注册公司是创业者成为合法企业的第一步，也是最重要的一步。通过完成这个过程，你可以获得法律保护，让你的企业更加正式和专业。接下来，跟着小编一起去了解 ，相信看完本篇文章，你有不一样的收获。

接上篇物业会计基础，本篇继续精讲停车收入、现金存现、预收转收入、装修待摊、税费社保公积金、差旅费等高频业务。

抛开琐碎真实案例，只留必背知识点 可直接套用会计分录，物业会计新手直接收藏照搬做账✅

一、停车费收入核算

核心知识点

停车场收入属于不动产租赁，一般纳税人适用9% 增值税。物业主业以外停车收入，计入其他业务收入。收到现金需价税分离，正常计提销项税额。

会计分录

借：库存现金

贷：其他业务收入 — 停车费

贷：应交税费 — 应交增值税（销项税额 9%）

二、现金存现业务

核心知识点

日常营业现金存入对公账户，属于资产内部一增一减。严格遵守现金管理规定，不得坐支现金。银行存款按开户行设置二级明细。

会计分录

借：银行存款 —XX 支行

贷：库存现金

三、预收账款结转收入

核心知识点

前期预收物业费、水电费，后期补开发票、服务履约时，从预收转入主营业务收入。增值税前期已计提，结转收入不再重复计税。物业费、水电费分开明细结转。

会计分录

借：预收账款 — 物业费 / 电费 / 水费

贷：主营业务收入 — 物业费

贷：主营业务收入 — 电费

贷：主营业务收入 — 水费

四、办公室装修预付款

核心知识点

装修受益期超过 1 年，不计当期费用，计入长期待摊费用。后续按租赁期 / 受益期按月平均摊销。装修款凭合同、收据、银行回单入账。

会计分录

借：长期待摊费用 — 装修费

贷：银行存款

五、月末申报缴纳各项税费

核心知识点

包含增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税。物业生活服务业可享受进项 10% 加计抵减优惠，抵减额计入其他收益。附加税按实际缴纳增值税为计税基数。

会计分录

缴纳增值税

借：应交税费 — 未交增值税

贷：银行存款

贷：其他收益（加计抵减额）

缴纳附加税

借：应交税费 — 城建税

借：应交税费 — 教育费附加

借：应交税费 — 地方教育附加

贷：银行存款

缴纳个税

借：应交税费 — 应交个人所得税

贷：银行存款

六、住房公积金缴纳

核心知识点

分公司承担、个人承担两部分，金额通常对半分摊。公司部分冲应付职工薪酬，个人部分挂其他应收款，发工资时扣回。

会计分录

借：应付职工薪酬 — 住房公积金（公司部分）

借：其他应收款 — 个人公积金

贷：银行存款

七、社会保险费缴纳

核心知识点

社保同样分公司、个人承担。公司部分按部门计入管理费用 / 主营业务成本。个人部分挂往来，后续工资发放代扣。

会计分录

借：应付职工薪酬 — 社会保险（公司部分）

借：其他应收款 — 个人社保

贷：银行存款

八、现金收取物业水电费

核心知识点

现金收款同样价税分离做账。税率严格区分： 物业费 6%、电费 13%、水费 3% 简易计税。已开票、服务完成直接确认主营收入。

会计分录

借：库存现金

贷：主营业务收入 — 物业费

贷：主营业务收入 — 电费

贷：主营业务收入 — 水费

贷：应交税费 — 销项税额 / 简易计税

九、管理人员差旅费报销

核心知识点

管理部门差旅费计入管理费用。注明身份的高铁、火车票，可按9% 抵扣进项。餐费、普通的士发票不可抵扣。预借备用金的，报销冲减其他应收款、多退少补。

会计分录

借：管理费用 — 差旅费

借：应交税费 — 应交增值税（进项税额）

借：库存现金（退回余款）

贷：其他应收款 — 备用金

物业会计税率必背口诀

停车广告 9 个点，物业服务 6 点整；

电费 13 正常抵，水费 3 简易单独；

装修入长期待摊，社保公积金分个人公司；

差旅车票可抵扣，预收按期转收入。

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通过注册公司，您可以获得更多的融资渠道和商业合作机会。从上文，大家可以得知关于物业费如何计提做账的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，主页希望这篇文章对大家有帮助。