注册公司是创业者必须面对的任务之一。虽然这个过程可能会有些复杂，但是只要你按照规定进行操作，你的企业就可以合法地运营。所以接下来，主页将带大家认识并了解深圳注册物业公司准备材料，希望可以跟你目前的困境指引一些方向。

一、业委会的作用

自己买的房子，自己不能做主吗？为什么要成立业委会？

法律赋予业委会四大核心职能：

1、法定决策主体：依据《民法典》规定，以下重大事项必须经业主共同决定，需业委会组织表决：

（1）动用维修基金（单项超5万）；

（2）更换物业公司；

（3）公共收益分配（如电梯广告、停车费）；

（4）改建公共设施（如加装电梯）；

（5）制定、修改物业管理规约。

2、监督主体

（1）核查物业费收支，业委会有权要求物业公司公开台账；

（2）业委会代表业主们监管物业服务质量，要以合同条款为基准；

（3）业委会代表业主向物业公司追讨公共收益款，若物业公司未移交收益，业委会可直接委托律师发出《律师函》。

3、维权主体

以下情况时，业委会可作为诉讼主体起诉：

（1） 物业公司侵占属于全体业主的公共收益；

（2）房地产开发商不向小区移交配套用房（由业委会代表全体业主接收）；

（3） 政府的规划变更卖到侵害了业主们的权益。

二、成立业委会的现实障碍（附破解方案）

依据深圳某小区成功组建业委会的实践经验，总结出以下破除障碍的方法：

1、难题一：首次启动，需20%业主联名申请，业主大多各自为政，诉求不一。

线下：优先联络维权积极分子、楼栋长。

2、难题二：投票数，需“双2/3”参与 双过半同意。

破解方法：第一步，先收集20%签名启动，将选举投票期拉长至30天。

第二步，授权委托：提供《 委托投票书》，明确委托事项及时限。

第三步，擅用数字化工具，使用“业主投票系统 ”（深圳住建局官方平台）

3、难题三：及时备案，通常街道会以“程序瑕疵”驳回。

破解方法：先沟通，成立前向街道物业科报备方案，提前准备全套材料上交，街道办在30日须备案，若超期可要求进行行政复议。

4、难题四：物业阻挠，拒提供业主清册。

破解方法：根据《物业管理条例》之规定，发律师函施压；同时向当地住建部门举报，物业最高可被罚款10万元。

5、难题五：业主不积极，参与不足。

破解方法：在公告栏公示现今物业种种违约、违规、违法行为以及物业各项收支疑点，另外可加大宣传，在小区内设流动票箱，允许晚间周末投票。

三、落地操作流程

经过两步，第三步便是落地实操，确定期限为三十天。

第一阶段：筹备期（预定七天）

1、启动核心组： 联络5-10名热心业主（优先党员、退休干部、法律从业者），律师协助起草《成立业委会倡议书》。

2、收集联名书：签署范围：≥20%业主，切记要房产证面积 人数双达标，制作并发文件《首次业主大会会议申请表/书》。

第二阶段：申请期（预定三天）

3、向街道办提交：提供一整套文件，比如，联名申请书原件，小区规划证明 复印不动产登记簿，业主清册，可从物业处索要或业主自行登记。

第三阶段：组建期（预定二十天）

1、街道审核通过后：公示候选人（七天）：

（1）注意参与业主的资格：没有拖欠物业费以及没有违建等行为。

2、召开业主大会：提前15日发通知；

3、关键计票公式：

（1）参与业主≥专有部分面积2/3且人数2/3，缺一不可。

（2）同意票≥参与面积/人数半数

第四阶段：备案期（预定七天）

1、向街道提交备案，准备以下资料。

（1） 业主大会议事规则；

（2） 管理规约，特别条款要明确，比如明确公共收益分配比例；

（3）选举结果统计表，注意要有原始选票附上。

律师提示：备案≠审批，街道无实质否决权

四、业委会长久持续运作是关键：手续齐全，对外合法。

（1）刻章凭证：凭备案证到公安分局刻公章，可对外签约；

（2）账户独立：以业委会名义开对公账户，防止被诉职务侵占；

（3）定期公告：业委会每季度公示公共收益，避免涉嫌信息不透明。

最后，业委会成立后，便代表业主行使权利，注意，业委会成员并非永久在任，可在业主大会上明确约定五年为一期，可连选连任，最长不超过两届，业委员会成员可实行有偿制，业委会受业主监督，对业主负责，设定业委会成员考核、退出机制，对违反管理规约的退出更换，做到能者居之。

通过注册公司，您可以获得更多的融资渠道和商业合作机会。从上文，大家可以得知关于深圳注册物业公司准备材料的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，主页希望这篇文章对大家有帮助。