深圳市则成电子股份有限公司怎么样？-红树叶财务

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深圳市则成电子股份有限公司怎么样？

发布于 2024-09-10 09:16:10 作者: 完颜星

注册公司是创业者必须面对的任务之一。这个过程可能会有些复杂，但是只有完成这个过程，你的企业才能够合法地运营。下面，跟着主页一起认识深圳市龙岗公司股权变更，希望本文能解答你当下的一些困惑。

本文分为以下多个解答，欢迎阅读：

1、深圳市则成电子股份有限公司怎么样？
2、谁知道在深圳办理股权转让中心具体在哪个位置？
3、吴海军靠什么发家的
4、土地居间合同范本？
5、深圳龙岗：进一步加强房地产项目全周期监管
6、楼市恩怨：深圳别墅群“玉岭山庄”是谁的？
7、深圳龙岗：进一步加强房地产项目全周期监管

问题一：深圳市则成电子股份有限公司怎么样？

答深圳市则成电子股份有限公司成立于2003年01月23日，法定代表人：薛兴韩，注册资本：7,059.28元，地址位于深圳市龙岗区南湾街道丹竹头社区康正路48号5、6号楼5号楼301、4楼，6号楼1楼（半层）、2楼、3楼、4楼。

公司经营状况：

深圳市则成电子股份有限公司目前处于开业状态，公司拥有14项知识产权，目前在招岗位90个，招投标项目1项。

建议重点关注：

爱企查数据显示，截止2022年11月26日，该公司存在：「自身风险」信息18条，涉及“股权出质”等。

信息来源于「爱企查APP」，想查看该企业的详细信息，了解其最新情况，可以直接【打开爱企查APP】

问题二：谁知道在深圳办理股权转让中心具体在哪个位置？

答股权转让是要去公证进行股权转让公证，拿到公证书后方可去工商局办理变更手续，

深圳市公证处地址：广东省深圳市福田区深南大道4013号兴业银行大厦17、18楼

深圳市公证处地址：红岭中路1010号

深圳市公证处地址：景田路72号天平大厦

深圳市宝安区公证处地址：前进一路76号

深圳市福田公证处地址：深南中路3008号佳和华强大厦B座8楼

深圳市罗湖区公证处地址：深南东路5015号金丰城大厦A座

深圳市宝安区公证处龙华办证点地址：广东省深圳市宝安区

深圳市盐田区公证处地址：沙头角深沙路建工大厦17楼

深圳市福田区公证处地址：深南中路3006号佳和华强大厦B座

广东省深圳市南山公证处 - 详情»地址：广东深圳市南山区南海大道新保辉大厦13楼

深圳市公证处兴业银行大厦办证室地址：兴业银行大厦17楼

深圳市互联网公证处地址：深圳市福田区深南大道4013号兴业银行大厦17,18楼

中华人民共和国广东省深圳市罗湖公证处地址：深圳市罗湖区深南东路5015号金丰城大厦a座24层

宝安区公证处沙井办证点地址：广东省深圳市宝安区

龙岗区公证处布吉办事处地址：广东省深圳市龙岗区

那个近就去那里公证吧

问题三：吴海军靠什么发家的

答吴海军[5]的传奇色彩就在于他曾经的“两手空空”与现在的精英意识。他认为自己是“社会精英”、是在造福社会，而他的“手下”也应该成长为“社会精英”、造福社会。“一个是联想，一个是神舟”吴海军任董事长的新天下集团，被认为是PC领域的一个“搅局者”——它的“神舟电脑”常常以低于对手20%的价格“出牌”。而圈子里的人说起吴来，则喜欢用“独特”这个字眼，有的甚至说他“狂”。在深圳市龙岗区新天下的工厂里见到吴海军，记者的第一印象是“传言不虚”。“中国电脑市场现在有数十个品牌，5年后将只剩下两、三个。如果只剩下两个，一个是联想，一个是神舟。”吴海军声音洪亮。

