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最近一段时间，深莞两地关于建设低成本产业空间的消息此起彼伏。

2022年11月，深圳宣布将按照每年建设不少于2000万平方米、连续实施5年的进度，向企业提供“工业上楼”高品质、低成本、定制化产业空间。

| 来源：央视网

深圳都紧抓产业招商了，东莞自然不能松懈。

今年1月30号，东莞宣布加快打造高品质低成本产业空间，确保五年内建设不少于5000万平方米的高品质、低成本、快供给的产业空间。

紧接着发布的东莞“1号文”提到，今年东莞计划打造不少于1000万平方米高品质的低成本产业空间。

对地方政府而言，建设低成本的产业空间的目的，主要是在于降低优质企业入驻成本，提高企业留存意愿。

不过，产业君摸排后发现，大湾区部分城市，在建设低成本产业空间的路上，其实早已走在前头。

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深圳5年建1亿平低成本产业空间

优先供给战略性新兴产业

先来说说深圳。

深圳去年重提“工业立市”，意图把失去的产业夺回来。

首先出台了 “20 8”产业集群规划，集中在新一代电子信息产业、数字与时尚产业、高端装备制造、新能源、新材料、生物医药与健康、海洋产业等新兴产业。

其次，《工业30条》政策的提出，其中的要素供给体系措施包括“加强产业用地资源保障”“加大优质产业用房供给”等方面。

在这方面，深圳毅然选择了盘活存量工业用地的形式，通过“工业上楼”供应产业空间。

这些通过盘活存量用地形式建设的产业空间，由政府主导、国企实施，通过“总成本 微利”方式（约市场价的30%-50%），大量供应给符合“20 8”产业集群的战略新兴产业企业。

去年3月，首个优质产业空间试点项目落地龙岗宝龙科技城，特建工集团承担重任，开发首个新模式下的低成本产业空间项目—宝龙专精特新产业园。

| 项目效果图，来源：产业龙岗

项目践行《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》政策，深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房。

项目单层可分割面积约2500-17000㎡之间，层高4.5-8m、荷载0.8T-2T/㎡、柱距约9m×10.5m；每栋均配置8台3吨货梯及8台客梯。

该产业园产业定位突出“IT BT LC”。产业重点聚焦IT（宽带网络通信、半导体与集成电路、超高清视频显示、智能终端等）、BT（高端医疗器械、生物医药等）和LC（新能源、安全节能环保等）。

去年11月，深圳宣布将按照每年建设不少于2000万平方米、连续实施5年的进度，向企业提供“工业上楼”高品质、低成本、定制化产业空间。

目前，特建工集团正以宝龙专精特新产业园为示范标杆，在龙岗、龙华、光明、盐田、坪山、大鹏新区投资超120亿元，加快建设超150万㎡优质产业空间，为优质成长型企业、上市及拟上市公司等扎根深圳发展提供强有力的支撑。

02

东莞2年前统筹100万平低成本产业空间

今年再次提出5年建5000万平

再来看看东莞。

东莞其实在打造低成本产业空间的探索中，走出了一条独特的路。

和深圳不一样的是，东莞当初打造的低成本产业空间的目的，在于招引高成长性项目和重特大项目，给予他们一个良好的办公和过渡生产空间。

特别是重特大项目，更多都是自己拿地建厂的。低成本产业空间的出现，让他们可以得以在东莞提前试产，无缝衔接。

2020年5月，东莞公布了《关于强化投资松绑 加快项目落地 稳定经济增长的实施意见》。开始启动重点招商园区（低成本空间）试点工作。

| 来源：东莞市人民政府

其中提到了，为拓展空间承载产业项目，计划制定市重点招商园区（低成本空间）管理办法。

整合镇街（园区）、市属国有企业以及社会民营产业园，认定一批市重点招商园区，力争全市统筹100万平方米低成本产业空间。

对入驻已认定的重点招商园区的项目，连续3年由镇街（园区）给予50%-100%的租金补贴，高成长性企业、百强创新型企业最高可享受补贴面积3000平方米，过渡期租赁场地的市招商引资重特大项目最高可享受补贴面积10000平方米。

目前，重点招商园区（低成本空间）遍布六大片区，不过面对深圳的强烈攻势，东莞也借着工业上楼的势头，也开始由政府主导建设低成本产业载体了。

今年东莞开年的第一场会议，就特别提到要加快打造高品质低成本产业空间，确保五年内建设不少于5000万平方米的高品质、低成本、快供给的产业空间。

| 来源：东莞日报

详情请戳：定了！东莞2023年GDP目标增长5.5%！争取达到6%

而会议之后发布的东莞1号文，也明确提出今年的目标是打造不少于1000万平方米高品质的低成本产业空间，重点在市四大战略平台、七大战略性新兴产业基地、南部九镇和政府主导的连片“工改工”区域先行启动建设。

