注册公司是创业者必须面对的任务之一。这个过程可能会有些复杂，但是只有完成这个过程，你的企业才能够合法地运营。主页将会介绍土地资产做账，有相关疑问的阅读者，那就请继续看下去吧。

本文导航，以下是目录：

• 1、划拨土地如何入账
• 2、购买土地会计怎么做账
• 3、取得土地使用权如何入账
• 4、会计上关于土地作为固定资产入账的疑问
• 5、土地入账时按固定资产入还是无形资产
• 6、购买土地、房产的会计分录
• 7、购买土地作为建造厂房怎么入账

划拨土地如何入账

答借：无形资产-土地使用权

贷：银行存款

如果属于行政单位，根据《行政单位会计制度》规定，行政单位不设置“无形资产”科目，划拨土地支付的价款应当计入“固定资产”科目

借：固定资产-土地

贷：银行存款

如果属于无偿划拨，登记“固定资产”备查账簿。

购买土地会计怎么做账

答购买土地的做账方法——

购买土地、房产自用，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有按如下做账:

借：无形资产-土地使用权

固定资产-房屋建筑物

贷：银行存款等

例如工厂

购买土地、房产为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有按如下做账：

借：投资性房地产-土地使用权

投资性房地产-房屋建筑物

贷：银行存款等

例如商业街

土地入账时需要分清楚是什么类型的资产，我国的土地归国家或集体所有，因此”拥有“的土地是“土地的使用权”，而不是土地。大多数情况下，企业取得“土地使用权”的确是作为“无形资产”入账计量的。但是，根据企业的性质以及持有“土地的使用权”的目的不同，“土地使用权”还可能作为其他性质的资产入账。

取得土地使用权如何入账

答如果是土地使用权计入无形资产

1、购入

借：无形资产－土地使用权

贷：银行存款

2、摊销

借：管理费用－无形资产摊销

贷：累计摊销－土地使用权

土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第二条

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

第三条

划拨土地使用权(以下简称“土地使用权”)的转让、出租、抵押活动，适用本办法。

第四条

县级人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理监督检查。

第五条

未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。

第六条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;

(四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

第七条

土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。

原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。

第八条

土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。

（1）出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的行为。

（2）交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为。

（3）赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为。

第九条

土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。

原拥用土地使用权的一方称为出租人，承担土地使用权的一方称为承租人。

第十条

土地使用权抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为按期清偿债务的担保的行为。

原拥有土地使用权的一方称为抵押人，抵押债权人称为抵押权人。

扩展资料

土地使用权作为非货币财产作价出资必须经过评估，评估需要如下文件：

1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。

2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。

3、无形资产应办理过户手续（知识产权办理产权转让登记手续；非专利技术签定技术转让合同；土地使用权办理变更土地登记手续）但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续；

交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。

4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。

5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。

6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。

参考资料来源：百度百科——土地使用权

会计上关于土地作为固定资产入账的疑问

答按规定单独估价作为固定资产入账的土地，一般作为无形资产入账，不做折旧，按规定进行摊销处理。

土地不同于其他固定资产，无论年限多长，还是同样的一块土地，土地的价值会发生变化，但是其本身并不存在损耗问题，价值的变化只是由于供求关系的变化和其他一些原因而造成的，并不是土地被消耗了，因此无需计提折旧。

《企业会计准则第4号——固定资产》（财政部令第33号2006年2月15日）“第十四条：企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。”不计提折旧，是因为不存在损耗的问题。

扩展资料：

固定资产处置，包括固定资产的出售、转让、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。

一、固定资产终止确认的条件

固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：

（1）该固定资产处于处置状态；

（2）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。

二、固定资产处置的处理

（1）企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。

（2）企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。

（3）企业将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。

参考资料来源：百度百科-固定资产

土地入账时按固定资产入还是无形资产

答依据《企业会计准则第6号———无形资产》，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。

自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；

难以合理分配的，应当全部作为固定资产。企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

扩展资料

（一）转让土地使用权，土地使用者转让土地使用权的行为。土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。土地租赁，不按本税目征税。

