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11月23日，大鹏新区城市更新和土地整备局综合科发布关于大鹏新区葵涌溪涌片区城市更新单元项目（一期）未签约部分房屋征收提示。11月25日发布关于公开征求《大鹏新区葵涌溪涌片区城市更新单元项目（一期）未签约部分房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》意见的通告。

11月29日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备发布关于龙城、龙岗街道龙腾工业区(二期)城市更新单元和龙城街道爱联社区A区城市更新单元等两个项目的规划修改(草案)公示。

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大鹏新区葵涌溪涌片区城市更新单元项目（一期）未签约部分房屋征收提示

11月23日，大鹏新区城市更新和土地整备局综合科发布关于大鹏新区葵涌溪涌片区城市更新单元项目（一期）未签约部分房屋征收提示。

大鹏新区葵涌溪涌片区城市更新单元项目（一期）未签约部分于2010年列入城市更新计划，2022年7月，溪涌片区城市更新专项规划（规划修改）通过市城市规划委员会法定图则委员会审批。根据《深圳经济特区城市更新条例》规定，“城中村合法住宅、住宅类历史违建部分，已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比不低于百分之九十五的，可以由区人民政府对未签约住宅类房屋依法实施征收”。该项目已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比已达到百分之九十五，且经行政调解未能达成一致。为了维护和增进社会公共利益，推进城市规划的实施，拟对本项目未签约住宅类房屋依法实施征收（征收范围图详见附件）。

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第292号）规定，自本征收提示发布之日起至房屋征收决定公告之日止，在拟征收范围内，因下列行为导致房屋征收补偿费用增加的，对增加部分不予补偿：

（一）新建、改建、扩建、装修房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建；

（四）新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起一年以后的房屋租赁合同；

（五）除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解除劳动教养等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户；

（六）以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续；

（七）其他不当增加补偿费用的行为。

11月25日，大鹏新区城市更新和土地整备局综合科发布关于公开征求《大鹏新区葵涌溪涌片区城市更新单元项目（一期）未签约部分房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》意见的通告。

本项目位于大鹏新区葵涌街道溪涌片区城市更新单元（一期）范围内，根据溪涌片区城市更新单元（一期）拆除范围，本次拟实施房屋征收未签约部分房屋共计17栋（含1栋已拆除产权未注销房屋），房屋基底面积共计1912.23㎡。

根据前期核查结果，本项目范围内涉及未完善征转地补偿手续空地面积507.38㎡，永久性建筑17栋（含1栋已拆除产权未注销），建筑面积共计6355.03㎡，其中：已办证房屋共计8栋，建筑面积共计2619.84㎡；未办理产权登记房屋9栋，建筑面积共计3735.19㎡；临时建筑9处，水平投影面积134.61㎡；构筑（附属）物229项，包括围墙、水泥地及护栏等。

根据 292 号令，对征收住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换及货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。除另有规定外，未完善征（转）地补偿手续土地、非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿。

房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）原文：

大鹏新区葵涌溪涌片区城市更新单元项目（一期）未签约部分房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）

项目概况

项目位于大鹏新区葵涌西部溪涌社区，南临盐坝高速，北靠三科麓湾和溪涌水库，西邻人大附中。

更新单元范围为325428.1㎡，拆除范围用地面积为245990.5㎡，开发建设用地面积174766.38㎡，规划总容积656290㎡，规划容积率3.8。

申报主体为深圳招商安业投资发展有限公司。

大鹏新区葵涌溪涌片区城市更新单元项目（一期）未签约部分房屋征收提示原文链接：

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爱联社区A区城市更新单元规划修改（草案）公示

龙城街道爱联社区A区城市更新单元规划（以下简称：该更新单元规划）于2010年6月取得批复，于2013年11月取得调整批复，于2014年、2015年和2021年分别完成了三次规划修改。现因拆除范围内核查出国有未出让用地，申报主体龙城街道办事处申请对更新单元地块划分、地块指标、城市设计及建筑控制要素等内容进行修改。

一、项目概况

项目位于龙城街道龙岗大道和如意路交会处，西靠余岭西路、南临石岗圩路，位于轨道3号线爱联站500米辐射范围。

二、修改原则

在不改变已批更新单元规划强制性内容，不增加已批更新单元规划经营性指标，且保障公共利益优先及各分期可实施性的前提下，对更新单元地块划分、地块指标、城市设计及建筑控制要素等内容进行了修改。

三、修改内容

（一）关于地块划分和开发建设用地的修改

1.对已批规划用地进行整理，将1720.0㎡国有未出让用地用清退后腾挪为公园绿地。原02地块11427.4㎡划分为02-01和02-02两个地块，其中02-01地块为商业用地9462.2㎡，02-02地块为公园绿地1965.2㎡；原已批规划01-03地块公园绿地调整为建设用地，合并到01-01地块，01-01地块面积由9322.8㎡调整为9568.0㎡。

