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导语：14日深圳地税局发布《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》，深圳个人出租住房暂将按10%税率征收。

深圳地税局昨日发布《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》，列明出租房屋个税两种征收方式，地税局工作人员介绍，此前按税收综合征收，个税与多个税种一起“打包”征收，该意见稿是首次将出租房屋应缴个税单独明确列出。

意见稿提出，个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

其中，个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式，纳税人出租(转租)房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除相应费用，不能提供相关凭证和计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。而应纳税额等于应纳税所得额×税率，个人出租住房，暂将按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。该公告自明年4月1日起实施。

附公告原文：

深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告

为进一步加强对个人出租房屋的个人所得税征管，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，以及相关税收法律法规的规定，现公告如下：

一、个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

二、个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式：

1、纳税人出租（转租）房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。

2、纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

3、应纳税额的计算公式如下：

应纳税额=应纳税所得额×税率

个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

三、房屋租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房屋租赁所得应合并计算纳税。

四、个人出租房屋的个人所得税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包含本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的增值税税额，在计算转租收入时可予以扣除。

五、该公告自2017年4月1日起实施。原我市采取的综合征收方式和征收率同时调整，其他税种征收率及税率按原规定执行。

深圳市地方税务局

举报出租房不交税后如果房东态度良好,可以从轻处理。典型案例就是张某夫妇,他们出租房屋后没有到房屋租赁管理部门办理登记(备案)手续。执法稽查队在掌握其违法基本事实后,及时立案,并按照法律程序进行调查、取证、现场勘察等。张某夫妇认识态度较好,并及时补交了税费,执法稽查队作出了从轻处理的决定:责令叶某夫妇改正违法行为,不予以行政处罚。 同时为了加强对个人出租屋的管理和监督,地税将建立健全举报制度,并加强协税护税网络的建设,成立出租屋管理办公室,初步建立以地税、房管、街道居委会和各级出租屋管理办等部门的护税网,通过网站可以动态地监控和协查漏征漏管户。

据了解,现在地税为方便纳税人,已将个人出租房产所涉及的营业税、个人所得税等各种税综合成优惠统一税率。举报出租房不交税将带动市场良好的发展方向。个人出租房产税率,城镇居民用于出租的房产被列入重点清查对象。税务部门工作人员介绍,首先纳税人应当按照税务机关的要求据实填报相关税源调查表,并将自查报表交税务部门。尽管调查表所列项目多达20多项,但市税务局人士表示,房东是否将房屋出租了,这个行为很难取证。尤其房东和租赁户事先约好,冒充亲戚朋友借住,否认出租事实,“那就更难查证。需要从周围住户调查,这个工作很繁重而且不一定有效果。”税务局人士强调,尽管有困难,但检查还是要逐段、逐栋进行,对不据实申报和未依法缴纳税款的,除补缴税款和加收滞纳金外,还将按照税收征管法规定,从重处罚,情节严重的还将移送司法机关处理。我市税务部门工作人员介绍,个人房屋出租房屋税收征管办法明确规定,对申报租金属实并能提供有效收费依据的个人,出租房屋应缴纳营业税、个人所得税、房产税、城市维护建设税、教育费附加等税费。由于这部分房源存在分散广、隐蔽性的特点,税务部门委托街道办事处与物管公司代收这部分税费。

所以,举报出租房不交税首先就需要租户认识到这是和我们息息相关的事情。其次在如何举报出租房不交税的方法上要注意合理恰当。要借助法律知识来武装自己,从而和违法现象做斗争,为建设规范我们的房屋租赁市场做出应有的贡献。

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