每一个创业者都有着创造一个独一无二的企业的梦想。在这个过程中，最重要的一步就是注册公司。注册公司是一个复杂的过程，但是它是必须的，因为它将为你的企业提供法律保障和信誉。今天主页给大家带来有关深圳商务公寓可以注册有限公司的内容，以下关于深圳商务公寓政策新政的观点希望能帮助到您找到想要的答案。

本文分为以下多个相关解答：

• 1、深汕合作区楼市新政：居民家庭限购2套，5年内禁止转让
• 2、深圳公寓房限购政策是什么
• 3、政策频调 今年深圳商务公寓市场走向何方
• 4、深圳出楼市调控新政：精装限价标准出炉
• 5、深圳楼市新政细则的政策是什么？
• 6、深圳楼市再传大消息！取消商务公寓“只租不售”，楼市调控放松再放信号？

深汕合作区楼市新政：居民家庭限购2套，5年内禁止转让

答澎湃新闻记者 李晓青

8月27日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于振业时代花园二期、赤湖纯水岸花园等商品房项目销售的通知》（以下简称《通知》），对深汕合作区的购房政策进行了调整。

具体来看，《通知》在建立差别化销售价格指导机制方面，建筑面积小于120平方米的商品住房和商务公寓，由合作区管委会及市房地产主管部门实施销售价格指导；建筑面积大于120平方米（含）的商品住房和商务公寓，由房地产开发企业确定销售价格并报合作区房地产主管部门和深圳市房地产主管部门备案。

在实施商品住房和商务公寓限购方面，《通知》规定，居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过1套；企事业单位、社会组织等非自然人不得在合作区购买商品住房。

企业购买商务公寓的，按照企业在合作区纳税额确定可购买套数。购房截止之日起近12个月在合作区纳税总额在50万元（含）-100万元（不含）的企业，可购买商务公寓数量不超过10套；纳税总额在100万元（含）-500万元（不含）的企业，可购买商务公寓数量不超过15套；纳税总额在500万元及的企业，可购买商务公寓数量不超过20套。属于合作区引进产业项目投资主体，其产业项目已取得施工许可证的，不受纳税额限制，可购买商务公寓数量不超过5套。

另外，在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范围；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范围。

《通知》还提及，2020年新核发预售许可证的项目中建筑面积小于120平方米的商品住房，优先面向合作区鹅埠镇、小漠镇、赤石镇、鲘门镇户籍居民（以下简称“四镇户籍居民”）和合作区工作人员销售。房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应对建筑面积小于120平方米的商品住房分批次销售，第一批次面向四镇户籍居民和合作区工作人员销售，第二批次面向社会其他人员销售。

值得注意的是，在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。

某居研究院智库中心研究总监严跃进分析，总体上看，此次深汕合作区的政策，出现了几个重要的变化。第一、落实了差别化的价格指导政策，对于120平米的商品住房和商务公寓，也要纳入到深圳市房管部门监管体系中。第二、明确了企业认购商务公寓的政策，这是最大的放松之处。政策明确认购套数和纳税额挂钩，对于纳税额超过500万的，则可以认购最高20套商务公寓。第三、落实优购政策，对于120平方米以下的房源，优先面向合作区四镇居民和就业人员。

严跃进认为，这个政策实际上是明显有放松的迹象，即对于商务公寓项目放开的购房资格，企业等单位也可以认购，甚至允许认购20套。这个政策说明当前深汕合作区商务公寓或面临去库存的压力。在个人购房限制为两套的情况下，此类物业或面临去库存的新压力。此前深圳也发文明确，即今年7月份的《关于停止商务公寓审批的通知》，这也说明商务公寓正进入停增量、去存量的导向。当然，由于此前深圳升级了本地户籍的购房政策，所以预计会有一波购房需求进入到深汕合作区。从房住不炒的角度出发，此次深汕合作区明确了本地户籍等人口等优先购房的政策，有助于保障购房权益。

深圳公寓房限购政策是什么

答近年来各地都出台了相关的限购政策，我们想要在深圳等城市买房需要符合当地限购政策的相关规定，那么我们在深圳购买公寓，关于公寓的限购政策是怎么样的呢接下来我就简单的给大家介绍一下。

1、 目前深圳商业公寓是不限购不限贷的，不过政府对于商务公寓加强管控。根据2018年7月发布的深四条相关规定，无论是个人还是公司购买商务公寓，自取得不动产证登记证书之日起5年内禁止转让。深圳各类新供应用地上建设的商务公寓只租不售，不得改变用途。企业持有商务公寓的年限和土地出让年限一致，对外出租商务公寓出租期限不能一次超过10年。