记者问，听说新天下是在2001年所谓“IT的冬天”进入PC的，为什么要选择这个“微利”的行业进入吴反问道，谁说IT进入了冬天那些说“IT冬天”的人是在为自己的业绩不好找借口。我的看法，IT不是冬天，而是春夏之交，一些只能在风和日丽的季节里开放的花朵已被风吹雨打去了，只有那些有核心竞争力的企业才能活到收获果实的秋天。“还原价格的本来面目”吴海军很是不屑PC产业上的“微利说”。“很多人说PC不赚钱，但我告诉你，我是中国做PC赚钱最多的人，我们神州电脑的毛利大约10%。10年前我两手空空来到广东，现在有了这么大的工厂，不包括无形资产，我已经赚了五六个亿。你问我为什么能赚到钱就靠实实在在地替消费者做事，做老百姓买得起的‘平价电脑’。现在我出一个价，没人能叫板。”吴海军强调，PC市场潜力巨大，释放潜力的条件之一是继续降价，让老百姓买得起。他分析，一个产品的售价在万元时，只有发烧友才买，5000-8000元时，有钱人才买，5000元以下时普通家庭开始接

吴海军

受，3000元以下“将迎来市场井喷”。中国彩电的市场容量从1000万台到3000万台时，产生了长虹、海信、TCL，电脑从1000万台到3000万台阶段，就是“神舟”的机会。这个阶段主流电脑的价位将在3000至4000元之间。明年就会迎来这个阶段。自神舟推广低价PC以来，市场份额迅速扩大，一年内就站到了台式PC销量第五的位置，这充分说明市场对价格的极度敏感。

谈及成功的原因，吴海军伸出指头说了两条。第一，我目标执着，不东张西望，一生做好一个行业。“多元化”是个美丽的错误，有些领域，你看别人赚钱，你去做就不一定能赚钱。企业不能只为赚钱而活着，但要活着一定要能赚到钱。第二，我们的电脑不是几大块拼起来的，而是从电阻电容，一个一个零件做出来的。PC研发分三个层次，Intel、威盛属于上游；那些靠拼凑和组装的属于下游；中游则是从主板、显卡等配件做起。神舟属于中游研发。中游研发的利润自然高于下游研发。我们每年投入的研发费用高达5000万元，今年投入了8000万元，拥有PC制造技术专利上百个。我们还采用特许经营连锁店降低运营成本，并通过创新企业机制把“神舟”的非生产成本控制在4%以内。吴海军的这番话意味着，即便现在这样的“搅局”价格，新天下集团依然有不少银子可赚。基于此，他断然否认了外界对新天下集团“杀价”的指责：“神舟电脑从来都没有杀过价，我们只是还原了价格的本来面目。”

“让全世界的人都感受到”凡是听过吴海军讲话的人都知道，吴海军演讲的“煽动力”并不是来自于他的大嗓门，而是来自激情。吴海军在培训他的中层干部时说：“我们的社会目标是通过我们的努力，在未来让更多的人享受到我们企业给他们带来的优质产品和服务。在未来三到五年内，我们要结束境外电脑企业在中国市场上横行的历史，未来五到十年内结束境外企业在世界电脑市场上横行的历史，让全世界的人都感受到，由于我们这一群精英分子的努力工作，他们享受到了物美价廉的高科技产品，感受到我们为他们带来的真正实惠!”他夸下海口：“我们要为政府交更多的税，让更多的人就业。未来十年内，我们要有四五万人就业；二十年之后，我们要给十万人提供工作机会。这是我们未来的社会目标。我们的企业会越来越壮大。在这个过程中，只有认同我们的经营理念和核心价值观的人才能进入我们公司。而你们是我们公司最核心的、最初的那一部分精英，你们将保持我们企业的核心价值，是我们企业的遗传密码!”

“我会默默地为你们搭建最好的舞台，让你们成为最出彩、最优秀的演员。”“我还能活得安心吗”一位曾经在神舟工作过的员工说，“吴海军是家长式的老板，

吴海军与李宇春

很严厉。”他的一些员工私下表示，“吴总的要求很高，当达不到他的要求时，就会遭到很严厉的批评，甚至会让你当时难以接受。”但吴海军也有着温情的一面。有一次吴海军出差韩国，这时候工厂一个女孩子住院需要交一笔数目比较大的费用，相关领导颇费周折地打通电话找到吴海军向他请示。吴海军说，“其实这样的事根本不需要请示我，当时就该毫不犹豫地立即救治，不需要任何其它考虑。”后来这个女孩子的家长对公司感激不尽，但吴海军表示“还是感到不安”。吴海军说，“员工在这里工作，如果连健康都不能保证，我还能活得安心吗”吴海军是自我的。这种自我意识甚至下意识的表现在了企业管理上，他要求“虔诚地信奉我们的理念和核心价值观。”并且，“不断地把不认同它的人排除出去，这样它才不会被时间的流逝和外来的冲击磨折和扭曲。”这就是吴海军和他的事业。

