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为进一步落实《关于进一步规范本市住宅小区公共收益使用管理相关工作的通知》（沪房规范【2020】14号）文件，持续加强住宅小区公共收益管理工作，保障公共收益缴存、使用及监督管理等工作有序开展，区房管局敢于“捅破天花板、勇闯无人区”，在市物业中心和建设银行奉贤支行的指导和支持下，疫情期间保持履职不断，在全市范围内率先完成前期公共收益专户交款。

什么是公共收益 ？

公共收益是指利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备获取的收入扣除法定税收、能耗、人工等管理成本后获得的收益，按照相关规定，公共收益应归共同拥有该共有部位的业主所有。在相关政策出台前，业主大会成立之前的前期物业管理期间，业主共用部位的经营、管理多由物业企业进行，公共收益也由其收取和代管。由于缺乏业主方监管，经营收入的项目、数额、存放使用主要依靠物业公司自觉，业主合法权益的保障存在一定风险。

按照相关文件要求，区房管局相关工作人员积极推动推动前期公共收益代理记账工作，在各街镇的积极配合下，梳理全区前期物业小区，督促各前期物业企业整理前期公共收益相关资料、开立小区公共收益专户身份。由前期物业服务企业在上海市维修资金管理系统中申请小区管理处，提交相关材料后，区物管中心审核、分配前期物业服务小区，核对专户信息后给予开通公共收益专户操作身份。

一季度末，正值本土疫情爆发，物业企业无法递交开立专户申请资料，奉贤区物业管理中心通过协调专户银行、代理记账机构和物业企业，制订线上交款和不见面操作流程，编制《疫情期间前期公共收益入账工作指南》，为物业企业开立专户提供便利。疫情期间共审核前期小区管理处申请、分配物业管理项目、新增小区管理处操作员身份29个，开立专户小区13个， 10个小区完成前期公共收益公示工作，完成15笔共计586407.19元前期公共收益专户入账，得到了市级部门、企业和业主的好评。

奉贤区房管局在做好疫情防控的同时，克服重重困难，坚持履职不断档、探索不停歇，用实际行动践行“人民城市人民建、人民城市为人民”重要理念，展现新时代奉贤房管人的精神风貌，为有效维护广大业主权益提供更多保障。

撰稿：奉贤房管

编辑：何语馨

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