2、 近年来，深圳罗湖、福田、南山、大鹏新区都陆续放开了公寓积分陆续的限制，允许商务公寓申请学位。比如说大鹏区规定，家庭名下的商务公寓为唯一住宅，可按照特殊房产申请学位;根据积分入学政策规定，大鹏新区学区户籍，有学区特殊类住房基础分值为85分;非深圳户籍，有学区特殊住房基础分为65分。

3、 大家想要在深圳购买公寓住宅，只能购买深四条政策发布前的公寓产品，而且公寓住宅限购5年，在一定程度上能够遏制炒作公寓的行为。大家购买公寓要注意项目所在的地段、周边的配套。深圳公寓有商务公寓、商办公寓等，大家不要购买商办公寓，根据政策规定，商业、办公、研发用房建筑不得采用住宅套形式设计。

我总结：关于深圳公寓房限购政策是什么，我就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于深圳公寓房的相关政策有所了解。

政策频调 今年深圳商务公寓市场走向何方

答在深圳房地产市场，商务公寓和一种工业配套宿舍的“类公寓”一直被看作“类住宅”产品，也是房地产市场重要的组成部分。由于不限购不限贷，这些公寓还曾是投资客“狂欢”的空间。不过，近来深圳公寓市场的政策不断，2020年这个市场又将走向何方？

在深圳的商务公寓市场，有一种工业配套宿舍的“类公寓”产品，甚至只需要“现场”注册公司就可购买，由于价格相对同类型公寓产品低，因此吸引了不少投资者。近日，《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》印发，于2月1日起正式实施，上述通过注册公司的方式购买工业楼宇或配套宿舍用于居住的操作方式得到了针对性的规范。

其中，对于工业配套宿舍的受让人资格条件，《办法》进行了规范，要求须为在配套宿舍所在行政区内持有厂房（不少于1000平方米）或者研发用房（不少于300平方米）的企业，且该企业购买配套宿舍后，其持有的配套宿舍的总面积不得超过该企业在配套宿舍所在行政区内持有工业楼宇建筑面积的30％。如某家企业欲在福田区购买工业配套宿舍，必须满足这样的条件：在福田持有厂房（不少于1000平方米）或者研发用房（不少于300平方米），且该企业购买配套宿舍后，其持有的配套宿舍的总面积不得超过该企业在福田区内持有工业楼宇建筑面积的30％。该企业如果只是在福田区持有写字楼，就不具备购买配套宿舍资格。

“2013年的政策仅要求工业楼宇及配套用房的受让人须为经依法注册登记的企业，我们发现存在一定程度的炒作，甚至有在转让现场为购买者提供企业注册服务的现象。”深圳市城市更新和土地整备局相关负责人介绍。记者也发现，深圳市场上原本需要注册公司就能购买的“类公寓”产品不在少数。在罗湖清水河片区，一处新公寓项目正是标榜需要注册公司才能购买，目前45平方米的复式单位售价为170万元左右，折合不到每平方米4万元。而在临近的笋岗片区，一些在售的正规商务公寓项目售价达到每平方米6.5万元至7.5万元。

无论如何，在许多人看来商务公寓一般是用来投资，商务公寓市场的表现也在很大程度上折射出深圳房地产市场的投资需求。虽然商务公寓和类似的“类公寓”产品不限购不限贷，但由于交易税费、水电费等成本较高，这些公寓一直给人难以转手的印象，让一些普通置业者“望而却步”。深圳中原研究中心的数据显示，2019年深圳商务公寓成交18902套，同比上升2.82%。与此形成对比的是，2019年深圳新房住宅成交数量同比上升28.9%，二手住宅共成交77149套，成交套数较2018年上升19.4%。

不过，龙华区一处商务公寓项目的销售经理告诉记者，“除了深圳本地客户，此前还有许多内地客户前来咨询。”与此同时，商务公寓市场时有大宗交易发生，诸如龙华红山6979、罗湖笋岗招商中环等公寓项目都曾传来大宗交易的消息。

近两年来，深圳商务公寓市场的政策调整不断。2018年，深圳“731”楼市调控指出，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，这条调控措施仍在生效。不过，就在去年年底，深圳取消此前出台的商务公寓“只租不售”限制。2018年7月，深圳出台楼市调控政策，其中规定开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。

近日，《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿）公开征求社会公众意见，《通知》对可实施“商改租”的既有商业办公用房进行了限定。《通知》还明确，考虑到商业办公用房的改建多以小户型为主，且在不改变土地性质的情况下，主要是将商业办公的建筑功能调整为商务公寓功能。

深圳中原研究中心认为，在住宅限购的情况下，不限购不限贷的公寓产品得到部分置业者的关注。去年年底公寓市场出台了新的政策，取消了“只租不售”的相关规定，长期来看有利于增加商务公寓市场的供应，但与此同时，商务公寓的稀缺性在下降。预计未来公寓成交量相对平稳，难以出现明显增长。

