出售厂房土地,款项当月未到账记哪个科目?-红树叶财务

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出售厂房土地,款项当月未到账记哪个科目?

发布于 2024-05-25 11:18:38 作者: 京怜南

注册公司是创业者必须面对的任务之一。虽然这个过程可能会有些复杂，但是只要你按照规定进行操作，你的企业就可以合法地运营。下面，主页将带领大家一起认识出售不动产不做账，希望可以帮到你。

本文提供了以下多个解答，欢迎阅读：

1、出售厂房土地,款项当月未到账记哪个科目?
2、企业出售不动产的营业税计入固定资产清理为什么不计入营业外支出
3、我们公司有一个分公司，但是只有营业执照，没有做账也没有去税局报到
4、销售不动产的账务处理怎么做？
5、非房地产企业销售不动产如何做账务处理？

出售厂房土地,款项当月未到账记哪个科目?

最佳答案根据财政部的相关规定，处置固定资产并不一定都要交纳营业税（营改增），如果处置的固定资产是不动产，象房屋、建筑物等，

1、固定资产转入清理时

借:固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备 (如果没提减值准备，就不要这一项)

贷:固定资产

2、收到处置收入时

借:银行存款

贷:固定资产清理（未收到借记应收账款）

3、如果处置的是不动产，同时还要做一笔分录

借:固定资产清理

贷:应交税费-应交增值税

4、支付清理费用时

借:固定资产清理

贷:现金(银行存款)

5、处置净损失时

借:营业外支出

贷:固定资产清理

6、处置净收益时，计入营业外收入

借:固定资产清理

贷:营业外收入

要注意的是营改增后，税务处理反面改变了，不能用以前的处理，要缴营业税及附加、房产税、所得税、印花税、营业税及附加、房产税、所得税合并年底交、印花税根据你签订的合同金额的千分之一。

企业出售不动产的营业税计入固定资产清理为什么不计入营业外支出

最佳答案因为此项并非营业税金及附加。

企业固定资产并非为了持有并出售的，所以其税金应当计入出售的成本。

实际上固定资产清理只是一个备抵科目，也可以认为是固定资产的二级科目，只是为了账面上显示得更清楚设置了此科目，因为清理期往往较长，所以期间的损益并不能立即得出，一般等待清理结束，才将固定资产清理的贷方余额转入营业外收入，借方余额转入营业外支出。

我们公司有一个分公司，但是只有营业执照，没有做账也没有去税局报到

最佳答案营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。

营业税征收：

1.提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；

2.所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；

3.所转让或者出租土地使用权的土地在境内；

4.所销售或出租的不动产在境内。

计算方法：

1.营业税应纳税额=计税营业额×适用税率；

2.营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费；

3.营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。

销售不动产的账务处理怎么做？

最佳答案企业销售不动产时，应将其通过固定资产清理科目核算，相关账务处理是什么？

销售不动产会计分录

清理固定资产

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

支付清理费用

借：固定资产清理

贷：银行存款

出售

借：应收账款/银行存款

贷：固定资产清理

交税

借：固定资产清理

贷：应交税费-应交增值税(销项税额)

损益结转

净损失：

借：资产处置损益

贷：固定资产清理

净收益：

借：固定资产清理

贷：资产处置损益

资产处置损益是指处置企业资产产生的收益，这里要注意像处置金融工具、长期股权投资和投资性房地产，还有处置未划分为持有待售的固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产而产生的利得或损失是不包括在内的。只有企业出售或处置时确认划分为持有待售的非流动资产的处置利得或损失，以及在债务重组中还有非货币性资产交换处置中非流动资产产生的利得或损失才计入资产处置损益科目中。

“资产处置损益”属于损益类科目。借方表示净损失，贷方表示净收益。年末，资产处置损益账户余额转入“本年利润”账户。期末无余额。而营业外支出的发生与企业的经营活动无关，偶然发生的，企业难以预见的。所以它与资产处置损益是不同的。