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# 港资开发商集体回归？楼市风云再起！

在全国楼市逐步迈入下半场的调整阶段，一个现象引起了大家的关注：港资地产巨头在内地市场的表现出现了明显分化，有人退出，也有人开始密集布局。这不禁让人疑惑：港资房企是要集体回归了吗？

还记得去年10月，香港置地宣布逐步退出大陆房地产业务。然而最近，多家港资却动作频频。长期低调的天安再度出手，拿下黄浦地块股权；瑞安先后在广州、上海和佛山拿地，并转向轻资产战略；嘉里建设则不断加大投资力度，坚守豪宅市场。

这些港资房企看似回归，实则也在不断调整策略。首先是开启了新的合作拿地模式。以瑞安房地产为例，6月它在全国三地出手。6月10日，联合智都集团等三家公司签约广州新青水泥厂项目改造，明年将打造全新文旅商业综合街区；6月23日，联合天安中国，以29亿元拿下上海新天地东区地块50%的股权；6月25日，为广东佛山岭南天地项目公司引入险资，实行“轻资产策略”，获得6.83亿元管理收入，降低风险并提升资金使用效率。

其次是缩短销售周期，加大单个项目投资力度。以往港资开发商低杠杆、慢开发，与内地高周转开发节奏不同。如今，嘉里建设为把握上海豪宅热卖窗口，将黄浦金陵东路项目首开时间提前半年多，还将加推大平层和复式，抓紧回款。该项目土地款花费约221.12亿元，预计总投资超400亿元，是其在内地最大的综合用途项目。

这些调整与港资房企的业绩状况密切相关。瑞安现金流承压，选择聚焦上海，发挥高端住宅开发经验，寻找合作伙伴拓展业务；天安补充土地储备，与瑞安联手转向市区豪宅开发；嘉里建设去年销售额下降，指望金陵东路项目翻身。

从财报数据看，港资房企这几年业绩压力大，利润下滑，甚至由盈转亏。新世界发展去年出现20年来首次亏损，因高杠杆扩张积累巨额负债，陷入流动性困境，好在6月底与银行达成近882亿港元融资协议。不过，新鸿基地产和太古地产仍在积极布局内地。新鸿基执行战略深耕与拓展并行，瞄准长三角和大湾区高能级城市；太古地产超前完成10年1000亿港元投资计划，聚焦上海、北京和大湾区。

在商业布局方面，港资一直是热点城市商业地产佼佼者。今年有近15个项目已或即将入市，且有新变化。一是落地更多非一线城市，更加下沉，如郑州、重庆等；二是带来全新产品线，更加多元化，如K11集团的深圳K11 ECOAST、香港置地的上海西岸中环等。

这几年新房市场上，港外资和民企身影渐少，土拍多是国央企主场。如今看到熟悉的港资地产商回归，他们不同的转型路径，或许能为市场带来更大更长期的竞争力，为行业提供重要参考。但后期项目的设计和销售情况，仍考验着这些港资房企的资金运营能力和操盘水平，让我们拭目以待！

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