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本文分为以下多个相关解答：

• 1、开发的房屋交钥匙后收到的房款如何做账
• 2、营改增房地产预收房款怎么会计处理
• 3、房地产开发企业的预收账款的账务处理是什么？
• 4、预售房屋收到预售款怎么做账务处理？
• 5、房地产收到的房款分录如何写
• 6、营改增房地产预收房款怎么会计处理？

开发的房屋交钥匙后收到的房款如何做账

优质回答1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款

2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。

3、基本核算方法（流程）。

房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。

一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。

房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的

大体流程就这样了。

营改增房地产预收房款怎么会计处理

优质回答营改增后，房地产企业预收房款的税会处理

营业税时期，房地产企业在预收房款时，即达到营业税纳税义务时间，在不动产所在地申报缴纳营业税。营改增后，房地产企业预收房款，未达到增值税纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴增值税。但如果对预收款开具了发票，则达到了纳税义务发生时间，需要在机构所在地申报增值税，当然现在很多地方政策对预收房款要求不开发票不申报等，这个要注意账务处理是不同的。最终确认收入时，还需要计提增值税，如何即反应业务实质，又帐表相符，账务核算又简便易行，就此笔者谈谈自己的观点。以一般纳税人房地产企业选择一般计税方式为例：

1、预收房款111万元，并开具发票

借：银行存款111

贷：预收账款——已开票111

2、在不动产所在地预缴增值税

借：应缴税费——未交增值税3（111÷1.11×3%）

贷：银行存款3

文件依据：（国家税务总局2016年第18号）

应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

3、在机构所在地申报

借：其他应收款——预缴税款11（111÷1.11×11%）

贷：应缴税费——应交增值税（销项税额）11

文件依据：财税2016年36号文件规定，纳税义务发生时间，先开具发票的，为开具发票的当天。开具了发票，应在机构所在地申报增值税。

说明：对于房地产企业预收款，现在很多地方政策，一般要求不开具发票，或者开具零税率发票，或者只预缴税款不申报，这些情况下，就不需做分录，后续也不需冲销上述分录。而是待达到纳税义务一并申报时账务处理。本文主要涉及在预收房款开具发票申报时对重复计税的账务处理。

说明，这里的“其他应收款”科目，是笔者个人的建议。原因是如果冲减预收账款，则将预收账款冲成不含税价，一是不好对账，二是非常容易混乱，这也是在实践中的经验教训。当然也可选择适合自己企业的处理方式。

4、取得进项税2万元。

借：应缴税费——应交增值税（进项税额）2

贷：应付账款等2

5、转出未交增值税

借：应缴税费——应交增值税（转出未交增值税）9（11-2）

贷：应缴税费——未交增值税9

说明：房地产企业在预收房款开具发票时，即达到了增值税纳税义务时间，笔者认为此时即可计算扣除预收房款对应的土地款，为行文简便，土地扣除放在后面一起处理，结果是一致的，特此说明。

6、缴纳增值税

借：应缴税费——未交增值税6（9-3）

贷：银行存款6

共应缴纳增值税=11-2=9万元；预缴了3万元，补缴了6万元，合计缴纳9万元，核对相符。

7、实现收入，假设房款为333万元。

借：应收账款333万

贷：主营业务收入300

贷：应缴税费——应交增值税（销项税额）33

借：预收账款——已开票111

贷：应收账款111

说明：预收账款和应收账款互相冲销，是笔者个人的建议，主要是因为之后需要冲销因预收房款重复计提的增值税，按照预收账款的余额可以有一个核对的关系。

8、土地款差额扣除

计算的可以差额扣除的土地款为33.3万元。

借：应缴税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）3.3（33.3÷1.11×11%）

贷：主营业务成本——土地成本3.3

9、冲销重复计提的增值税

借：其他应收款——预缴税款-11

贷：应缴税费——应交增值税（销项税额）-11

可借鉴以下公式：

应冲销的税额=（预收账款期末余额-预收账款期初余额）÷1.11×11%=（0-111）÷1.11×11%=-11

如果预收账款（已开票）期末余额大于期初余额，说明应补提增值税。

说明：虽然收入为300万元，销项税额为33万元，但开具发票只能开具222万元（333-111），销项税额为22万元。因之前已经开具了111万元的发票。申报表中的销项税额为22万元，账务上的销项税额也是22万元，帐表相符。

