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现在房地产市场上，不少开发商为迎合市民需求，纷纷推出了精装房，但也并不是所有市民都愿意买精装房，最近，市民张女士拨打我们栏目热线称，她去年在丹徒聚旺城市花园，以精装房的价格买了一套毛坯房，而现在临近交房，她的一部分装修款却没法拿回，这到底是怎么回事呢？

聚旺城市花园业主 张女士：当时买房的时候销售人员和我说，他们这边出售是以精装房出售，然后实际给我们是毛坯的，装修款当时交钱的时候是交的全款，交的是精装房的款项，当时退了百分之九十的装修款给我们，余下的百分之十等我们装修的时候提供百分之十（装修款）的发票给他们，然后再把剩下的百分之十退给我们。

张女士称，自己百分之十的装修款还有一万多元没有退还。在之前的沟通中，楼盘销售人员曾表示，交房时只需要提供剩余的一万多元的发票，即可退还剩余的装修款，没想到最近却被开发商告知，需要提供全部装修款一共10多万元的增值税发票，才可以退还剩余的装修款。

聚旺城市花园业主 张女士：现在开发商要求我们要提供全额的装修款的发票给他们，也就是相当于百分之百的装修款的发票，是这个意思，现在你说让我们提供发票，我们肯定是提供不了的对不对，而且这个不是一分两分的，十几万，我们到哪去开发票，是不是。

聚旺城市花园业主 应先生：你说我平常的一个业主，到哪里去开十几万的增值税发票？能有几个单位能开给你，你除非到装潢公司可以开给你，你像我们个人装的，哪有这么多票呢，到外面开票的话都是八个点九个点，我这个票一开的话，剩余的一万多块钱我不要了，我要了干嘛，我要了也没意义了，我都交税了。

和张女士面临同样情况的，还有购买这一楼盘的一百多位业主。他们大多数都是去年购买的房屋，目前开发商正在履行交房手续。由于大多业主都无法提供高额增值税发票，经过进一步协商，开发商方面表示，业主可以选择不提供增值税发票，但只能退还剩余装修款的百分之七十，这同样让业主们无法接受。

聚旺城市花园业主 张女士：现在交涉给我们的答案就是，如果我们不提供发票，他退我们百分之七十（剩余装修款），这样我们业主肯定不同意，因为这些都毕竟是我们自己苦来的血汗钱，都是辛苦钱，怎么可能退百分之七十呢。

聚旺城市花园业主：就是说我们要是按这个算的话，每家每户损失有五千多，有六千多，我们就觉得他这个不合理。

业主表示，自己购买的是毛坯房，而不是精装房，因此也不应该承受精装修产生的税费。

聚旺城市花园业主 应先生：我们想我们没买你精装修房，我们要交这个税干嘛呢？我要是买精装修房这个税可以交，我们认为他这个是欺诈我们，不合理要求，把他开发公司的风险转嫁给我们业主。

聚旺城市花园业主 张女士：肯定不合理啊，这样子税收不就相当于我们业主来交了嘛，他的税全是我们业主来交了呀对不对。

那为什么业主买的毛坯房，却要按精装修的价格支付房款？退还装修款又为何要提供高额的增值税发票呢？聚旺城市花园售楼处一位工作人员解释称，楼盘备案时是以精装修楼盘进行报备的，但部分业主有买毛坯房的需求。

聚旺城市花园售楼处工作人员：你可以选毛坯也可以选精装修，如果选精装修不存在装修款返还，如果你选毛坯的话，我们之前在签合同的时候已经返还90%了，剩余的百分之十后期是凭专票过来返还的，协议上都有的。

工作人员提供了一份自主精装协议，其中第二条规定，业主可以自行委托装修公司进行设计装修，并提供装修建材类增值税发票，由开发商进行报销，为方便业主装修，开发商先返还装修款的百分之九十，而剩余10%的装修款，在业主提供齐全发票时结清。

聚旺城市花园售楼处工作人员：我们该交的税已经交了，公司已经把精装修报备全部的税交了，所以当时签合同像精装修百分之九十的款也已经返还给业主了，就没有收税。所以这个税现在是要一起收，最后还有百分之十的话就是业主后期拿票来返还，现在因为有部分业主拿不出来票，公司这边也出方案了，公司等于是承担扣除剩余装修款业主的百分之三十，业主拿到百分之七十。

那么，业主希望在不提供全额发票的情况下，全额退还剩余装修款的诉求，是否合理呢？法律人士认为，业主和开发商签订的补充协议上，已经明确约定了退还剩余装修款的条件。

律师 唐雷洪：最后百分之十返还的时候你要提供全额发票，如果返还你15万你要提供15万发票的，而且抬头是他开发商，内容只有两个，一个是装修款，第二个是建材发票，这是条件，你购房者签字确认了，你最后去跟开发商要百分之十的装修款的时候，你不能提供发票，那开发商说你不符合我们双方合同约定的条件，你没有提供发票，我给你拒付，这是符合合同规定的。

唐雷洪提醒广大市民，涉及合同约定，一定要认真阅读合同条款后再签字。

律师 唐雷洪：每一个购房者也好，或者你跟其他人发生买卖合同关系也好，其它合同关系也好，你得对人家准备的合同条款你得仔细认真的阅读，阅读的时候你如果有不理解，你要询问对方，让对方做合理的解释，解释的和你的理解如果不一致的情况之下，你甚至要求修改合同，解释的和你理解的也是一致的情况下，你再去签署合同。

截至发稿前，记者从丹徒住建部门了解到，经协商，聚旺城市花园开发商已和大部分业主达成协议，不需要业主再提供全额发票，并将分两次全额退还剩余百分之十的装修款。

来源：镇江民生频道

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