每一个创业者都有着创造一个独一无二的企业的梦想。在这个过程中，最重要的一步就是注册公司。注册公司是一个复杂的过程，但是它是必须的，因为它将为你的企业提供法律保障和信誉。今天主页给大家带来有关工程会计做账内容的内容，以下关于投资性房地产账务处理全流程解析（2025附案例及分录）的观点希望能帮助到您找到想要的答案。

一、初始确认与计量

适用场景：企业取得投资性房地产（外购或自建）

核心要点：按实际成本入账，区分外购与自建差异，注意税费处理。

案例1：A公司2025年1月以1,200万元购入一栋写字楼用于出租，支付契税36万元、中介费10万元。

会计分录：

借：投资性房地产——成本 12,460,000

应交税费——应交增值税（进项税额） 660,000（假设取得9%专票）

贷：银行存款 13,120,000

案例2：B房地产企业自建公寓用于出租，建设成本800万元，资本化利息50万元。

会计分录：

借：投资性房地产——成本 8,500,000

贷：在建工程 8,500,000

二、后续计量

模式选择：

● 成本模式：计提折旧/摊销，减值测试

● 公允价值模式：不计提折旧，按期末公允价值调整账面价值（需满足活跃市场条件）

案例3（成本模式）：

C公司出租厂房原值500万元，按20年直线折旧，残值率5%。

年折旧额 = 5,000,000×95%÷20 = 237,500元

借：其他业务成本 237,500

贷：投资性房地产累计折旧 237,500

案例4（公允价值模式）：

D公司投资性房地产年末公允价值上涨50万元。

借：投资性房地产——公允价值变动 500,000

贷：公允价值变动损益 500,000

三、转换处理

转换类型：

1. 存货→投资性房地产（房地产企业常见）

2. 自用房地产→投资性房地产

案例5：某房企将成本3,000万元的商品房改为出租，转换日公允价值3,500万元。

借：投资性房地产——成本 35,000,000

贷：开发产品 30,000,000

公允价值变动损益 5,000,000

案例6：企业将原值2,000万元、累计折旧600万元的自用办公楼转为投资性房地产，公允价值1,800万元。

借：投资性房地产——成本 18,000,000

累计折旧 6,000,000

公允价值变动损益 2,000,000

贷：固定资产 20,000,000

其他综合收益 6,000,000（若公允价值＞账面价值）

四、处置环节

关键步骤：

● 确认处置收入

● 结转账面价值

● 转出累计公允价值变动/其他综合收益

案例7：E公司出售公允价值模式计量的商铺，原账面价值1,500万元，售价1,800万元，累计公允价值变动收益300万元。

（1）确认收入：

借：银行存款 19,080,000（含9%增值税）

贷：其他业务收入 17,500,000

应交税费——应交增值税（销项税额） 1,580,000

（2）结转成本：

借：其他业务成本 15,000,000

公允价值变动损益 3,000,000

贷：投资性房地产——成本 12,000,000

——公允价值变动 3,000,000

五、模式变更

特殊处理：

● 成本模式→公允价值模式：作为会计政策变更，差额调整期初留存收益

● 公允价值模式→成本模式：原则上不允许

案例8：F公司2025年初变更计量模式，原成本1亿元，累计折旧2,000万元，变更日公允价值9,500万元。

借：投资性房地产——成本 95,000,000

投资性房地产累计折旧 20,000,000

贷：投资性房地产（原值） 100,000,000

盈余公积 1,500,000（差额15,000,000×10%）

利润分配——未分配利润 13,500,000

小编实务操作建议

1. 模式选择策略：

● 预计资产增值选公允价值模式（提升利润表表现）

● 追求财务稳定选成本模式

2. 税务统筹要点：

● 房产税按原值×70%×1.2%或租金×12%缴纳

● 增值税区分经营租赁与资产处置税率

3. 披露要求：

● 计量模式及变更理由

● 公允价值确定方法

● 转换、处置对利润的影响

附：关键科目对照表

祝：时来运转[送自己一朵花]

从上文内容中，大家可以学到很多关于工程会计做账内容的信息。了解完这些知识和信息，主页希望你能更进一步了解它。