10、转出未交增值税

借：应缴税费——应交增值税（转出未交增值税）18.7（33-11-3.3）

贷：应缴税费——未交增值税18.7

缴纳增值税：

借：应缴税费——未交增值税18.7

贷：银行存款18.7

统算：应纳增值税=销项税33-进项税2-土地扣除3.3=27.7万元；

预缴增值税3+补缴增值税6+缴纳增值税18.7=27.7万元

核对相符。

房地产开发企业的预收账款的账务处理是什么？

优质回答房地产开发企业预收账款是指开发企业按照合同或协议规定向购房单位或个人预收的购房定金，以及代委托单位开发建设项目，按双方合同规定向委托单位预收的开发资金。对于房地产开发企业的预收账款，应如何做账？

房地产开发企业预收账款的会计分录

1．预收房款：

（1）收到预售款时：

借：银行存款

贷：预收账款

（2）预缴申报：

借：应交税费—预交增值税（简易预缴）

贷：银行存款

2．销售房屋：

（1）确认收入：

借：银行存款／预收账款

贷：主营业务收入

应交税费——未交增值税（简易计税）

（2）预缴税款的抵减：本月应纳增值税额

借：应交税费——未交增值税（简易计税）

贷：应交税费——预交增值税（简易预缴）

（3）缴纳税款的会计处理：

借：应交税费——未交增值税（简易计税）

贷：银行存款

为了核算房地产开发企业的各项预收款项的增减变动情况，按照会计制度规定，需设置“预收账款”科目。

当开发企业按照合同或者协议向购房单位或个人预收购房定金，向委托单位预收开发建设资金时，记入本科目的贷方。当开发企业以预收的开发资金抵减应收的开发产品销售价款或代建工程结算价款时，以及退还多收的购房定金、代垫工程价款，记入本科目的借方。

余额在贷方，反映预收的尚未结算的购房定金和代垫工程款。另外，该科目应按照预收帐款的种类及债权人设置明细科目，进行明细核算。

预售房屋收到预售款怎么做账务处理？

优质回答房地产企业预售房屋时，对于购房者而言，需支付相应的预售房款。那么房地产企业收到房屋预售款，如何做账？

收到房屋预售款的会计分录

收到预售房款(假定采用一般计税方法)

借：银行存款

贷：预收账款

预缴增值税

借：应交税费—预交增值税

贷：银行存款

结转收入

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费—应交增值税—销项税额

收到房屋租金会计分录

如果是房地产企业，其会计分录为：

借：银行存款

贷：主营业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

如果是其他类型的企业，其会计分录为：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

预收账款是什么？

预收账款指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。一般包括预收的货款、预收购货定金等。预收账款的期限一般不超过1年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1年(预收在一年提供商品或劳务)则称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。

预收账款账务处理

收到预收账款：

借：银行存款

贷：预收账款

收到剩余货款：

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

借：银行存款

贷：预收账款

预收账款不多的企业，将预收款项记入“应收账款”贷方

收到预付款项：

借：银行存款

贷：应收账款

收到剩余货款：

借：应收账款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

借：银行存款

贷：应收账款

房地产收到的房款分录如何写

优质回答要是预收款：

借：银行存款，

贷：预收账款，

借：应交税费-预交增值税，

贷：银行存款。

后期收款交房，

借：银行存款，

预收账款，

贷：应交税费-应交增值税-销项税（小规模是应交税费-应交税费），

主营业务收入。

房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%，

适用一般计税方法的，按照9%的税率计算；适用简易计税方法的，按照5%的征收率计算。

国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号）。

营改增房地产预收房款怎么会计处理？

优质回答1.

当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款。

2.

待房屋交给购买方时，再确认收入。

3.

对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。

1.

会计处理，xxx年度收到预售房款，借，银行存款

xxxx，贷：预收账款xxxx。

2.

预缴营业税，城建税和土地增值税，借：应交税费，应交营业税，xxx应交税费，应交城建税xxx。

3.

应交税费，应交教育费附加，xxx，应交税费，应交土地增值税，xxx，贷，银行存款

xx。

4.

支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费，借，管理费用，工资

xx，管理费用，业务招待费xx，销售费用，广告宣传费

xxx，贷：银行存款

xxx。

5.

年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理。

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