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2019年3月15日09:30，滨江服务集团有限公司（证券简称“滨江服务”，证券代码 3316.HK）正式于香港交易所主板挂牌上市，成为今年第一家在港上市的物业公司。开市价格每股6.96港元，总市值约18.58亿港元。

自2014年第一家物业管理公司“彩生活”港股上市后，资本市场的价值发现功能使物业管理公司的扩张呈现加速状态。截止滨江服务前，在港上市的内资物业管理公司共计10家。

1、2012至2016在杭州稳居服务满意度第一

第三方机构的研究报告曾提到，随着国内住宅物业面积的不断攀升，到2020年，国内的物业管理服务市场将超万亿元。

滨江物业截止去年8月31日，其服务覆盖浙江的15城市及上海，为约4.8万个物业单位提供服务。

截止去年8月31日，共有68个在管物业，包括51个住宅物业以及17个非住宅物业，合同管理面积17.9百万平方米。

管理项目主要集中在长三角，服务对象主要聚焦于高中端物业。高服务水准和良好的行业口碑。在杭州的物业服务满意度测评中，从2012至2016稳居榜首。

截至2017年12月31日，在管住宅物业的约66.1%为高端物业，由于滨江服务的高服务水准，其平均住宅物业管理费约为每月每平方米人民币3.77元， 明显高于百强企业平均 2.30元。

2、2015至2017收入复合年均增长率达48.3%

根据滨江服务的招股书显示，在2015年、2016年和2017年，滨江服务分别实现收入1.59亿元、2.26亿元和3.49亿元，相应的净利润分别为0.11亿元、0.22亿元和0.58亿元，三年间滨江服务的复合年均增长率为48.3%。

与此同时，滨江服务积极谋求区域内外的扩张，载至2019年2月19日，已将业务扩展至江苏及江西，涵盖中国4个省、直辖市及自治区的19个城市,新增11个物业管理服务项目 , 亦获得11个新非业主增值服务项目。

2015年至2017年以及截至2018年8月31日，滨江服务来自滨江集团的收入仅为4,610万元、5,040万元、6,510万元及3,760万元，分别仅占总收入的29%、22.3%、18.6%及12.2%,呈现逐渐下降趋势。

3、扩张计划

对于此次募集到的资金用途，滨江服务在招股书中指出，主要用于五个方面：收购其他物业管理公司、开发集团的管理服务系统、投资于资产管理平台、扩张公司规模和作为营运资金。

滨江服务扩张主要有以下手段。其一是进行收并购；其二是关联方支持；其三是通过声誉良好的品牌、多元化物业组合、优质服务及稳固的客户关系，积极从独立第三方物业开发商获取新业务。

根据中国指数研究院数据，预计到2020年，全国物业管理面积达到296亿平方米，全国物业管理市场规模约为1.5万亿元。

截至记者发稿时，滨江服务（3316.HK）已经上涨4.89%，总市值达19.47亿元。

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