[3]2012年7月31日吴海军的职业生涯再次攀上高峰，神舟电脑四次闯关资本市场终于成功，

吴海军IPO梦梦想成真了。31日晚间，中国证券监督管理委员会的网站公告了创业板发行审核委员会2012年第64次会议审核结果，深圳市神舟电脑股份有限公司(首发)获通过，神舟电脑颇为辛酸曲折的IPO冲关路终获一个较为圆满的结局。更令人关注的是，神舟电脑董事长兼总裁吴海军及其控制的股权达到82.81%，初步估计，公司上市后其账面财富可能超过90亿元，成为中国电脑行业的第一富豪。[3]

[6]在经历了前三次IPO折戟之后，神舟电脑的第四次IPO之旅，也在日前画上了句号！在 2013年5月31日

证监会公布的IPO名单中，此前已经通过发审会的神舟电脑宣布“终止审查”，成为这轮有史以来最严厉财务核查风潮中又一家受波及者。神舟电脑的这次IPO，距离成功“破门”仅一步之遥。业内人士分析指出，PC业整体不景气，以及涉嫌“美化”报表，是神舟电脑第四次IPO梦碎的主要原因。已经摸到资本市场大门的神舟电脑，再次被挡在了大门之外。这轮财务核查，监管部门要求企业先提交自查报告，然后证监会再进行抽查。但到了5月底最终截止日，神舟电脑依然未递交自查报告，按程序对本次发行上市申请予以终止审查。至此，神舟电脑的IPO之梦最终破碎

参考答案：

问题四：土地居间合同范本？

答在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。以下我为大家精心准备了：土地居间合同相关范本，欢迎参考阅读!

一

****公司

地址：**********

居间方：xxx房地产经纪有限公司

地址：xxx

居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。

第一条：合同标的物

居间方向委托方提供*******土地的转让。

第二条：居间方义务

1、居间方应积极认真地把委托方介绍给专案业主，并及时沟通情况。

2、居间方协助委托方做好该宗土地专案的前期投资策划及沟通工作。

3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与专案业主方签订合资或转让合同。

4、居间方应协助专案当事人做好有关部门对专案的技术指标的审批工作，促成专案成功签约。

第三条：委托方义务

委托方承诺一旦本专案业主与委托方签订专案合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。

第四条：居间服务费

1、居间服务费的标准：

委托方与投资方签订的针对本专案整体合资或转让合同总金额不论何种形式的**居间方开具正式合法发票。

2、居间服务费的支付办法：

委托方与专案业主签订合资或专案转让合同，并实际支付土地款项后包括定金，居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。

第五条：诚信原则

1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

2、如果委托方以相关企业或在重庆当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与****土地专案的业主单位签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

3、本合同的有效期委托期为180天自本合同签字生效之日起计算。居间方在此期间必须积极推动本专案业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本专案业主达成实质性成交合同。

4、委托期内委托方未能与专案业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。

5、居间方必须提供真实有效的资讯给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间资讯中有虚假或不真实的资讯时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。

第六条：合同成立及修改

本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

第七条：违约责任

违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。

本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。

委托方：居间方：xxx房地产经纪有限公司

法人代表或委托代理人法人代表或委托代理人

签字或盖章：签字或盖章：

日期：日期：

二

甲方购买方：公司法定代表人：

乙方居间方：身份证号码：

丙方居间方：身份证号码：

受甲方委托，乙、丙方双方提供居间服务相关事项，协商内容如下：

第一条服务内容

乙方、丙方就甲方购买深圳市龙岗区龙岗街道宗地号:G09307-0097,宗地面积:29011.43 ㎡, 工业用途的地块，分别为70%、30%的股权提供有关股权转让的居间服务。