（二）转让商标权，转让商标的所有权或使用权的行为。

（三）转让专利权，转让专利技术的所有权或使用权的行为。

（四）转让非专利技术，转让非专利技术的所有权或使用权的行为。提供无所有权技术的行为，不按本税目征税。

（五）转让著作权，转让著作的所有权或使用权的行为。著作，包括文字著作、图形著作（如画册、影集）、音像著作（如电影母片、录像带母带）。

参考资料来源：百度百科-无形资产

购买土地、房产的会计分录

答1、购买土地的会计分录：

（1）购买土地时：

借：无形资产-土地使用权

贷：银行存款

（2）支付土地契税及费用时：

借：应交税金－应交契税

无形资产 - 土地费用

贷：银行存款

2、购买房产的会计分录：

（1）购买房产时：

借： 固定资产-房产

贷：银行存款

（2）支付房产契税及费用时：

借：应交税金－应交契税

固定资产 - 交易费

贷：银行存款

扩展资料

1、无形资产包括社会无形资产和自然无形资产。其中社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等

（1）专利权：是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权，实用新型专利权和外观设计专利权。

（2）非专利技术：也称专有技术，是指不为外界所知，在生产经营活动中应采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍。

（3）商标权：是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。

（4）著作权：制作者对其创作的文学，科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利。

（5）特许权：又称经营特许权，专营权，指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标，商号，技术秘密等的权利。

（6）土地使用权：指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。

（7）商业秘诀。

2、固定资产可以按其经济用途、使用情况、产权归属、实物形态和使用期限进行分类核算。

（1）按经济用途分为生产经营用和非生产经营用两类

生产经营用固定资产是指直接服务于生产经营全过程的固定资产，如厂房、机器设备、仓库、销售场所、运输车辆等。

非生产经营用固定资产是指不直接服务于生产经营，而是为了满足职工物质文化、生活福利需要的固定资产，如职工宿舍、食堂、托儿所、幼儿园、浴室、医务室、图书馆以及科研等其他方面使用的房屋、设备等固定资产。

（2）按使用情况分为使用中、未使用、不需用三类

使用中固定资产是指企业正在使用的各种固定资产，包括由于季节性和大修理等原因暂时停用以及存放在使用部门以备替换使用的机器设备。未使用固定资产是指尚未投入使用的新增固定资产和经批准停止使用的固定资产。不需用固定资产是指企业不需用、准备处理的固定资产。

（3）按产权归属分为自有、接受投资和租入三类

自有资产是指企业拥有所有权的各种固定资产。租人固定资产是指企业从外部租赁来的固定资产，租人固定资产又可分为经营租赁资产以及融资租赁固定资产，经营租赁资产所有权不属于承租人，而融资租赁固定资产，在到期后，所有权归承租人，承租人可以视为自有资产进行管理，要计提折旧。

（4）按实物形态分为房屋及建筑物、机器设备、电子设备、运输设备及其他设备五大类

（5）按固定资产最短使用期限分为5年、10年、20年

最短使用期为5年的如电子设备和火车、轮船以外的运输工具，以及与生产经营有关的器具、工具、家具等固定资产；最短使用期限为10年的如火车、轮船、机器、机械和其他生产设备;最短使用期为20年的如房屋、建筑物等固定资产。

企业在对固定资产最短使用期限分类时，不能将不同使用年限的固定资产划为一类，以免影响固定资产折旧计提的正确性。

参考资料来源：百度百科--无形资产

参考资料来源：百度百科--固定资产

购买土地作为建造厂房怎么入账

答一、如果购买的土地取得了相关的文件、证件(土地证)和发票,那么应该确认无形资产在使用期限内摊销。摊销年限由土地证上的使用年限为准,一般工业用地为50年。

借：无形资产-土地使用证

贷：银行存款-**行

摊销（按土地证上的使用所限确定摊销年限）

借：管理费用-无形资产摊销

贷：无形资产-土地使用证

二、如果购买的土地没有相应的证件，新建厂房先做“在建工程”，建好后记入“固定资产”

建造时：

借：在建工程-厂房项目

贷：银行存款-**行

建好后：

借：固定资产-厂房

贷：在建工程-厂房项目

每月折旧：（厂房按20年摊销）

借：管理费用-折旧费

贷：累计折旧-厂房

扩展资料：

一、本科目核算企业基建、技改等在建工程发生的价值。

企业与固定资产有关的后续支出，包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等，满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的，也在本科目核算；没有满足固定资产确认条件的，应在“管理费用”科目核算，不在本科目核算。

二、本科目应当按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。

在建工程发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。

三、本科目的期末借方余额，反映企业尚未完工的在建工程的价值。

参考资料来源：百度百科-在建工程

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