注册公司是创业者必须面对的任务之一。这个过程可能会有些复杂，但是只有完成这个过程，你的企业才能够合法地运营。主页带大家认识押金抵扣如何做账，如果你们也遇到这种问题，相信看完本文，你们就懂得怎么解决了。

“退租时房东说‘墙有个小洞，扣2000押金’，这钱也太好赚了吧？”昆明的租客小林气到想投诉，明明入住时就有的瑕疵，退租却成了扣押金的理由。在云南，租房被扣押金是常事，但很多人不知道，这3种情况扣押金违法，第2招在云南城中村特别管用，教你把钱要回来！

第1招：先查“合同 入住清单”，这3种扣押金行为违法

云南的租房合同里，很多房东会写“押金可用于抵扣任何损失”，但这3种情况扣押金，法律根本不认：

✅ 正常磨损不能扣

- 墙面有小面积发黄、地板轻微划痕（住了1年难免有）

- 家具轻微掉漆、水龙头有点漏水（自然老化导致）

云南法院规定：“正常使用造成的损耗，房东不能扣押金”（去年大理有租客被抠掉1000元，起诉后全额要回）

✅ 没提前说的“新规矩”不能扣

- 退租时才说“要扣清洁费300元”“物业费没交够”（合同里没写，入住时也没提）

- 借口“你退租太急，我没找到新租客，扣半个月押金”（这是房东的经营风险，不能转嫁给租客）

✅ 押金不能超“2个月租金”，多扣的必须退

云南规定租房押金最多收2个月租金，比如月租金1500元，押金不能超3000元，多收的部分哪怕没纠纷，也能要求退还

第2招：用“云南租房圈潜规则”施压，不用打官司也能解决

在云南租房，尤其城中村、老小区，靠这2招比报警还管用：

✅ 找“房东的软肋”

- 房东在小区有其他房子出租？带着证据去他新房源处“闲聊”：“我上次租他的房，退租被扣了2000押金，你们签合同可要注意……”（房东怕影响招租，多半会妥协）

- 城中村房东怕“社区调解”：去居委会说“房东乱扣押金”，社区工作人员会上门协调（云南社区很重视邻里纠纷，去年官渡区有租客靠这招3天拿回押金）

✅ 用“证据链”让他没话说

- 入住时拍的“房屋现状视频”（重点拍墙面、家具瑕疵，说清“入住时就有”）

- 退租时的验收视频（对比入住时的状态，证明没新增重大损坏）

- 聊天记录：问房东“这个划痕扣多少钱”，他说“扣500”，就等于承认是小问题（云南法院认这种记录）

第3招：起诉/投诉！在云南，这些渠道专治“黑房东”

如果房东油盐不进，直接用这2个官方渠道，效率超高：

✅ 去“住建局/房管局”投诉

- 带上合同、押金收据、证据（视频、聊天记录），到房屋所在地的住建局信访科（比如昆明五华区住建局）

- 工作人员会联系房东调解，云南对租房纠纷的调解成功率超80%，一般1周内就有结果

✅ 小额诉讼，诉讼费只要25元

- 准备起诉状（网上有模板）、证据清单，去法院起诉（比如昆明的租客去房屋所在区法院）

- 云南法院有“小额诉讼绿色通道”，1万元以下的案子1个月内判，房东不执行可申请冻结他的银行卡

云南真实案例：

租客小王退租被房东扣1800元，起诉后法院判决“押金全额退还”，房东还得承担诉讼费，里外里亏了钱。

云南租房必做：入住时留好这3样东西，退租不扯皮

1. 拍“360度验收视频”：从进门开始，每个角落、家具、电器都拍清楚，对着镜头说“2024年5月1日入住，此处有划痕/污渍”，发给房东并让他回复“收到”

2. 签“入住清单”：手写“墙面：有2处小污渍；地板：无划痕；家具：衣柜门轻微松动”，双方签字按手印

3. 押金收据写清楚：让房东写“今收到XX租房押金3000元，退租时无违约及重大损坏全额退还”（别只写“收押金3000元”）

在云南租房，押金是你的钱，别被房东的“歪理”忽悠。记住：正常损耗不担责、合同没写不能扣、官方渠道能撑腰。退租时硬气一点，该要的钱一分不能少！

你在云南被克扣过租房押金吗？评论区说说是哪个片区的，教你找当地的维权渠道～

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