注册公司是创业者必须面对的任务之一。这个过程可能会有些复杂，但是只有完成这个过程，你的企业才能够合法地运营。下面，跟着主页一起认识公司买房怎么做账，希望本文能解答你当下的一些困惑。

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• 1、办公厂房的入账处理

问题一：办公厂房的入账处理

答办公厂房的入账处理

从开始记账入册直到结算的全过程以及其中的环节都叫做账，是指会计进行帐务处理的过程，一般从填制凭证开始到编制报表结束的整个过程·也称会计实务。下面我为大家整理了关于办公厂房的会计实务，一起来看看吧：

一次性交款购买办公用房如何入账

【问题】

公司一次性交款购买了办公用房，入住后很久才办理房产证。请问是应该依照房产证的日期来入账，还是根据购产发票的日期来入账

【解答】

《企业会计制度》和《企业会计准则(2006)》中都未对固定资产的入账时点做出具体、明确的规定，而是采用了“达到预定可使用状态”这样的弹性标准，由企业自行判断。如《企业会计准则第4号——固定资产》(下称“固定资产准则”)规定，“外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。”“购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。”固定资产准则应用指南规定：“已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧;待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。”结合上述规定，分析固定资产准则中固定资产确认标准，即：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;该固定资产的成本能够可靠地计量。

我们可以判断，无论是一次性交款，还是分期付款或者按揭买房，只要按照购房合同(协议)约定，买方拿到了钥匙，并且已经可以实际入住，即可确认固定资产，并以此作为计提折旧的起算时点(即当月增加固定资产)。如果还需要装修的，应考虑是将装修单独核算，还是作为房屋整体来核算。

通常，协议约定可以交钥匙时卖方即应开票，不过实践中可能有延迟，但是否取得发票也不作为固定资产能否入账的唯一标准。至于房产证的办理，通常也不能作为会计上判断固定资产应否入账的直接依据。

购进厂房支付的土地出让金应列入无形资产吗

【问题】

我公司购入厂房一幢，由于属于工业用地转为商业用地，需要补缴土地出让金，土地出让金是否应列为无形资产及如何进行摊销

【解答】

《企业所得税法实施条例》第六十五条和六十七条的规定：

企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。无形资产按照直线法计算的'摊销费用，准予扣除。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

因此，贵公司所缴纳的土地出让金应作为无形资产，按照合同约定的使用年限分期摊销并在税前列支。

跨年度报销费用能否税前列支

【问题】

我公司有一些费用，比如差旅费中的路桥费、油费，电话费等，这些发票上填制的日期是2009年12月份，2010年1月份出差人拿这些费用单来报销，我们就将费用单出在了2010年1月当期的费用，税局的人说这些费用不属于本年度的费用，不能列支，应该在汇算清缴时作调增处理。 税法上有这样的规定吗

【解答】

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(国务院令2007年第512号)第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用;不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

实务中经常会涉及到跨期费用的处理，通常对于跨月不跨年的费用，财税部门的监管相对较松，但对于跨年费用往往口径较紧，企业在汇算清缴时应该将跨年费用作适当调整，使其符合权责发生制原则。

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