注册公司是创业者成为合法企业的第一步。这个过程可能会有些复杂，但是只有完成这个过程，你的企业才能够合法地运营。接下来，主页带你了解新吴区外资公司注册手续，做好相应的准备，无锡二次集中土拍！限房价竞地价！现房销售！引进酒店！人才房希望可以帮你解决现在所面临的一些难题。

近日，无锡第二批次集中供地的23宗地亮相。

这一批地将于8月2日9:30开拍，总面积约123万㎡，加大了市场土地供应。

每宗地均设置不同最高限价，触及限价后摇号定得主。

每一宗地还有不同的要求，有的是限房价竞地价，有的有引进酒店的要求，有的有配建人才房或租赁房的要求，有的有外资要求等等。

部分要求比较严格的地块，看下面小编整理出的“简略版”。

★ 经开区清源路与清舒道交叉口东南侧地块商业部分100%自持，还要配建投资总额不低于1亿、面积不小于1万㎡的展示馆。在经开区新注册中外合资项目公司，注册资本不低于5000万美元的等额外币。

★ 梁溪区广丰路与徐巷支路交叉口东南侧地块定销房：商品房=61.82%：38.18%（定销房起始楼面价5426元/㎡，商品房起始楼面价12787元/㎡），竞买时所产生的溢价仅针对地块内商品房计容面积。定销房回购价格为毛坯均价11950元/㎡。

★ 梁溪区社岗路和会西路交叉口东北侧地块竞得人须在地块内配建不少于8000㎡建筑面积租赁住房。租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。在梁溪区新设外资项目公司，注册资本不低于20000万美元的等额外币。

★ 锡山区鹅湖镇新杨路东、蘅芳路北地块竞得人要在地块内设置不少于1.2万㎡（不含地下空间）的集中商业（不含办公、专业市场、批发市场等），自持且整体运营。商业综合体须在签订土地合同之日起36个月内满铺开业。

锡山区东亭街道华夏路东、九里河北地块竞得人要在无锡锡山区东亭街道新注册外资项目公司，注册资本不低于1亿美元的等额外币。

惠山新城惠学路与利市路交叉口西南侧地块竞得人要在无锡惠山区新注册外资项目公司，公司注册资本不少于5000万美元的等额外币。

滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧地块竞得人须在地块内配建1万㎡人才房。人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。在山水城管委会辖区内新注册外资公司或中外合资公司，公司注册资本外资部分不低于7000万美元的等额外币。

滨湖区梅园地区梅茶路与丁巷路交叉口东南侧地块定销商品房回购价格为11800元/㎡。

新吴区江华路与富春路交叉口西南侧地块竞得人要在无锡市新吴区新注册外资项目公司，公司注册资本不少于该项目地块土地成交总价款的等额外币。

新吴区薛典路以东、梅村高中空港分校以北地块评估设定建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=67.3%:32.7%，住宅用地起始楼面地价 10400 元/ m²，商业用地起始楼面地价 1303 元/ m²。竞得人要建设不少于4.5万㎡（不含地下空间）的高级酒店以及1.5万㎡（不含地下空间）的配套商业（不含专业市场、批发市场等），该高级酒店以及配套商业须由竞得人自持且整体运营。竞得人承诺在签订地块出让合同后180天内取得国际酒店运营公司品牌授权，且仅限于引进W、费尔蒙、朗庭、艾美、香格里拉中任意一个酒店品牌。竞得人要在无锡市新吴区硕放街道新注册外资项目公司，该项目公司注册资本不低于1亿美元的等额外币。

新吴区锡兴路与兴泰路交叉口东北侧地块评估设定建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=82.79%：17.21%，住宅用地起始楼面地价12880元/m²，商业用地起始楼面地价1339元/m²。竞得人要建设不少于3万㎡（不含地下空间）的豪华酒店，该酒店须由竞得人自持且整体运营。竞得人承诺在签订地块出让合同后6个月内取得酒店运营公司品牌授权，引进威斯汀、W、JW万豪、新罗、费尔蒙中任意一个酒店品牌。同时，该品牌酒店建设标准不低于1.6万/㎡。

新吴区锡义路与新阳路交叉口西南侧地块本地块须全部为成品住房，须现房销售，最高毛坯销售均价为21546元/㎡。本地块住房购买人资格根据新吴区人民政府人才房政策执行。

01XDG-2021-11号地块

XDG-2021-11号地块，位于经开区清源路与清舒道交叉口东南侧，66164.6㎡，居住、商业用地，容积率＞1.0，且≤1.3，土地出让金起始价106400万元，最高限价122360万元。

住宅起始楼面价19036元/㎡，商业起始楼面价5736元/㎡。

按照出让文件中的内容，评估设定建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=54%：46%（住宅起始楼面地价19036元/m²，商业起始楼面地价5736元/ m²）。