三方确认：上述股权交易资讯系由乙方、丙方向甲方提供的，并将获悉的相关其他资讯告知甲方，经乙方、丙方撮合、协调，已经与深圳市XXX置业有限公司股东及公司管理层就上述交易事项进行了实质性谈判，目前正在就股权买卖合同的细节问题进行进一步协商。据此，甲方承诺：若上述交易最终成功，本次交易的居间服务是由乙方、丙方完成的，甲方将按照本合同约定支付居间费用给乙方、丙方。

第二条乙方、丙方义务

1.继续积极努力做好后续工作，协调相关事务，并及时沟通。

2.继续协助甲方做好股权转让的前期准备及沟通工作，促成签订股权转让协议。

第三条甲方义务

甲方应积极配合乙方做好股权转让相关工作，积极同股权转让方办理股权转让相关事宜及工商变更登记，不得阻碍乙方、丙方居间工作的开展。

第四条居间服务费

本次交易的居间服务费用为 4500 万元人民币大写：人民币肆仟伍佰万元整，但不含用地商业性质变更为商住性质转功能所需的费用。

自本合同签署之日起 2 日内，由甲方将上述居间费存入监管帐户。承诺当甲方购买的股权过户70%，则要先解付居间费用为：人民币2500万元大写：人民币贰仟伍佰万元整，税率为7%，扣除税款后应付金额为：人民币 2325 万元大写：人民币贰仟叁佰贰拾伍万元整;在股权过户100%成功后，则在过户之日以工商变更登记为准起 3 日内由乙方、丙方凭市场监督管理部门出具的深圳市XX置业有限公司的股东登记为甲方的材料通知银行解付监管的居间费用余额为：人民币2000万元大写：人民币贰仟万元整，扣除税款后应付金额为：人民币 1860 万元大写：人民币壹仟捌佰陆拾万元整转至指定账户。

第五条三方清楚，甲方购买上述XXX公司持有的深圳市XX置业有限公司30%的股权需要通过拍卖程式参加竟拍，而且经乙方居间，甲方与深圳市XX置业有限公司的股权转让方已经确定该30%的股权的价格为人民币4950万元。乙方承诺，若甲方参与竞拍该30%的股权的成交价款超出人民币4950万元的部分，则由甲方应付给乙方、丙方的居间服务费中支出，支出后剩余部分才是乙方、丙方最终的居间服务费。居间费不足的支付该差额的，不足部分由甲方自行承担。拍卖所需的佣金由乙方、丙方承担。

第六条本合同经双方签字盖章后生效，未经三方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

甲方：乙方：

丙方：

年月日年月日

问题五：深圳龙岗：进一步加强房地产项目全周期监管

答据广东省深圳市龙岗区人民政府网站消息，7月11日，深圳市龙岗区发布《龙岗区关于进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见》(以下简称“《指导意见》”)。

加强土地使用源头管理。《指导意见》提出，严格把控房地产项目规划审批，严格要求土地使用者按约定的土地使用条件进行开发建设，进一步明确和细化具体违约行为及应承担的违约责任。

龙岗区还提出，建立部门联动巡查制度及违规违约用地处置机制，加大对土地违法违规行为查处及批后监管力度，督促项目按期开工、竣工。

强化产业项目监管。产业主管部门应强化产业类项目审查，在项目监管协议中明确行业准入、投资投产、产值税收、股权变更、租赁转让、节能环保等各环节监管内容，并对项目协议履行情况进行全流程监管。

文件指出，在申请预售许可前，区住房建设局应根据项目具体情况征求区教育局(学位配套情况)、区更新和土地整备局(更新类项目)、区国资局(非农项目)、属地街道办等单位意见，并向不动产登记中心查询关于项目土地使用权以及该土地使用权范围内在建工程抵押登记情况。对存在问题的项目，区住房建设局会同相关部门研判潜在风险点，并在项目申请预售许可前做好行业联合约谈工作，全面规范销售和宣传行为。

规范销售合同文本。区住房建设局应在项目预售许可审批前，对销售合同文本(包含合同示范文本变更或者增减条款以及补充协议)进行审查，避免出现损害购房者合法权益的内容。

强化预售资金监管。区住房建设局加强房地产在售项目预售资金监管，对项目预售资金的收存和使用情况全面核查，排查项目风险隐患，对于预售资金监管要严格按比例留存，确保房地产项目建设竣工交付,维护广大购房者合法权益。区工业和信息化局(金融工作局)积极配合核查监管账户资金违规使用问题。

