注册公司是创业者必须面对的任务之一。这个过程可能会有些复杂，但是只有完成这个过程，你的企业才能够合法地运营。主页带大家认识房租发票怎样做账，如果你们也遇到这种问题，相信看完本文，你们就懂得怎么解决了。

租房想报销房租，或者单纯想留个缴费凭证？开房屋租赁发票这事儿其实没那么麻烦，今天就用大白话跟大家唠唠——要准备啥材料、能不能线上开，还有房东自己开和租客代开到底咋弄。

先说说最核心的：开租赁发票得备啥材料？

不管是房东自己去开，还是租客帮忙代开，有些基础材料是少不了的，提前准备好能少跑冤枉路：

①房东的身份证复印件（要是房东是公司，那就是营业执照复印件，得盖公章）；

②房子的“证明”：房产证复印件最好，没拿到房产证的话，购房合同复印件也能用，总之得证明这房子是房东的；

③租赁合同原件或复印件：上面得有你俩的签字/盖章，租期、房租金额这些关键信息别漏，不然开票的时候填不上；

④租客的信息：要是开个人抬头的发票，备个租客身份证复印件就行；要是开公司抬头（比如报销用），得记准公司的全称、纳税人识别号（也就是“税号”），错一个字发票都用不了，最好让公司同事发你一份，别自己瞎猜。

要是租客帮着代开，多备一样：房东的授权委托书。不用多复杂，写一句“委托XX（租客名字）代开XX小区XX房的租赁发票”，让房东签个名就行；现在线上开的话，很多地方不用纸质委托书，线上扫个码授权就行，后面会说。

再解答个高频问题：能线上开吗？当然能！

现在谁还老跑税务局啊，手机上操作十几分钟就能搞定，主要用“电子税务局”APP（各地名字可能有点不一样，比如“XX省电子税务局”，在应用商店搜就能找到）。

简单说下流程，不管是房东自己开还是租客代开，大方向：

1. 先登录：房东自己开就用身份证号“自然人登录”；租客代开也用自己的号登，后面会需要房东授权；

2. 找入口：在APP里搜“代开增值税发票”，再选“出租不动产”（别选错了，不是别的类别）；

3. 填信息：把房子地址、租期、房租金额，还有租客的信息一一填进去，再上传刚才准备的材料照片（身份证、房产证、合同这些）；

4. 授权（租客代开专属）：填完后系统会生成一个授权码或二维码，发给房东，房东用自己的电子税务局APP扫一下，确认“同意授权”就行；

5. 交税费：审核通过后，线上交完税费（租赁发票要交增值税、个税、房产税，具体多少看当地政策，一般几十到几百块不等）；

6. 拿发票：交完费就能选“电子发票”（直接下载到手机，能打印），或者“纸质发票”（填个地址，税务局会寄过来，一般1-2天到）。

要是怕操作错，开之前可以先打当地税务局电话（12366）问一句，客服会教你，比自己瞎琢磨快多了。

最后唠唠：房东开和租客代开，要注意啥？

房东自己开：没啥特别的，备齐材料，线上线下都行（线下就是带材料去税务局窗口，工作人员帮你弄，就是得跑一趟）；

租客代开：核心是“必须有房东授权”，别想着自己偷偷开，手续不全根本开不了；另外，开票信息一定要跟合同一致，比如房租金额、租期，填错了作废重开很麻烦；

税费谁承担：默认是房东承担，但有些合同里会写“税费由租客承担”，开之前最好跟房东说清楚，免得交完费又扯皮。

其实总结下来，开房屋租赁发票真不难：备对材料，线上就能搞定，不管是房东来还是租客代开，记好“材料别漏、信息别错、授权别忘”这三点就行。要是中间卡壳了，别慌，要么看APP里的“操作指南”，要么打12366，比你到处问人靠谱～

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