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131.4亿元总起价、上不封顶，杭州首座巨型摩天轮，2022年亚运会城市新名片……

今天上午，备受瞩目的杭州江河汇城市综合体三宗地块，正式投标。

但是，位于杭州市公共资源交易中心三楼的第7开标室，并不十分热闹。到上午11:45截标时，只有三家单位，递交了竞标方案。

果然，江河汇，不是想买就能买的。

涌金君了解到，接下来就将进入专家评审环节，结果最快会在明天公示。 你也在拭目以待吗？

江河汇城市综合体效果图

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“土味”三堡：未来将脱胎换骨

江河汇流区？在哪里？

连老杭州，都未必知道这个名字高大上的地方。但如果你说三堡、三堡船闸，大多数人都会“哦”了。

浙江自古因水而兴。京杭运河连通了包括钱塘江在内的中国五大水系，但上世纪80年代时，钱塘江与京杭运河却因为堤坝阻隔着。直到1989年，三堡船闸正式通航运行，才将钱塘江、京杭运河衔接起来，成为浙江航运的“黄金水道”，“又见钱江风帆起，通江达海筑通途”。

过了三堡船闸，就是杭州运河与钱塘江的交界处——江河汇流区。

远处沿江空地，就是今天出让的江河汇地块。

它的西侧，是每晚都上演绚烂灯光秀的城市封面——钱江新城。但是，繁华到了这里，就戛然而止，来往货轮那隆隆的马达声，似乎在提醒人们，数年前，此处还是有些“土味”的城郊结合部。

2016年底，运河二通道开工建设，预计2022年实现通航。到那时，货船将绕开杭州主城区，改走新开挖的八堡船闸，运河主城区段上只允许通行客旅船，成为真正的城市景观河。

2022年，三堡将卸下航运枢纽的重担，脱胎换骨成为杭州实施“拥江发展”的城市封面。而江河汇，更将负担起新使命——杭州的“世界级城市旅游金融综合区”。

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王者归来：江河汇将觅新主

其实，在2014年，这个地方曾被挂牌出让，由杭州金融建设发展有限公司以86.1亿元总价拿下，就是曾经要建设的“金融城”。但由于规划调整等原因，土地被收回、“雪藏”至今。

今年4月，随着江河汇城市综合体公告招标出让，这里重回大众视野。

公告显示，地块由3宗土地组成，汇西1宗、汇东2宗，总出让面积262.9亩，总建筑面积85万方，总起价131.4亿元。其中，汇东2宗地需要竞拍者同时报名，总起价115.5亿元。 5年过后，江河汇王者归来，总起价就达到131.4亿元，价格不菲。

但是，贵有贵的道理——首先，它是面积超大的“巨无霸”。历史上，杭州总价超过百亿的土地，总共有3宗：107亿元的百井坊地块出让面积约4.5万㎡、123亿元的奥体信达中心出让面积是15.8万㎡、101亿元的保利澄品出让面积是10.8万㎡。

而江河汇地块的总出让面积，达到了17.6万㎡，汇东地块还有近6的超高容积率。

第二，放眼这个城市，真的难找到第二块能与之媲美的地块了：坐拥“双流齐汇”，西邻杭州主城，连接钱江新城核心区与钱江新城二期，隔江与奥体、亚运村对望，毗邻两条地铁线。

第三，江河汇的定位不一般，将是长三角区域新地标。未来，江河汇城市综合体，是一个集金融商务、城市旅游、滨江居住、客运通航的业态为一体的城市综合体。

杭州给出的定位是“杭州打造‘美丽杭州’、建设‘两美’浙江，加快长三角南翼区域金融服务中心建设的重要场所”，将“作为2022年亚运会展示我市城市形象的新名片”，成为长三角区域新地标、杭州城市发展新地标、展示运河未来风貌新地标。

第四，配套有摩天轮、景观步行桥、激光水幕秀和主题公园等丰富的娱乐休闲项目。这样的规划与定位，让涌金君想到了新加坡的滨海区。那里也是新加坡河连接大海的地方，是新加坡最著名的商业中心，我们熟悉的金沙酒店、鱼尾狮公园都在其中，世界第二大的“飞行者摩天轮”也伫立在那里，是游客必到的“打卡圣地”。

新加坡滨海区

可以预见，到2024-2025年江河汇地块竣工，这里也会如新加坡滨海区一样，展示这个城市最国际化的一面。

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谁会夺标：平安？滨江？新鸿基？

原本，江河汇地块上个月就要竞投。但7月初，竞标规则出现调整，取消原有的封顶竞自持，不设价格上限；同时，增加了住宅部分的限价，均价最高不超过69800元/平方米（含装修），与望江新城的未来售价持平。值得一提的是，江河汇地块以招标形式出让，并非单纯价高者得。也就是说，江河汇不是卖地，是要为它选一个真正理解它的开发商。

评标内容，由商务报价和技术方案两部分组成，满分设置100分。

其中，汇东区块商务报价60分，技术方案40分，设计方案需兼顾摩天轮。

汇西区块商务报价50分，设计方案40分，运营资信10分，运营资信中有2017年度“财富世界500强”排名1-100名、低密度街区式开发经验、与世界奢侈品牌合作数量3个、与米其林餐厅合作数量3个等评分选项。

涌金君了解到，昨日报名房企已交纳保证金，今天的交标流程为：提交标书、展板和模型等，并对报名单位进行公示，然后进入专家闭门评审环节。

到上午11:45投标流程截止，递交方案的单位，只有平安、滨江、新鸿基三家。此前，香港置地、九龙仓等也都对该地块表示过意向，但从今天的情况看，这几家是当了“吃瓜群众”。

三家中，新鸿基最为高调。香港新鸿基大家应该不陌生了，香港最高建筑物九龙站环球贸易广场（ICC）、国际金融中心（IFC）二期都是新鸿基的杰作，在国内一线城市，布局了上海国金中心（IFC）、上海环贸广场、北京apm购物中心等等。6月25日，香港新鸿基集团董事局主席郭炳联，亲自实地考察了意向地块，陪同的是江干区委领导。据报道，新鸿基集团有意向在杭州打造一个世界级的城市综合体，建设一个世界级商业综合体新标杆和杭州城市发展新名片。事实上，新鸿基此前已多次就江河汇地块与杭州进行接触。

中国平安，则是中国地产界最大“金主”、地产界的“隐形大亨”，最近不断在不动产领域开疆拓土。早在2012年，平安就在钱江新城以23亿元的“地王价”拿下杭州钱江新城CBD的一块商业用地，也就是现在的杭州平安金融中心。

滨江集团，更是江干区起家的杭州知名房企，公司董事长戚金兴就是三堡村人。2018年，滨江集团凭借300多亿元的销售，成为杭州区域销冠，这一成绩延续至2019年上半年。但滨江集团更擅长的领域还是住宅。

江河汇地块将花落谁家，结果最快会在明天公示。涌金君跟你一起，拭目以待。

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