同步共享预售许可信息。在批准预售许可后，区住房建设局应将项目审批情况函告区城市更新和土地整备局、区规划土地监察局、市市场监督管理局龙岗监管局、区工业和信息化局、区投资推广和企业服务中心、区文化广电旅游体育局、市不动产登记中心(龙岗登记所、布吉登记所)和属地街道办。

从严查处销售违规行为。未取得预售许可证擅自销售;以较低折扣要求购房人一次性付清购房款，或资金未进入资金监管账户的都在查处之列。

问题六：楼市恩怨：深圳别墅群“玉岭山庄”是谁的？

答穿过繁华的闹市，拐进拥挤的街巷，走到路的尽头，眼前惊现一片烂尾别墅，杂草丛生、蚊虫飞舞，地隐藏在林立的高楼中。

这里是深圳最大的烂尾别墅群 “ 玉岭山庄 ” ，位于龙岗区南湾街道有 “ 村 ” 之称的南岭村。这片开建于 1992 年的别墅，共 124 栋，占地面积 3 万平方米，因产权纠纷已荒废 26 年之久。附近，万科公园 6 号的均价已涨至 47000 元 / 平方米，在寸土寸金的深圳，这片烂尾别墅今日或已身价百倍。

在巨大的利益诱惑下，一场激烈的别墅权属争夺战就此展开。

11年前，法院曾裁定 94 栋别墅归恒发公司所有

过去的 11 年， “ 玉岭山庄 ” 烂尾别墅一直由深圳市恒发房地产开发有限公司 ( 下称 “ 恒发公司 ”) 实质控制和管理。

2007年，承德市双桥区人民法院查封变卖 “ 玉岭山庄 ” 在建 94 栋别墅，恒发公司从法院手中买下，并获该法院确权裁定， 94 栋别墅归恒发公司所有。

上世纪 90 年代初，开发商深圳鑫城实业发展公司 ( 后更名为 “ 深圳市通发业实业发展有限公司 ” ，下称 “ 通发业 ”) 与深圳国土部门及南岭村签订三方协议，开发建设 “ 玉岭山庄 ” 项目。

1994年，开发商向原深圳市规划国土局龙岗分局申请完善该用地手续，并于 1996 年缴交了 200 万元首期地价款，但之后资金链断裂，未能缴清地价款，也因此未能完善征 ( 转 ) 地手续，整个别墅项目烂尾至今。

开发商债台高筑，不仅拖欠工程款，还欠下多家银行及信用社贷款，其中一家为承德市郊区裕华农村信用社。 2001 年，通发业同意以 “ 玉岭山庄 ” 在建别墅抵顶所欠承德市郊区裕华农村信用社贷款本金及利息。

2005年 10 月，承德市双桥区人民法院作出 (2001) 双桥执字第 108 号民事裁定，裁定将 “ 玉岭山庄 ”94 栋在建别墅依和解协议抵顶给承德市郊区裕华农村信用社，抵偿全部债务。

2007年 2 月，承德市双桥区人民法院作出 (2001) 双桥执字第 106—1 号民事裁定，裁定变卖 “ 玉岭山庄 ”94 栋在建别墅，并强调法院对 “ 玉岭山庄 ” 有处分权。

随后，深圳天华源置业发展有限公司 ( 下称 “ 天华源置业 ”) 就 94 栋别墅的变卖跟法院商谈，最后商定以 1000 万元的价格买下了 94 栋在建别墅。

2007年 3 月，承德市双桥区人民法院作出 (2001) 双桥执字第 106—2 号民事裁定，裁定 “ 玉岭山庄 ” 别墅归买受人天华源置业所有。

虽是天华源置业出面买，但实际付钱的是恒发公司。

同年 5 月，天华源置业要求将 “ 玉岭山庄 ” 在建别墅过户给实际买受人恒发公司，承德市双桥区人民法院再次作出 (2001) 双桥执字第 106—3 号民事裁定，裁定 94 栋别墅归恒发公司所有。

至此， 2007 年，承德市双桥区人民法院共作出了三份裁定，确认 “ 玉岭山庄 ”94 栋在建别墅变卖成交。

“法院确权给恒发公司之后，相关裁定及协助执行通知书也一并送达国土房地产主管部门，完成了交付。 ” 恒发公司代理人、广东君言律师事务所律师叶智锷告诉记者，在之后的 11 年里， “ 玉岭山庄 ” 别墅一直由恒发公司进行实质控制和管理，而恒发公司也投入了巨大的人力、物力去完善土地使用权及规划、建设许可等手续和解决各方矛盾。

