园，民宿充满特色，是京津冀游客度假的好去处

优质回答在人们的概念中，庄园有着与生俱来的仪式感和阶级象征，华丽气派如唐顿庄园，价值连城如洛克菲勒庄园，或是赫赫有名如丘吉尔庄园，它们高高在上，遥不可及。但如果抛开流于表面的奢华，对于忙碌的城市人来说，庄园更大的意义是身体和心灵上的休憩之所。

枫林庄园位于固安县柳泉镇北房上村，占地千亩，是京津冀地区人们休闲度假的好去处。庄园以林为主，以园为辅，将文化、休闲、艺术、 养生 相结合，强调风貌、风物、风俗、风情、风味的重要性，给游客以与众不同的体验。

清新空气和泥土香味回荡在整个院子里。石头铺就的小径曲曲折折，颇有江南园林小家碧玉的意境，茅草覆盖的屋檐又让人想起远离尘世的桃源。一蓬蓬草木如果点睛之笔，将一座宅院点缀得生机勃发。

庄园内的民宿尤其亮眼，还未走进，人们就已被四周繁盛的植物所吸引，好奇着花草中隐没的是怎样一个静谧舒适的空间。在民宿内随处可见以竹、木制作的桌椅，禅意悠悠。

公共空间洒进大片阳光，明亮洁净。每个区域都沿用了竹木手工家具和竹艺摆件，沉稳大气。居住其中，白天赏景聊天，饮茶读书，夜晚遥望星辰，把酒言欢，妙不可言。

房间内保持了一贯的竹木主题，洁白的寝具舒适而让人安心，床头散发着竹木淡淡的气味。大片玻璃窗装进清晨的阳光，也放进夜晚的星辰，以及带着清新气息的秋日空气。

休闲度假，对于很多人来说或许只是想要按下暂停键，短暂地寻找一块释放心灵的净地。这里可以不大，但要静谧；可以不奢华，但要舒心。

秋天的阳光少了夏日的热烈，带着些许和煦和温暖。坐在窗边，点一株香，饮一杯茶，看看窗外自在生长的一花一木，浮华褪去，整个身心和情绪都被妥帖照顾。

问题4：固安有一处枫林庄园，民宿充满特色，是京津冀游客度假的好去处

优质回答在人们的概念中，庄园有着与生俱来的仪式感和阶级象征，华丽气派如唐顿庄园，价值连城如洛克菲勒庄园，或是赫赫有名如丘吉尔庄园，它们高高在上，遥不可及。但如果抛开流于表面的奢华，对于忙碌的城市人来说，庄园更大的意义是身体和心灵上的休憩之所。

枫林庄园位于固安县柳泉镇北房上村，占地千亩，是京津冀地区人们休闲度假的好去处。庄园以林为主，以园为辅，将文化、休闲、艺术、 养生 相结合，强调风貌、风物、风俗、风情、风味的重要性，给游客以与众不同的体验。

清新空气和泥土香味回荡在整个院子里。石头铺就的小径曲曲折折，颇有江南园林小家碧玉的意境，茅草覆盖的屋檐又让人想起远离尘世的桃源。一蓬蓬草木如果点睛之笔，将一座宅院点缀得生机勃发。

庄园内的民宿尤其亮眼，还未走进，人们就已被四周繁盛的植物所吸引，好奇着花草中隐没的是怎样一个静谧舒适的空间。在民宿内随处可见以竹、木制作的桌椅，禅意悠悠。

公共空间洒进大片阳光，明亮洁净。每个区域都沿用了竹木手工家具和竹艺摆件，沉稳大气。居住其中，白天赏景聊天，饮茶读书，夜晚遥望星辰，把酒言欢，妙不可言。

房间内保持了一贯的竹木主题，洁白的寝具舒适而让人安心，床头散发着竹木淡淡的气味。大片玻璃窗装进清晨的阳光，也放进夜晚的星辰，以及带着清新气息的秋日空气。

休闲度假，对于很多人来说或许只是想要按下暂停键，短暂地寻找一块释放心灵的净地。这里可以不大，但要静谧；可以不奢华，但要舒心。

秋天的阳光少了夏日的热烈，带着些许和煦和温暖。坐在窗边，点一株香，饮一杯茶，看看窗外自在生长的一花一木，浮华褪去，整个身心和情绪都被妥帖照顾。

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