注册公司是创业者必须面对的任务之一。虽然这个过程可能会有些复杂，但是只要你按照规定进行操作，你的企业就可以合法地运营。所以接下来，主页将带大家认识并了解房开公司卖房做账，希望可以跟你目前的困境指引一些方向。

本文分为以下多个相关解答：

• 1、房地产销售代理的的账务处理如何做?
• 2、房地产开发公司如何做账？
• 3、房产代理公司的账务处理怎么做

房地产销售代理的的账务处理如何做?

最佳答案房地产销售代理的的账务处理如何做

房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入,应当在销售房产确认代理费的时候确认收入(一般是开具代理费的发票时):

借:银行存款或应收账款

贷:主营业务收入

成本费用核算,可以设置"劳务成本"科目,核算与销售房子直接相关的人工等费用"在确认收入时'同时结转成本:

借:主营业务成本

贷:劳务成本

公司发生的日常经营管理费用在发生的时候计入管理费用

简化核算也可以不设置"劳务成本"科目,发生的所有的经营、管理等费用在发生的时候计入管理费用等期间费用.

房地产开发企业增值税如何进行账务处理

(一)房地产开发企业增值税的预缴

①适用简易计税方法的增值税的预缴

应预缴税款=预收账款/(1+5%)×3%

案例解析:

万新公司一期项目为2016年1月开工的老项目,采用简易计税方法,2019年4月实现预售收入315万元,应预缴增值税:

315/(1+5%)×3%=9(万元)

②适用一般计税方法的增值税的预缴

应预缴税款=预收账款/(1+9%)×3%

案例解析:

万新公司二期项目为2016年10月开工的新项目,采用一般计税方法,2019年4月实现预售收入981万元,应预缴增值税:

981/(1+9%)×3%=27(万元)

(二)房地产开发企业的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)/(1+9%)

案例解析:

万新公司三期项目为2017年12月开工的新项目,2019年4月竣工交房.该项目土地价款1.5亿元,可售建筑面积50000平方米,现已售45000平方米,实现收入6.8亿元(收入均为2018年5月1日至2019年3月31日之间实现).

当期允许扣除土地价款=15000/50000×45000=13500(万元)

销售额=(68000-13500)/(1+9%)=50000(万元)

销项税额=50000×9%=4500(万元)

房地产开发公司如何做账？

最佳答案一、房地产公司应该执行《房地产开发企业会计制度》，不能按商业和工业会计制度建账。

二、建账

（一）首先，建账必须按照《会计法》和房地产企业会计制度的规定设置会计账簿，包括总账、明细账、日记账和其他辅助性账簿。

（二）设置总账

1、总账是根据一级会计科目（亦称总账科目）开设的账簿，用来分类登记企业的全部经济业务，提供资产、负债、所有者权益、费用、收入和利润等总括的核算资料。

2、总账的格式采用三栏式，外表形式一般应采用订本式账簿。

（三）设置明细账

1、明细账通常根据总账科目所属的明细科目设置，用来分类登记某一类经济业务，提供有关的明细核算资料。

2、明细账的格式主要有三栏式、数量金额式和多栏式，企业应根据财产物资管理的需要选择明细账的格式。

3、明细账的外表形式一般采用活页式。明细账采用活页式账簿，主要是使用方便，便于账页的重新排列和记账人员的分工，但是活页账的账页容易散失和被随意抽换。因此，使用时应顺序编号并装订成册，注意妥善保管。

（四）设置日记账

1、日记账又称序时账，是按经济业务发生时间的先后顺序逐日逐笔进行登记的账簿。根据财政部《会计基础工作规范》的规定，各单位应设置现金日记账和银行存款日记账，以便逐日核算和监督现金和银行存款的收入、付出和结存情况。

2、现金日记账和银行存款日记账

（1）现金日记账和银行存款日记账的账页一般采用三栏式，即借方、贷方和余额三栏。

（2）账簿的外表形式必须采用订本式。现金和银行存款是企业流动性最强的资产，为保证账簿资料的安全、完整，财政部《会计基础工作规范》第五十七条规定：“现金日记账和银行存款日记账必须采用订本式账簿。不得用银行对账单或者其他方法代替日记账”。

（五）设置备查账

1、备查账是一种辅助账簿，是对某些在日记账和分类账中未能记载的会计事项进行补充登记的账簿。

2、备查账应根据统一会计制度的规定和企业管理的需要设置。并不是每个企业都要设置备查账簿，而应根据管理的需要来确定，但是对于会计制度规定必须设置备查簿的科目如“应收票据”、“应付票据”等，必须按照会计制度的规定设置备查账簿。

3、备查账的格式由企业自行确定。备查账没有固定的格式，与其他账簿之间也不存在严密的勾稽关系，其格式可由企业根据内部管理的需要自行确定。

4、备查账的外表形式一般采用活页式。为使用方便备查账一般采用活页式账簿，与明细账一样，为保证账簿的安全、完整，使用时应顺序编号并装订成册，注意妥善保管，以防账页丢失。

房产代理公司的账务处理怎么做

最佳答案房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入，应当在销售房产确认代理费的时候确认收入（一般是开具代理费的发票时）：

借：银行存款或应收账款，

贷：主营业务收入。

贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

成本费用核算，可以设置“劳务成本”科目，核算与销售房子直接相关的人工等费用“在确认收入时'同时结转成本：

借：主营业务成本，

贷：劳务成本。

公司发生的日常经营管理费用在发生的时候计入管理费用。

通过注册公司，您可以更好地保护您的商业机密和知识产权。通过上文，我们已经深刻的认识了房开公司卖房做账，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看主页的其他内容。