这是一个相当漫长和艰难的过程。

“因为涉及到集体用地，改变土地的性质极为艰难。 ” 据叶智锷介绍，由于原先的开发商没有缴清土地款，早年土地没能彻底做完征转，而且也没竣工验收，一直没有办法办证。 “2007 年之后，再去办别墅的房产证已经非常困难了。原来深圳常用的那种开发商、政府、村委三方协商的征转地手续也已经不可行。 ”

叶智锷说，他们想了很多办法，这些年一直在推动这个事情。 “ 正当取得突破性进展时， 2018 年 3 月，我们突然接到了法院的传票。 ”

突然出现的异议人 —— 中润信德

传票来自承德市双桥区人民法院，要求召开听证会，原因是有人提出了执行异议，请求撤销 2007 年的裁定，解除查封。

“11年前法院已经完成了交付，相关裁定及协助执行通知书也由法院送达国土房地产主管部门，执行程序都已经完毕，异议的法定期限早就过了，为什么 11 年后还会出现执行异议人呢 ” 叶智锷说他们很诧异， “ 而且，每两年我们就要求法院做一次续封， 11 年来没有任何人提出任何异议。 ”

提出执行异议的是他们此前从来没有听说过的一家公司 —— 深圳中润信德控股有限公司 ( 下称 “ 中润信德 ”) 。

那么，中润信德以什么理由成为异议人呢理由是： 2017 年 12 月 3 日，该公司与原开发商通发业大股东赵文瑜签订了股权转让协议，协议约定赵文瑜将其所持通发业的 85% 股权转让给中润信德。中润信德因此以通发业实际控制人和权利人的身份提出执行异议。

根据中润信德与通发业大股东赵文瑜签订的股权转让《补充协议》约定：通发业拥有 “ 玉岭山庄 ” 项目，是历史遗留别墅烂尾地产项目，公司尚有债务 6 亿元。中润信德有意接手上述项目及公司，赵将其持有的 85% 股权转让给中润信德，中润信德先期支付赵 10 万元，协议签订两个月后再支付 500 万元。

西南政法大学民商法学院院长赵万一教授、经济法学院院长卢代富教授、法学院教授李祖军等 3 位法学专家针对该案专门形成的专家论证意见认为，该股权转让补充协议并非以股权为合同标的，而是以 “ 玉岭山庄 ” 项目为核心内容，有恶意串通，损害第三方利益之嫌。

“早在 10 多年前， ‘ 玉岭山庄 ’ 就因通发业拖欠银行贷款被法院查封变卖，恒发公司从法院手中买下也已经 11 年了， 11 年后突然冒出来一个异议人这本身就很奇怪。更奇怪的是，通发业早在 2007 年就已被工商局吊销了营业执照，并且已经成立了清算组。 ” 叶智锷认为，中润信德居然愿意花钱去买一个无法进行股权登记的营业执照被吊销了 10 年的企业的股权，这很让人匪夷所思。

2018年召开的听证会上，双方争议的一个焦点问题就是中润信德是否具备执行异议主体资格。

恒发公司代理人叶智锷律师说， 2005 年，当法院将 “ 玉岭山庄 ”94 栋别墅抵顶给承德市郊区裕华农村信用社之后，通发业已经丧失了对别墅的处置权。之后 2007 年的裁定，与通发业也就没有确切权属关系。 “ 撇开中润信德不说，即使是通发业，也无权对 2007 年的裁定提出异议。 ”

但法院认为，中润信德已经成为通发业实际控制人和权利人，有权作为利害关系人，提出执行异议。

承德市中级人民法院作出该案复议裁定的审判长刘军生接受采访说， “ 工商营业执照被吊销了，只是不能再经营了，但权利义务仍然存在。 ”

西南政法大学民商法学院院长赵万一教授等人出具的专家论证意见则认为，中润信德不能作为申请执行行为异议的适格主体。根据《公司法》，已被吊销营业执照的公司，在注销登记之前，公司法人资格虽然存续，但仅限于清算组从事与清算相关的事宜，不得开展与清算无关的经营活动，故通发业的代言人理应为清算组，中润信德实际控制人的身份不能成立。

