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今日（9月30日），罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》，并予以公告。

此次更新计划仅一个“工改商住”项目，即冠深地块城市更新单元，拟拆除重建用地面积1.76万㎡，贡献率48%。更新单元计划有效期 2 年，截止至 2021 年9月29日。

冠深地块城市更新项目位于罗湖莲塘街道，港莲路与罗沙路南侧,莲南路北侧，距离在建地铁8号线莲塘站仅400米，交通便捷，与港联路工业区更新项目无缝连接。

项目拆除重建用地面积17636.2㎡，更新方向为商业、居住，项目现状为工业厂房为主。项目申报主体为深圳市兆丰源房地产开发有限公司。

另外，项目拆除重建范围内需提供不少于8582.5㎡公共利益用地，贡献率达48%；

早在计划草案阶段，该项目拟在规划编制阶段与港莲路工业区更新单元须统筹规划，公共配套的功能合理布局。

值得注意的是，冠深地块更新项目与港联路工业区更新项目无缝连接。

其中，港联路工业区更新项目已完成计划立项，由深圳市俊领投资发展有限公司申报立项，其股东分别为天安地产占股50%，上海天颐投资公司占股45%。项目拆除重建用地面积32325㎡，同属于“工改商住”类型，且规划有一座12844.7㎡的学校，根据规划要求两地块将在规划编制阶段统筹规划。

莲塘“四创联动”产业园区

蓬勃的互联网产业，是莲塘产业发展的一大特点。在罗湖规划打造的“大梧桐新兴产业带”中，莲塘片区规划为深圳互联网产业集聚区，以互联网及其延伸产业为核心，推动互联网、电子商务集聚发展，打造创新、创业、创客、创投“四创联动”产业园区，简称“创谷”，主要发展互联网、电子商务等战略性新兴产业。

目前，莲塘片区互联网产业的空间载体主要有两个，一个是罗湖区高新技术第一产业园区，由旧工业区改造而成，也是华润莲塘旧改的重要组成部分，还有一个是深圳互联网产业园，产业园内的国威大厦是目前莲塘的第一高度，据现场工作人员介绍目前已经全部出租完毕。

莲塘口岸已具备开通条件

除了城市更新，还有大波交通规划向莲塘袭来，深圳规划建设的第七座陆路口岸——莲塘-香园围口岸，是深圳物流“东进东出”、连通香港、辐射国际的又一重大枢纽，目前莲塘口岸已具备开通条件，待港方香园围口岸建成后方可同步投入使用，届时莲塘片区的居民往来香港将更加便捷。

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