商业部分100%自持，还要配建投资总额不低于1亿、面积不小于1万㎡的展示馆。

根据出让文件要求，竞得人须自持100%商业部分（含配套设施）

总核定建筑面积并负责运营。商业与首期住宅同步开工建设，同步竣工交付使用。还要在商业地块内配建不小于10000㎡的展示馆，投资总额不低于1亿元人民币。

在经开区新注册中外合资项目公司，注册资本不低于5000万美元的等额外币。

02XDG-2021-1号地块

XDG-2021-1号地块，梁溪区广瑞路与瑞兴路交叉口西南侧，22604.6㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤1.75。

土地出让金起始价65270万元，起始楼面价16500元/㎡。

最高限价67250万元、17000元/㎡。

03XDG-2021-26号地块

XDG-2021-26号地块，梁溪区广丰路与徐巷支路交叉口东南侧，30783.2㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.6，土地出让金起始价65920万元，最高限价76035万元。

定销房：商品房=61.82%：38.18%（定销房起始楼面价5426元/㎡，商品房起始楼面价12787元/㎡），竞买时所产生的溢价仅针对地块内商品房计容面积。

定销房回购价格为毛坯均价11950元/㎡。

04XDG-2021-29号地块

XDG-2021-29号地块，梁溪区社岗路和会西路交叉口东北侧，86188㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.0，土地出让金起始价232710万元，起始楼面价13500元/㎡，最高限价284420万元、16500元/㎡。

竞得人须在地块内配建不少于8000㎡建筑面积租赁住房。租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。

竞得人要在梁溪区新设外资项目公司，注册资本不低于20000万美元的等额外币。

05XDG-2021-30号地块

XDG-2021-30号地块，梁溪区扬名路与金钩桥路交叉口西南侧，27726.3㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤1.3。

土地出让金起始价61410万元，起始楼面价17037元/㎡。

最高限价64881万元、18000元/㎡。

住宅建筑≥4层，且≤6层。

06XDG-2021-35号地块

XDG-2021-35号地块，锡山区鹅湖镇新杨路东、蘅芳路北，74489㎡，居住、商业用地，容积率＞1.0，且≤1.3，土地出让金起始价57140万元，最高限价67789万元。

评估设定建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=75%：25%（住宅用地起始楼面价7250元/㎡），商业用地起始楼面价1855元/㎡。

竞得人要在地块内设置不少于1.2万㎡（不含地下空间）的集中商业（不含办公、专业市场、批发市场等），自持且整体运营。商业综合体须在签订土地合同之日起36个月内满铺开业。

07XDG-2021-36号地块

XDG-2021-36号地块，锡山区锡北镇泾声路南、政丰路西，77181㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤1.8。

土地出让金起始价97250万元，起始楼面价7000元/㎡。

最高限价111147万元、8000元/㎡。

08XDG-2021-44号地块

XDG-2021-44 号地块，锡山区东亭街道华夏路东、九里河北，71522㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤1.6，土地出让金起始价165930万元，起始楼面价14500元/㎡，最高限价171658万元、15000元/㎡。

竞得人要在无锡锡山区东亭街道新注册外资项目公司，注册资本不低于1亿美元的等额外币。

09XDG-2021-50号地块

XDG-2021-50号地块，锡山区锡东新城商务区锡沪路北、春风北路西，66209㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤1.4。

土地出让金起始价121130万元，起始楼面价13068元/㎡。

最高限价143540万元、15486元/㎡。

住宅建筑≥6层，且≤11层，其中A区高度为11层，B区高度为6层；其他建筑≤24米。

10XDG-2021-19号地块

XDG-2021-19号地块，惠山区阳山镇安阳山路西侧、陆区港北侧，21140.4㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤1.2。

土地出让金起始价20040万元，起始楼面价7900元/㎡。

最高限价21564万元、8500元/㎡。

住宅建筑≥4层，且≤6层，其他建筑≤10米。

11XDG-2021-20号地块

XDG-2021-20号地块，惠山区阳山镇新渎路与环山路交叉口东北侧，17267.5㎡，商住混合用地，容积率＞1.0，且≤1.2。

土地出让金起始价15060万元，评估设定建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=90%：10%（住宅用地起始楼面地价 7898 元/m²，商业用地起始楼面地价 1598 元/m²）；最高限价17613万元。

住宅建筑4层，商业建筑及其他配套建筑高度应小于12米。

12XDG-2021-21号地块

XDG-2021-21号地块，惠山新城惠学路与利市路交叉口西南侧，52012.1㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤1.5。

土地出让金起始价124830万元，起始楼面价16000元/㎡。

最高限价132634万元、17000元/㎡。

竞得人要在无锡惠山区新注册外资项目公司，公司注册资本不少于5000万美元的等额外币。

13XDG-2021-23号地块

XDG-2021-23号地块，惠山区之勉路与曙光路交叉口西南侧，57154.6㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.0。