专家的论证意见进一步指出：《补充协议》加盖了通发业公司的公章，而通发业公司已被吊销营业执照，根据相关规定，应当将营业执照、公章、合同专用章等缴回原登记机关，拒不缴回的，属违反管理法规的行为。据此，赵文瑜同中润信德签订的股权转让协议加盖已吊销公司的公章，违反了法律的禁止性规定，股权转让协议效力存疑。

赵万一认为， “ 如果依据股权转让协议可以排除法院强制执行公司财产的行为效力，并且是已经通过司法变卖、拍卖等方式处置的财产，那么不仅不利于司法权威的维护，还会危及交易安全规则，扰乱市场秩序。 ”

承德市中级人民法院作出该案复议裁定的审判长刘军生说， “ 关于《补充协议》，我们不做信息审查，因为执行异议及执行复议，是一个程序审查，不涉及实体。他们的股权转让协议，双方签字盖章，就有约束力。 ”“ 恒发公司如果认为股权转让协议无效或非法，可以另外提起诉讼要求确认协议无效。 ”

但在叶智锷看来，如果法院支持只要签了转让协议就是利害关系人，就可以成为执行异议人，而不管营业执照是否吊销、转让是否有效，那么一些吊销企业、僵尸企业股东都可以如法炮制，那些合法取得产权的企业可能会陷于无穷尽的诉争之中，所有的产权交易都会陷入不安。 “ 因为你不知道什么时候会有人突然冒出宣称签订了股权转让协议而要求撤销原来的交易或法院的裁定。 ”

承德市双桥区法院 “ 撤销 ” 了自己 11 年前的裁定

2018年 4 月 2 日，承德市双桥区法院作出裁定认为：根据承德市郊区裕华农村信用社与通发业执行和解协议， 2005 年作出的 (2001) 双桥执字第 108 号民事裁定，将所查封的在建别墅抵顶给农信社，财产已处置完毕，不应再作出 2007 年的 3 份裁定，确认变卖成交。 2007 年做出的 3 份裁定不符合法律规定，应予撤销。

这意味着，在 11 年后，承德市双桥区人民法院作出了另一个截然相反的裁定，以 “ 法院无处分权 ” 为由撤销了其 11 年前作出的确权裁定。 “ 玉岭山庄 ” 的 94 栋别墅资产将归属承德市郊区裕华农村信用社。

“这个裁定出来之后，我们非常诧异。因为裁定里既没有异议人中润信德提出的异议理由，也没有我们抗辩的内容，而是自己主动将这 94 栋别墅裁定给了农信社。 ” 叶智锷说，法院作出裁定的唯一事实依据是 2005 年裁给农信社的 (2001) 双桥执字第 108 号民事裁定，但在此之前他们却从没有见过这份裁定，法院也从来没给他们提供过或在听证程序上质证过。

恒发公司不服裁定，继而向承德市中级人民法院申请复议。承德市中院最终维持了双桥区法院 2018 年的裁定。

作出该维持裁定的刘军生审判长向记者解释说， 2005 年，承德双桥区人民法院作出裁定将 “ 玉岭山庄 ”94 栋别墅，依和解协议抵顶给承德郊区裕华农村信用社抵偿全部债务之后，根据 2004 年的相关司法解释，人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利人时即发生法律效力。 “ 也就是说，裁定书一送达受让人，就发生效力，所有权就转移了。那么在这起案件中，相关资产在 2005 年就已经归属农信社了。既然如此，到 2007 年的时候，法院就不应该再插手，否则就是超越权限。 ”

但承德双桥区人民法院恰恰在 2007 年的裁定书中强调了该院对 “ 玉岭山庄 ” 别墅有处分权。

刘军生审判长认为，这种判断本身就不恰当， “ 实际上，当时双桥区法院已经没有处分权。 ”

“后来中润信德根据相关法律规定提出异议，双桥区法院发现了自己的错误，撤销了 2007 年的三个裁定。我们也维持了 2018 年双桥区法院的裁定。 ” 刘军生说， “ 要是无人提出异议，法院是不必管的。 ”

