注册公司是创业者必须面对的任务之一。虽然这个过程可能会有些复杂，但是只要你按照规定进行操作，你的企业就可以合法地运营。下面，主页将带领大家一起认识业主赔钱做账，希望可以帮到你。

小区的公共收益，比如电梯广告、停车费、商铺租金这些，本来是全体业主的钱，要是被物业私吞了，业主们可得支棱起来！最新明确，只要涉及金额超6万，就能立案追究。今天就教大家4步，不仅能把钱要回来，还能让物业承担责任。

一、先搞清楚：哪些属于公共收益？

别稀里糊涂，先把属于自己的钱认清楚：

• 小区电梯、楼道、大门上的广告收入；

• 小区公共区域的停车费（包括地面和规划内的地下车位，人防车位的收益另说）；

• 小区里的快递柜、售货机进场费和分成；

• 小区公共用房（比如会所、活动室）的出租收入。

这些钱，每一分都该归全体业主所有，物业只是代管，不能私吞。

二、怎么查物业有没有私吞？

• 查账：业主们可以成立业主委员会，或者推选代表，要求物业公开公共收益的收支账目，包括合同、发票、转账记录这些。要是物业拒绝，就去当地住建部门或者街道办投诉。

• 找线索：平时多留意小区里的广告、车位，大概估算一下收益，要是明显和物业公布的对不上，十有八九有问题。

三、超6万就立案！4步维权流程

第一步：固定证据

把物业私吞收益的证据收集好，包括广告合同、停车费收据、账目对比记录，还有业主们的证言。

第二步：申请调解或投诉

先找物业协商，要求退还。要是物业不认，就去住建部门、街道办投诉，让行政部门介入调查。

第三步：走法律程序

如果金额超6万，或者物业拒不整改，业主们可以集体起诉物业，要求返还收益并赔偿损失。这时候可以请律师，也可以申请法律援助。

第四步：追究责任

要是物业存在故意侵占，金额较大的话，可能涉及职务侵占罪，这时候可以向公安机关报案，让他们承担刑事责任。

四、别让物业再钻空子！事后怎么管？

• 成立业主委员会，和物业签订详细的公共收益管理协议，明确收益的使用（比如抵扣物业费、维修基金、业主福利）和公示制度。

• 定期审计公共收益账目，每年至少一次，让专业的审计机构来查。

• 把公共收益的收支情况纳入物业考核，要是再出现私吞，直接换物业。

小区是大家的家，公共收益也是大家的钱袋子。别再当甩手掌柜，遇到物业私吞收益，就按这4步来，有理有据地把钱要回来，还能让物业付出代价。要是自己搞不定，就联合邻居一起行动，人多力量大，维权更有底气！

注册公司可以为您的企业带来更多的商业机会和合作伙伴。明白了业主赔钱做账的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击主页的其他页面。