深圳出楼市调控新政：精装限价标准出炉

答晶报讯（记者 李果 通讯员 雷湘君）近日，深圳市住建局下发《深圳市住房和建设局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。文件提出，住建局将进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。市局对区局初审意见及研究中心的价格建议报告进行审核，确定项目指导价格，项目指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分。其中，最高装修价分为3000元每平米、4000元每平米、5000元每平米，6000元每平米四档，分别对应项目的毛坯均价为每平米6万元（含6万）、每平米6万-8万（含8万）、每平米8万-10万（含10万）、每平米10万元。

《通知》中还规定了商品住房和商务公寓项目价格的指导工作流程。《通知》提出对新房进行价格指导，预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复；对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整等。

深圳楼市新政细则的政策是什么？

答对于新购商务公寓和住房，《通知》明确，7月31日（含7月31日）之前购买的，不在禁止转让之列，购买时间以网签录入时间为基准。

具体认定标准包含：已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

深圳楼市再传大消息！取消商务公寓“只租不售”，楼市调控放松再放信号？

答继豪宅税调整之后，深圳楼市又迎来了大消息。

12月12日，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。

2018年7月31日深圳出台楼市调控政策，其中规定开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。

深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

据悉，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。对于取消后的影响，据深圳市住房和建设局监测显示，开发企业反应正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。

相关人士认为，取消公寓只租不售，给大量城市更新项目减了负担，增加居住类物业市场供应，减少本已空置率高的商办规划供应。合一城市更新集团董事总经理罗宇表示，对于村改、工改商等改商类型项目，公寓可售将释放红利，提高项目估值，有助于项目前期融资，项目推进或将提速。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳取消商务公寓“只租不售”，对当前全国商业物业去库存的政策形成新的影响，至少目前主流的政策思路是鼓励“商改租”而不是“商改住”，但深圳此类政策后，商业地产或迎来新的去库存的方式和途径。

可以说，商务公寓取消“只租不售”对开发商是一个利好，但值得注意的是，去年深圳“731”楼市调控指出，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，这条调控措施仍在生效。

在许多人看来，商务公寓一般是用来投资，商务公寓市场的表现也在很大程度上折射出深圳房地产市场的投资需求。对于深圳的商务公寓市场，虽然不限购不限贷，但由于交易税费、水电费等成本较高，商务公寓一直给人难以转手的印象，一般情况也会低于同片区的住宅价格。

不过，龙华区一处商务公寓项目的销售经理告诉记者，“除了深圳本地客户，最近还有许多内地客户前来咨询，因为商务公寓不限购。”与此同时，深圳商务公寓市场时有大宗交易发生，诸如龙华红山6979、罗湖笋岗招商中环等公寓项目都曾传来大宗交易的消息。

（来源：深圳中原研究中心）

置业者还是担心：或进一步提升市场的炒作氛围

深圳市房地产研究中心主任王锋认为，这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。“之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年731以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。

不过，也有置业者担心，虽然深圳取消商务公寓“只租不售”对个人置业者没有太大关系，商务公寓也没有迎来什么利好，但在这个时候推出相关政策，或进一步提升市场的炒作氛围。最近一段时间以来，深圳楼市渐趋火爆。“我在龙华上塘看了一套二手房，业主反价20万元我没买，结果没过两天这套房子就成交了。”正准备置业的李小姐告诉记者，“之前我以为是中心地段的房子和优质学位房在涨价，没想到现在上涨趋势开始蔓延。”

最近，国内许多城市都对楼市调控政策进行调整。12月10日，张家港市房产交易中心工作人员称，房屋不满两年可以直接过户，没有限售要求。不过，仅仅过去一天，该市取消限售过户的政策便已经停止。楼市调控新政颁布过程中，不少地区出现过“朝令夕改”的情况，衡阳、开封等地区都有过调控政策颁布后随即取消的情况。

此外，据中原地产研究中心数据，截至11月底，年内房地产调控次数高达554次，同比增加30%。

近日，长沙市发改委官网挂出的通知，对该市成本法监制商品住房基准价格的计算明确为成本加利润加税金构成，平均利润率定为6-8%。该通知自2019年12月11日起执行。通知一出，市场做出各种解读。有人认为只给开发商6到8个点的利润，是长沙对开发商利润的进一步挤压，意味着“限价更严”。还有这样的观点：由于利润率实质上取决于总的成本，如果占成本一半的楼面地价越高，则相应的销售价格和利润均成比例上升，因此该通知实质上是有利于卖更高的地价和卖更高的房价，是对楼市价格管控“放松”。不过，有分析人士表示，这个通知的出台是对2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期满后相关政策的延续，且仅适用于成本法监制商品住房，外界对长沙楼市政策放松或更严的解读系误读。

社科院《中国住房发展报告（2019—2020）》认为，未来两年是楼市调控的关键期。楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。

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