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如果这两天没有被天谷刷屏，没有人给你推荐宝安西乡110万买房，说明你在深圳混的太差了。

打开朋友圈应该是这样的。

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天谷更加牛逼，中国天谷的口号都打出来了，关键总价便宜，首付几十万就能买房，这样能割的韭菜面就更广，群体就更大。另外给中介5个点佣金 8000元现金奖，深圳几十万中介开始打广告，就能把深圳更大的群体吸引过来，只要过来售楼处，这种氛围，很多客户都是身不由己刷卡买单。

这种套路开发商卖坑人的公寓、办公、商铺和产业办公，屡试不爽，我感叹，韭菜割不完，一阵风又生。比如过去卖的坪山龙光玖云著、龙岗远洋新天地（10个点佣金）、龙岗佳兆业城市广场、龙光玖钻、前海唐商双悦、观澜佳兆业E立方、碧桂园凤凰智谷等等，这里面有很多已经入伙的，现在业主亏20%-30%都卖不掉，因为类似上面的公寓、办公，商铺和产业办公完全没有刚性兑付。

现在来讲讲智谷的价值。

为什么我非常非常不看好智谷这个房子，为什么说它是一个大大大的坑，市面上这些坑人的办公、商铺、公寓和产业办公要按顺序排一下，哪一个最坑人，顺序是这样的。

公寓→商铺→办公→产业配套。

产业配套是最坑人的，你肯定猜到了，天谷就是最坑人的产业办公，产业办公因为是政府规划的产业，初衷是把产业发展起来，开发商打起了歪主意，房地产赚钱啊，把产业配套的小面积宿舍拿出来卖，定高价，政府有规定发展产业不能卖给个人，只能卖给公司，没关系，买房开发商帮你联系代办公司，一条龙服务，买房还开个公司。

用公司买房就存在一个很大的问题，要交房产税，房产税平均到每个月是房价的万分之八点四，100多万的房子，每个月要交1000元左右的房产税，这那里是买房，你这是没事找事，搞个空壳公司每年还要各种报税，还要每个月交这么高的房产税，想想自己都是没事吃饱了撑得，想想后面会有人买吗？

公寓、办公、商铺一样是坑，前面我很多文章已经分析过，产业配套是在上面加上了更大的坑，如果一定要给一个价格，最多值2万多，真实有可能能卖掉的，因为周边小产权也就这个价格，天谷比小产权还多了麻烦的公司，还要缴税，2万多可能都卖不掉，4万多买的，首付基本上打水漂了，买过来4万多就是一个数字，你感觉还是4万多，但是真的首付没有了。

全城转介的一定没有好房子，中介猛刷朋友圈的一定不是什么好房子，很多都是来骗钱的（因为很可能你的首付都没有了），投资有风险，买房有需谨慎。

大部分买这种产业办公就是冲着便宜和总价低去的，大部分还都是辛辛苦苦存钱几十万准备上车的，没想到上死亡列车。

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