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本文分为以下多个解答，欢迎阅读：

• 1、深圳新规：土地用途变更为居住用地的应建设人才住房
• 2、房子 土地证是“住宅用地”，房产证是“非普通住宅” 是怎么回事，有谁能帮我解答一下。
• 3、深圳增加居住用地供应：多宗用地进行“商改住”规划调整

深圳新规：土地用途变更为居住用地的应建设人才住房

优质回答5月16日，深圳发布新规，关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法。

据查阅，用途变更的土地可由社会资本投资建设，并通过政府指定公开交易平台以招拍挂方式转让土地使用权，若土地用途更改为居住用地，应依据办法有关规定建设人才住房。通过公开交易平台拍卖成交的土地，溢价部分扣除有关税费及交易成本后的50%与原土地使用权约定土地用途剩余年期的市场价格归属原土地使用权人所有，剩余归政府所有。

商业服务用地更改为居住用地的，超出原合同划定建筑面积的部分改为建设可销售的人才住房，其余建设为普通商品住房和相关配套设施。工业、物流仓储用地更改为居住用地的，住宅部分建设为可销售的人才住房。

工业、物流仓储用地更改为商业服务用地的，在符合相关规定的条件下，可按照法定图则调整申请该地块为居住用地，其中住宅部分建设为可销售的人才住房。

依据办法第八条规定处置后由原土地使用权人继续建设的土地，继续开发建设部分剩余年期的市场价格与原土地使用权出让合同约定用途剩余年期的市场价格的差值补缴地价，差值为负的予以补偿，但不超过已缴纳地价的剩余年期价值。其中可销售的人才住房地价暂按商品住房用地市场价格的30%确定。

房子 土地证是“住宅用地”，房产证是“非普通住宅” 是怎么回事，有谁能帮我解答一下。

优质回答首先非普通住宅有三个标准：

住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

单套建筑面积在144平方米(不含144平方米)；

实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

住宅用地使用年限是70年。到期后，可以依据物权法规定，申请继续使用。

深圳增加居住用地供应：多宗用地进行“商改住”规划调整

优质回答10月18日，据深圳特区报，日前，深圳市规划和自然资源局发布通告，对多宗优质项目用地进行“商改住”规划调整，涉及福田、宝安、龙岗、光明、龙华的热点片区，以进一步优化供地空间布局，促进城市功能中心职住平衡与产城融合，多渠道保障住房供给，完善片区公共服务配套设施。

具体而言，宝安中心区法定图则08-27地块规划用地性质从商业性办公用地调整为二类居住用地，调整后用地面积为5423平方米，容积率6.0，配套设施为社区体育活动场地260平方米。

为节约集约利用土地，增加居住用地供应，优化和完善片区公共服务能力，深圳国际会展城KF02-11地块原规划用地性质为商业用地。调整后，KF02-11-01地块为二类居住用地，用地面积为11154平方米，容积率为4.6，配建社区体育活动场地、便民服务站等；KF02-11-02地块为二类居住用地，用地面积为14091平方米，容积率为4.3，配建幼儿园、文化活动室。

光明中心地区法定图则02-49地块，原规划用地性质为商业用地 二类居住用地。根据深圳市委市政府关于加大居住用地供应的决策部署，为加快推进招拍挂出让工作，调整后，02-49地块用地面积为12223平方米，用地性质调整为二类居住用地，配建设施新增1处公共服务用房、1处社区儿童游戏场地。

此外，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布的关于［龙华新城核心地区(局部)］修编法定图则19-01、19-02地块信息显示，19-01地块用地性质保持公园绿地不变；19-02地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地（R2），用地面积调整为8720平方米，容积率调整为5.5，配套设施项目名称为文化活动室。

另据深圳特区报，深圳还集中加大轨道交通设施周边居住用地供应力度。其中，龙岗区大运枢纽站及其周边地区法定图则02标准控制单元，原主导功能为居住、科研设施，总容积109.0万平方米，其中存量建设用地增量7.5万平方米。调整后，02单元主导功能调整为居住、工业，总容积调整为145.96万平方米，其中存量建设用地增量调整为44.46万平方米。

同时，规划调整后，深圳将大幅增加保障房供应力度。福田区近期新增的3处居住用地全部用于公共住房建设。

景田地区法定图则03-09地块，调整为二类居住用地，用地面积5158.7平方米，容积率5.0，配建幼儿园、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地。梅林地区14-02地块，调整为二类居住用地，用地面积14670平方米，容积率5.5，配建文化活动室、社区体育活动场地、幼儿园、社康中心等，预留一条城市公共通道连接梅林公园。梅林地区37-04-01地块，调整为三类居住用地，用地面积5612平方米，容积率6.0，配建文化活动室、社区体育活动场地等，预留二层连廊或地下通道。

根据深圳市规划和自然资源局于10月10日公布的存量住宅用地信息，深圳市存量住宅用地项目总数612个，存量用地总面积1159.98公顷，其中未动工土地面积334.11公顷、已动工土地面积825.87公顷。已动工土地面积中未销售土地面积329.51公顷。

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