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“要是2018年没卖那套房，现在我就是躺平的千万富翁。”——这句话，这对深圳夫妻在心里默念了不下一万次。

真实故事很简单：2008年70万买的南山百平房，2018年770万出手，账面11倍，他们以为自己封神。转身把全款 贷款一共900多万砸进“低估值白马”，两融全开，想着三年变两千万，小孩直接读国际校，自己45岁退休。结果五年后账户剩220万，房子涨到1100万，两边耳光啪啪响。

为什么错得这么整齐？ 第一，他们把“涨过”当成“还会涨”。股票涨过十倍，不代表它还能涨十倍，可他们拿楼市曲线硬套，觉得茅台也会像深圳湾一样永远向上。 第二，杠杆不是印钞机，是砍头台。券商给的两融额度像信用卡临时提额，看着是自己的钱，其实是对面庄家的筹码。跌30%就强平，没感情，不商量。 第三，把自住房子当现金。房子在，心跳稳；房子没，租金得掏。每月1.2万房租 利息2.3万，光生活固定支出就4万，行情一绿，血压直接拉满。

更惨的是，他们没给自己留“逃命通道”。 本来可以留200万放3.5%银行理财，一年7万利息，够全家吃外卖自由。偏不，全仓干医药消费，说“护城河深”。结果恒瑞从97到27，牙缝里的肉都被撕掉。 本来可以花200万在东莞塘厦买套130平，收租4000块，给老婆开个小咖啡店，情绪价值拉满。偏不，说“新一线没价值”，结果现在东莞也涨到2.5万， double kill。

最扎心的是，他们后来算了笔账： 如果什么都不做，把那套房出租，五年租金加升值，净值多500万； 如果770万老老实实拆成300万指数ETF 300万债 170万现金，现在净值大约900万，还能睡着觉； 现实却是，账户220万，加欠券商60万，夫妻双双把简历投回杭州老同学公司，年薪加起来35万，扣掉房租娃费，一年只能攒8万。——770万变成“-60万 8万”，这就是“积极投资”的魔法。

所以别再嘲笑他们“贪婪”，多数人只不过没遇到那个诱惑关卡。 真轮到自己，一样会心跳加速：十年11倍啊，卖不卖？ 一样会自我催眠：沪深300市盈率12倍，历史大底啊，冲不冲？ 一样会看不起4%的债：跑不赢通胀，丢不丢人？ 关卡没亮血条之前，都觉得自己是特例。

能怎么做？把这对夫妻的错题本撕下来贴墙上： 1. 自住房产不计算入投资仓位，它首先是“情绪稳定器”。 2. 钱先分三堆：生活必需、稳健收息、冒险高攻，按年龄递减，永远别让高攻>100-年龄。 3. 杠杆只留给会做空的对冲基金，散户用它=上桌就亮出全部筹码，别人一张2就能收走你。

行情来了，没人挡得住诱惑，但可以在诱惑前把规则写好： 卖房的钱，先存三个月通知存款，逼自己冷静90天； 想买股票，先买1成仓位，亏5%就停手，把“痛感”提前。 把“要是当初”这四个字，从未来的嘴里抢回来。

最后一句话：房子涨的是城市命运，股票涨的是企业利润，杠杆涨的是你的心跳；只有心跳是可以瞬间归零的。别让一时的肾上腺素，替你和家人签字画押。

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