注册公司是创业者的第一步，也是最重要的一步。通过注册公司，你可以获得法律保护，让你的企业更加正式和专业。下面，跟着主页一起了解下租赁企业做账流程的信息，希望可以帮你解决你现在所苦恼的问题。

新租赁准则实施后，很多企业的财务人员都在为租赁业务的账务处理发愁。其实啊，只要结合一个案例，把每一步都弄清楚，新租赁准则下的账务处理也不难。今天咱就通过一个案例，详细说说新租赁准则下的账务处理，还会给出具体的分录，让大家一看就懂。

案例背景

2024 年 1 月 1 日，“创新科技”公司与“阳光物业”签订了一份办公楼租赁合同。租赁期为 3 年，从 2024 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日。每年租金为 10 万元，在每年年初支付。“创新科技”公司为签订租赁合同发生了初始直接费用 2 万元。已知租赁内含利率为 8%，（P/A，8%，3）= 2.5771 。

第一步：计算租赁付款额和租赁付款额的现值

租赁付款额

每年租金 10 万元，租赁期 3 年，所以租赁付款额 = 10×3 = 30 万元。

租赁付款额的现值

因为租金是每年年初支付，这是一个预付年金的情况。租赁付款额的现值 = 10 10×（P/A，8%，2）= 10 10×1.7833（（P/A，8%，2）可通过年金现值系数表查得）= 27.833 万元。

第二步：账务处理分录

租赁期开始日（2024 年 1 月 1 日）

- 确认使用权资产和租赁负债

使用权资产的入账价值 = 租赁付款额的现值 初始直接费用 = 27.833 2 = 29.833 万元。

租赁负债——租赁付款额为 30 万元，租赁负债——未确认融资费用 = 30 - 27.833 = 2.167 万元。

分录如下：

借：使用权资产 29.833 万元

租赁负债——未确认融资费用 2.167 万元

贷：租赁负债——租赁付款额 30 万元

银行存款 2 万元

支付第一年租金（2024 年 1 月 1 日）

借：租赁负债——租赁付款额 10 万元

贷：银行存款 10 万元

计提折旧（2024 年 1 月 - 2026 年 12 月）

使用权资产按直线法计提折旧，每年折旧额 = 29.833÷3 ≈ 9.944 万元。

每月折旧额 = 9.944÷12 ≈ 0.829 万元。

以 2024 年 1 月为例，分录如下：

借：管理费用 0.829 万元

贷：使用权资产累计折旧 0.829 万元

确认利息费用（2024 年 12 月 31 日）

2024 年初租赁负债的摊余成本 = 27.833 - 10 = 17.833 万元。

2024 年应确认的利息费用 = 17.833×8% = 1.427 万元。

分录如下：

借：财务费用 1.427 万元

贷：租赁负债——未确认融资费用 1.427 万元

支付第二年租金（2025 年 1 月 1 日）

借：租赁负债——租赁付款额 10 万元

贷：银行存款 10 万元

2025 年计提折旧和确认利息费用

- 折旧分录同 2024 年每月的折旧分录。

- 2025 年初租赁负债的摊余成本 = 17.833 1.427 - 10 = 9.26 万元。

2025 年应确认的利息费用 = 9.26×8% = 0.741 万元。

分录如下：

借：财务费用 0.741 万元

贷：租赁负债——未确认融资费用 0.741 万元

支付第三年租金（2026 年 1 月 1 日）

借：租赁负债——租赁付款额 10 万元

贷：银行存款 10 万元

2026 年计提折旧和确认利息费用

- 折旧分录同 2024 年每月的折旧分录。

- 2026 年初租赁负债的摊余成本 = 9.26 0.741 - 10 = 0.001 万元（由于计算过程中的小数差异，这里近似为 0）。

2026 年应确认的利息费用 = 0.001×8% ≈ 0 万元。

通过“创新科技”公司这个案例，我们可以看到新租赁准则下，承租人要确认使用权资产和租赁负债，在租赁期内要对使用权资产计提折旧，对租赁负债确认利息费用。每一步的账务处理都有相应的分录，只要按照步骤来，就能准确地进行账务处理。

注册公司是实现您创业梦想的重要一步，它为您提供了更多的成功机会和发展空间。通过上文关于租赁企业做账流程的相关信息，主页相信你已经得到许多的启发，也明白类似这种问题的应当如何解决了，假如你要了解其它的相关信息，请点击主页的其他页面。