土地出让金起始价90310万元，起始楼面价7901元/㎡。

最高限价97168万元、8500元/㎡。

14XDG-2021-46号地块

XDG-2021-46号地块，锡澄路与堰新路交叉口西南侧，49447.6㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.2。

土地出让金起始价158300万元，起始楼面价14552元/㎡。

最高限价184939万元、17000元/㎡。

住宅建筑限高区域18-19层，其他住宅高度20-26层；其他建筑≤10米。

15XDG-2021-48号地块

XDG-2021-48号地块，钱桥街道钱洛路与342省道交叉口东南侧，42922.9㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.8。

土地出让金起始价114180万元，起始楼面价9500元/㎡。

最高限价120190万元、10000元/㎡。

16XDG-2021-49号地块

XDG-2021-49号地块，钱桥街道上伟路与钱洛路交叉口东北侧，33482㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.2。

土地出让金出让起始价69980万元，起始楼面价9500元/㎡。

最高限价73664万元、10000元/㎡。

17XDG-2021-24号地块

XDG-2021-24号地块，滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧，74683.8㎡，居住用地，容积率>1.0，且≤1.9，土地出让金出让起始价246430万元，最高限价263730万元。

A区、B区住宅建筑≥11层，且≤18层；C区住宅建筑≥8层，且≤11层；其他建筑≤24米；满足机场净空、雷达站净空要求。

竞得人须在地块内配建1万㎡人才房。人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。

竞得人要在山水城管委会辖区内新注册外资公司或中外合资公司，公司注册资本外资部分不低于7000万美元的等额外币。

起始总价含地下空间134万元。竞买时所产生的溢价仅针对地块内计容面积。

18XDG-2021-25号地块

XDG-2021-25号地块，滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧，22758.6㎡，居住用地，容积率>1.0，且≤2.4。

土地出让金出让起始价99780万元，起始楼面价18268元/㎡。

最高限价106510万元、19500元/㎡。

19XDG-2021-34号地块

XDG-2021-34号地块，滨湖区梅园地区梅茶路与丁巷路交叉口东南侧，18897.4㎡，居住用地，容积率>1.0，且≤1.59，土地出让金出让起始价13400万元，起始楼面价4460元/㎡，最高限价16080万元、5352元/㎡。

定销商品房回购价格为11800元/㎡

20XDG-2021-28号地块

XDG-2021-28号地块，新吴区江华路与富春路交叉口西南侧，69596.4㎡，居住用地，容积率＞1，且≤2.0，土地出让金出让起始价194870万元，起始楼面价14000元/㎡，最高限价22710万元、16000元/㎡。

竞得人要在无锡市新吴区新注册外资项目公司，公司注册资本不少于该项目地块土地成交总价款的等额外币。

21XDG-2021-38号地块

XDG-2021-38号地块，新吴区薛典路以东、梅村高中空港分校以北，127560.2㎡，居住、商业用地，容积率＞1.0，且≤1.6，土地出让金出让起始价143400万元，最高限价164575万元。

评估设定建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=67.3%:32.7%，住宅用地起始楼面地价 10400 元/ m²，商业用地起始楼面地价 1303 元/ m²。

竞得人要建设不少于4.5万㎡（不含地下空间）的高级酒店以及1.5万㎡（不含地下空间）的配套商业（不含专业市场、批发市场等），该高级酒店以及配套商业须由竞得人自持且整体运营。

竞得人承诺在签订地块出让合同后180天内取得国际酒店运营公司品牌授权，且仅限于引进W、费尔蒙、朗庭、艾美、香格里拉中任意一个酒店品牌。

竞得人要在无锡市新吴区硕放街道新注册外资项目公司，该项目公司注册资本不低于1亿美元的等额外币。

22XDG-2021-40号地块

XDG-2021-40号地块，新吴区锡兴路与兴泰路交叉口东北侧，90057.2㎡，居住、商业用地，容积率＞1，且≤2.0，土地出让金出让起始价190570万元，起始楼面价10580元/㎡，最高限价219156万元、12168元/㎡。

评估设定建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=82.79%：17.21%，住宅用地起始楼面地价 12880 元/ m²，商业用地起始楼面地价 1339 元/ m²。

竞得人要建设不少于3万㎡（不含地下空间）的豪华酒店，该酒店须由竞得人自持且整体运营。

竞得人承诺在签订地块出让合同后6个月内取得酒店运营公司品牌授权，引进威斯汀、W、JW万豪、新罗、费尔蒙中任意一个酒店品牌。同时，该品牌酒店建设标准不低于1.6万/㎡。

23XDG-2021-14号地块

XDG-2021-14号地块，新吴区锡义路与新阳路交叉口西南侧，32578.9㎡，居住用地，容积率＞1，且≤2.1，土地出让金出让起始价79300万元，起始楼面价11591元/㎡，最高限价91195万元、13330元/㎡。

本地块须全部为成品住房，须现房销售，最高毛坯销售均价为21546元/㎡。

本地块住房购买人资格根据新吴区人民政府人才房政策执行。

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