注册公司是创业者必须面对的一项任务。虽然这个过程可能会有些复杂，但是只有完成了这个过程，你的企业才能够合法地运营。下面，跟着主页一起了解下深圳小型纳税人交税的信息，希望可以帮你解决你现在所苦恼的问题。

5月10日，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心官网发布温馨提示。

提示内容显示，经市政府同意，市自然资源和不动产评估发展研究中心将于2024年5月11日对存量房评估价格进行更新；以后每年9月1日（不含本年）对存量房（二手房）评估价格定期更新，不再另行提示。如有相关疑问、辅导等服务事项，市民可到专设窗口咨询或拨打联系电话进一步了解。

5月10日晚间，南方 在其官网看到：系统正在维护中，暂时无法提供评估价格查询服务，给您带来不便，敬请谅解。

对此，广东华商律师事务所律师周争锋表示，计税评估价主要是为了防止阴阳合同中的逃税行为而设定的。如果网签价格低于此评估价，并且没有合理的解释，那么就需要按照计税评估价来缴税。计税评估价，这一关键数值，通常也被设定为法拍房的起价，为房产拍卖提供了一个公平的起点。

那么，为何现在要调整计税评估价呢？

周争锋指出，在过去，实际成交价通常高于二手房参考价，而二手房参考价又高于计税评估价，这样的制度在过去一直运行得很好。但是，现在出现了实际成交价低于二手房参考价，也低于二手房计税评估价的情况。如果不调整二手房计税评估价，将会导致许多人因为真实成交价低于计税评估价，在纳税环节反复申请复议。由于真实成交价低于计税评估价，因此理应按照真实成交价来核定税款。所以，必须对最低计税评估价进行调整，而且肯定是符合最近的趋势向下调整。

与此同时，有深圳房产中介人员告诉南方 ，过去深圳官方每隔4年左右，会对存量房评估价格进行更新，调整评估价。这次更新是在2020年之后。也因此，评估价没有跟紧市场行情，华润城三期一些房源的实际成交价格低于评估价一两百万，导致买家多交近10万税费的情况。

资料显示，从历史记录来看，深圳房产评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日及2016年11月8日，以及2020年7月。从调整幅度来看，评估价的调整在2013年、2014年幅度均较小，但从2015年至2016年的调整幅度明显加大，其中2015年为上调30%~50%，2016年4月1日上调幅度为50%~70%。

【撰文/制图】冯少文

【作者】

大湾区楼市观察

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