在采访中，刘军生审判长反复向记者强调，执行异议及执行复议是程序审查，不进行实体审判。

不过，恒发公司方面以及法学专家恰恰质疑法院在一个解决程序问题的裁定中作出了实体权益归属的判定。

西南政法大学民商法学院院长赵万一教授接受记者采访时认为，企业是通过合法手段，参与法院组织的变卖活动获得的产权，即使过程有瑕疵，也是法院方面的责任，不能通过撤销裁定的方式，把购买人的权利完全剥夺了。 “ 法院简单地把变卖物收回，显然是不合适的。 ” 赵万一说， “ 如果法院组织的变卖，社会都不能相信，正常的买卖秩序如何维护 ”

叶智锷律师认为，这一纸裁决下来，恒发公司的别墅权益丧失了，这已经是实体权益的变更， “ 执行异议法院只能够就程序上作出判断，这个东西归谁所有是实体问题，不应该在执行程序上去解决。 ”

刘军生审判长却认为： “2005 年裁定别墅资产本来就归属信用社了，现在还是归信用社所有，没有发生财产转移，因而执行异议并没有产生实体权益变更的问题。 ”

不过，他也承认，在 2007 年的三个裁定撤销以前，即 2018 年的新裁定之前，资产一度实际归属恒发公司。

在赵万一看来，这一执行异议的裁定结果实质已经出现了产权的变更。 “ 虽然房产原本是农信社的，但通过法院变卖，财产已经转移给了恒发。现在通过撤销裁定，否认了过去法院变卖行为的合法性，使产权返回到原始状态，事实上发生了实体变化。 ” 他提醒说， “ 这暴露出当前一个较突出的问题，即在司法执行过程中，擅自变更执行主体，包括对执行异议的滥用。 ”

记者多次联系承德市双桥区人民法院，但该院及该案的审判长吕文胜均以 “ 内部规定 ” 为由拒绝了采访要求。

农信社方面：法院硬塞给我们，我们比较被动

无论如何， 11 年来从不曾提出过任何异议的承德郊区裕华农村信用社最终成为这次裁定的最大受益者。

在恒发公司方面看来， “ 这就像是法院将资产硬塞给了信用社。 ”

刘军生审判长否定了这种说法。

而承德郊区裕华农村信用社的上级单位承德市郊区农村信用合作联社相关负责人接受记者采访时坦陈，确实是法院将资产硬塞给农信社。他说： “ 这个事情我们比较被动。 ” 因为相关资产的处置本来已 “ 过去很多年了，都是相安无事的 ” 。

这位不愿具名的负责人告诉记者， 2007 年，恒发公司买下别墅资产时，农信社方面是承认的，并且收到了购买款。

刘军生审判长也表示，当年法院变卖资产时，农信社是知情的，并且 1000 万元早已入账。 “ 农信社当年对于变卖财产应该没有异议，否则当时法院自己就会进行审查。 ”

在赵万一看来，如果钱收了，又没有提出异议，那资产就应当认定为已经卖出去了。

“这些年，信用社领导班子都换了好几茬，我们都不太了解情况。 ” 上述承德市郊区农村信用合作联社相关负责人表示， “ 现在是法院让我们去应诉，我们就得应诉。 ”

刘军生审判长说，别墅资产已经归属农信社，但他们收下的 1000 万元的购买款必须退回给恒发公司。 “ 要不把房子退回去，要不把钱退回去，不能让恒发公司钱、物两空。如果退钱，还要考虑同期贷款利率等因素返还利息。 ” 他告诉记者，承德市双桥区人民法院马上要对相关事宜进行处理，也就是通知恒发公司把钱领走。

这显然不是恒发公司期望的结果。叶智锷说， “10 多年前的土地价格与现在已不可同日而语，而且这么多年来，已经花费了巨大的人力、物力在推动这个烂尾项目上。 ”

叶智锷说，承德市中院的复议裁定出来之后， “ 中润信德拿着裁定书代承德郊区裕华农信社找买家接盘 ‘ 玉岭山庄 ’ 别墅。 ” 裁定书将别墅裁给了承德郊区裕华农村信用社，却是中润信德在找买家接盘，这让他感到很疑惑。

如果真如叶智锷所说，那么，承德郊区裕华农村信用社知情吗

记者多次联系承德郊区裕华农村信用社采访，对方均拒绝了采访要求。