详情请戳：重磅文件发布！东莞明确制造业当家！造国际科创制造强市！

随后2月3日，市自然资源局召开“打造现代化产业园区建设低成本产业空间”工作部署会。

| 来源：东莞自然资源局

强调了政策主导强统筹、利益平衡共发展、品质过硬成本低、加速落地见效快等工作原则，鼓励首期启动的镇街大胆拆、大胆改、大胆建，争取第一批优质产业空间早日落地见效。

在产业空间供应上，将按照“以需定供”的基本原则，通过“以租为主、先租后让”的方式为企业提供高品质低成本的产业空间

接下来，由市属国企东实主导建设的道滘、虎门、塘厦等镇街的产业园，将率先成为高品质、低成本产业空间的一员。

03

珠海，低成本产业空间建设走在湾区前列

边招商，边建设，目前已建成162万平

接下来，产业君想讲一下珠海。

说起珠海，珠海在低成本产业空间建设这一块，是整个湾区走在最前面的城市，通过低成本空间的打造，招商成效非常显著。

为啥这么说呢，珠海是第一个创新性地提出5.0产业新空间的概念，而且全部由政府主导，同步招商、快速建成。

什么是5.0产业新空间，按珠海官方的解释，它是适应新形势、赋能新技术、承载新产业，契合创新驱动发展要求的新型载体，具备“低租金、高标准、规模化、配套全、运营优”五大特点。

| 来源：华发集团

低租金：低租金供给，降低企业生产经营成本。原则上东部片区（珠海大桥以东）5.0产业新空间产业用房租金平均不超过20元/月·平方米，西部片区（珠海大桥以西）5.0产业新空间产业用房租金平均不超过15元/月·平方米。

高标准：高标准建设，满足企业现代化生产需求。以《珠海市工业厂房建设标准指引》为基础，为企业提供楼层高、荷载大、租金低的生产空间，满足企业生产的布局、荷载、层高、物流、强弱电、给排水等指标要求，并支持模块化或定制化厂房建设，满足新兴产业的生产需求。

规模化：规模化建设，加快企业集聚产业集群发展。5.0产业新空间连片成规模规划建设，单个5.0产业新空间项目用地面积一般不少于5万平方米，保障公共配套服务体系的建设空间，推动中小企业成链条、抱团式落户，加快完善优化产业生态。

配套全：生产与生活需求并重，打造员工舒心、企业安心的生产生活空间。生活配套：5.0产业新空间为新生代员工配套标准化公寓、全域WIFI、特色食堂、文娱场所、员工驿站，打造有品质感、有幸福感、有归属感、有烟火气的配套环境，有效解决企业“招工难”“留人难”的问题。生产配套：有针对性地为企业提供仓储物流、公共服务及其他专业性生产配套服务，打造既有高标准硬设施又有高水平软服务的“上下楼就是上下游”的产业生态体系。

运营优：国企组建专业化的招商团队，遵循“边招商、边定制、边建设”基本思路，实现新空间建设与招商同步。国企承担综合运营商角色，提供便捷、高效、全面的综合性专业服务，持续提升5.0产业新空间运营管理水平。

珠海提出，2022-23年，全市将统筹建设2000万㎡高质量标准厂房。

截至2022年底，市属国企格力集团、华发集团、大横琴集团已明确厂房建设地块43块，总投资额467.44亿元，用地面积501.41万㎡。

这些地块最终可以提供1162.26万㎡的产业空间，超出珠海今年“新建1000万㎡产业发展新空间”的目标任务。

2022年内已开工地块共25块，总投资额197.41亿元，已部分封顶地块18块，已建成标准厂房426.94万平方米。

华发集团负责建设的园区进展较快，去年12月20日，珠海西站电子信息产业园、大湾区智造产业园D2区、华发智造产业园三大园区率先整装亮相。

| 华发智造产业园，来源：华发集团

这些建成的园区合计可提供低成本产业空间162万㎡，目前已签约企业超140家，圆满实现了“建成即满园”。

另有在谈意向企业超180家，需求总面积超290万㎡，已签约及在谈意向企业规划总投资超500亿元。

已签约企业中，包括一大批“4 3”支柱产业细分领域中的专精特新企业、“小巨人”企业、“隐形冠军”企业、“单打冠军”企业。

如普伊特、聚能永拓、华汇智造、锐骏半导体、爱斯特、奥凌科、普拉迪等，将为珠海产业强链补链延链提供有力支撑。

产业君有话说：

今年，是疫情放开后的高质量发展元年，各地都计划了自己的“抢产业”计划，最近从各地的政府报告中也能窥探一二，“火药味”正浓。

从政府的角度来看，各地建设低成本的产业空间，为的就是让企业主们能够把入驻落地的成本降到最低。

只不过，企业笑了，民营产业地产开发商可能就有点苦咯。

对此，你有什么看法呢，欢迎评论区留言哦~

来源：房姐看产业

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