（二）关于地块指标的修改

1.因地块划分和开发建设用地的修改导致01-01、02-01地块面积变化，同时衔接现行政策将地下商业计入规划容积，从而两地块的容积率被动变化。其中01-01地块容积率由7.18降低至7.00，02-01地块容积率由6.83提高至8.70。

2.因02-01地块开发建设用地减少，考虑建筑布局因素，取消原02地块地下商业4300㎡，地上商业指标由20000㎡修改为15100㎡，办公指标由38060㎡修改为47260㎡。

（三）关于城市设计与建筑控制要素的修改

1.将01-01、02-01地块停车位和绿化覆盖率修改为“依《深标》核定”。

2.取消原已批01-01与02、02与03地块间地下一层通道，以及02-01与03地块间地下二层以下地下联通。

3.取消原已批01-01、03地块跨如意路，以及02与03地块间跨金龙路的空中公共人行通道，02-01地块预留与跨如意路天桥连接的接驳口。

申报主体为龙城街道办事处。

龙岗区龙城街道爱联社区A区城市更新单元规划修改（草案）公示原文链接：

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龙腾工业区（二期）城市更新单元规划修改（草案）公示

龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期） 城市更新单元规划 （以下简称：该更新单元规划）已列入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为中信华南（集团）深圳有限公司。该更新单元于2019年11月获得批复（深龙府函〔2019〕420号），规划修改于2020年10月获得批复（深龙更新函〔2020〕217号）。由于城市更新单元二期拆除范围内新核出国有未出让用地等情况，该更新单元二期实施主体深圳中龙信合投资有限公司申请对该更新单元二期拆除范围规划指标、公共配套设施、地块用地性质及容积率、建设用地空间控制等内容进行修改。

一、项目概况

项目位于龙岗区龙城、龙岗街道龙岗大道和吉祥南路交会处，南靠爱龙路、东临德政路，紧邻地铁3号线吉祥站。

二、修改原则

在不改变已批更新单元规划强制性内容、不增加已批更新单元规划经营性指标，且保障公共利益优先及各分期可实施性的前提下，对该更新单元二期拆除范围、规划指标、公共配套设施、地块用地性质及容积率、建设用地空间控制等内容进行修改。

三、修改内容

（一）关于拆除范围的修改

根据城市更新单元拆除范围内新核出的9037.8国有未出让用地权属边界及其现状建筑测绘情况，将该城市更新单元二期涉及的国有未出让用地（全部为空地）1849.5㎡调出拆除范围，修改后二期拆除范围面积由106958.6㎡减少为105109.1㎡，城市更新单元拆除范围面积由392634.1㎡减少为390784.6㎡。

（二）关于规划指标的修改

由于城市更新单元拆除范围内新核出9037.8㎡国有未出让用地，拟对城市更新单元三、四期开发建设用地面积扣减后，更新单元商业、办公及旅馆业建筑面积将减少74900㎡，鉴于本次规划仅申请对二期范围内相应地块进行修改，减少的建筑面积全部在二期02-02地块里扣减；同时，二期02-02地块公共配套设施建筑面积增加320㎡。因此，二期规划容积减少74580㎡，由566125㎡减少为491545㎡，二期规划容积率由8.5降至7.4；城市更新单元规划容积由1806500㎡减少为1731920㎡，更新单元规划容积率由8.3降至7.9。

（三）关于增加配套设施建筑规模的修改

经核《深圳市信息通信基础设施专项规划》（2019-2035），二期02-02地块增加片区汇聚机房1处（建筑面积250㎡），增加综合接入机房1处（建筑面积70㎡）。因此，02-02地块公共配套设施建筑面积增加320㎡。

（四）关于地块用地性质及容积率的修改

二期02-02地块商业、办公及旅馆业建筑面积减少74900㎡，公共配套设施建筑面积增加320㎡，地块规划容积由376925㎡减少为302345㎡，地块用地性质由“商业用地 二类居住用地”（C1 R2）修改为“二类居住用地 商业用地”（R2 C1），地块容积率由10.4降至8.4。修改后，城市更新单元更新方向不变。

（五）关于建设用地空间控制的修改

将已批规划的“建设用地空间控制图——地下一层空间控制图”和“建设用地空间控制图——地下二层空间控制图”修改合并为“建设用地空间控制图——地下空间控制图”。

项目二期实施主体为深圳中龙信合投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市合正湖海投资有限公司。

深圳市合正湖海投资有限公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。

合正集团成立于1996年，总部位于中国深圳。合正聚焦城市建设发展与产业价值创造，已形成以地产为核心载体、文旅和医养为特色驱动，酒店、物业、投资为延伸拓展的规模化发展布局，向大型综合性企业集团稳健发展。自2003年涉足城市更新以来，合正地产从重建、再开发、综合整治或功能改变切入，优化区域功能，助力城市升级，已跻身深圳城市更新开发的第一集团军。至今已成功改造、开发合正方洲、合正观澜汇、合正荣悦、合正丹郡、合正汇一城等多个大型城市更新项目，积累了丰富的城市更新经验，为改善城市面貌、提高生活质量持续发力。

龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期）城市更新单元规划修改（草案）公示原文链接：

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