注册公司是创业者的第一步，也是最重要的一步。通过注册公司，你可以获得法律保护，让你的企业更加正式和专业。下面，跟着主页一起了解下不动产做账的信息，希望可以帮你解决你现在所苦恼的问题。

本文分为以下多个相关解答：

• 1、不动产固定资产增值税抵扣怎么做账
• 2、企业销售不动产纳税按评估价，收到的款子没有评估价多，怎么做账
• 3、企业建造不动产领用原材料的账务处理怎么做？
• 4、企业出售自用房产的账务处理怎么做？

不动产固定资产增值税抵扣怎么做账

优质回答企业购进的不动产作为固定资产核算，如果是一般纳税人取得专用发票的，其对应的进项税额可以一次认证抵扣，不用再分2年抵扣，其对应的账务处理和购进其他商品和无服务一样，

借：固定资产—XX资产，

应交税费—应交增值税—销项税额。

企业销售不动产纳税按评估价，收到的款子没有评估价多，怎么做账

优质回答对财务来说，你们的计税依据与你们收到的资金有差异，这个差异是因为你们低于评估价转让造成的，是不能通过账务处理找平，除非你们重新协商转让金额。

非房地产企业一般纳税人处置不动产跟清理固定资产是一样的分录，只是你们按照收入计算增值税审税时偏低，按评估价征税而已。

处置时：

借：固定资产清理

借：累计折旧

贷：固定资产

计算税额时：

借：固定资产清理

贷：应交税费-应交增值税-销项税额 （评估价与交易价孰高）

收款时：

借：银行存款

贷：固定资产清理

结转损益时：

借：固定资产清理

贷：营业外收入

企业建造不动产领用原材料的账务处理怎么做？

优质回答企业为了持续经营发展而选择建造不动产，建造不动产时领用的原材料，计入原材料科目、在建工程科目核算，相关账务处理是什么？

企业建造不动产领用原材料的会计分录

借：原材料

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

借：在建工程

贷：原材料

应交税费——应交增值税（进项税额转出）

原材料是什么？

原材料是指企业在生产过程中经过加工改变其形态或性质并构成产品主要实体的各种原料及主要材料、辅助材料、包装材料、燃料、外购半成品等，并且是企业存货的重要组成部分。

“原材料”账户属于资产类账户，期末借方余额反映企业库存材料的计划成本或实际成本。并且应当按照材料的保管地点（仓库）、材料的类别、品种和规格等进行明细核算。

什么是在建工程？

“在建工程”科目核算企业基建、技改等在建工程发生的价值。期末借方余额，反映企业尚未完工的在建工程的价值

同样在“在建工程”科目核算的有：固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出等，满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的。

需要注意的是，没有满足固定资产确认条件的，应在“管理费用”科目核算，不在“在建工程”科目核算。

“在建工程”科目应当按照“建筑工程”、“安装工程”等设置明细科目进行明细核算。在建工程发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。

企业出售自用房产的账务处理怎么做？

优质回答除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动。

1、出售时转入清理

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

2、取得销售款

借：银行存款

贷：固定资产清理.

3、涉及缴纳税费

借：固定资产清理

贷：应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

银行存款

4、缴纳税金费

借：应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

贷：银行存款

5、清理完成

如果固定资产清理为借方余额

借：营业外支出--处置非流动资产损失

贷：固定资产清理

如果固定资产清理为贷方余额

借：固定资产清理

贷：营业外收入--处置非流动资产利得

扩展资料：

固定资产清理的会计处理：

一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。

二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。

三、固定资产清理的主要账务处理

（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额。

借记本科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。

（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。

收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。

（三）固定资产清理完成后，本科目的借方余额，属于筹建期间的，借记“管理费用”科目，贷记本科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失。

借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目；属于生产经营期间正常处理损失的，借记“营业外支出：处置非流动资产损失”科目，贷记本科目。

四、本科目期末余额，反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益(清理收入减去清理费用)。

参考资料来源：百度百科-固定资产清理

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