注册公司是创业者成为合法企业的第一步，也是最重要的一步。通过完成这个过程，你可以获得法律保护，让你的企业更加正式和专业。主页将带你了解房预售资金怎样做账，希望你可以从中得到收获。

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• 1、房地产开具首付款发票如何做账
• 2、房地产开发企业预付工程款如何核算做账
• 3、房地产开发企业的预收账款的账务处理是什么？
• 4、房地产开发企业预售房款的账务，会计人该如何处理？
• 5、房地产企业预售如何记账？

房地产开具首付款发票如何做账

答房地产开具首付款发票做账

借：银行存款 应交税费-应交增值税-预缴税款

 贷：预收账款

房地产企业收到首付款做账

1、借:银行存款

贷:预收账款-房款

2、房地产企业收取预售房款,因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入,但税法将该种行为作为视同销售,征收营业税和预收企业所得税.因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理:

房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据):

借:银行存款

贷:预收账款

期末计算交税:

借:应交税费-应交营业税 等

贷:银行存款

房地产开发企业预付工程款如何核算做账

答一、企业因购货而预付的款项，借记本科目，贷记""银行存款""等科目。

收到所购物资，按应计入购入物资成本的金额，借记""材料采购""或""原材料""、""库存商品""等科目，按应支付的金额，贷记本科目。补付的款项，借记本科目，贷记""银行存款""等科目；退回多付的款项做相反的会计分录，涉及增值税进项税额的，还应进行相应的处理。

二、企业进行在建工程预付的工程价款，借记本科目，贷记""银行存款""等科目。按工程进度结算工程价款，借记""在建工程""科目，贷记本科目、""银行存款""等科目。

三、企业预付的赔付款，借记本科目，贷记""银行存款""等科目。转销预付的赔付款,借记""赔付支出""、""应付分保账款""等科目，贷记本科目。

房地产开发企业的预收账款的账务处理是什么？

答房地产开发企业预收账款是指开发企业按照合同或协议规定向购房单位或个人预收的购房定金，以及代委托单位开发建设项目，按双方合同规定向委托单位预收的开发资金。对于房地产开发企业的预收账款，应如何做账？

房地产开发企业预收账款的会计分录

1．预收房款：

（1）收到预售款时：

借：银行存款

贷：预收账款

（2）预缴申报：

借：应交税费—预交增值税（简易预缴）

贷：银行存款

2．销售房屋：

（1）确认收入：

借：银行存款／预收账款

贷：主营业务收入

应交税费——未交增值税（简易计税）

（2）预缴税款的抵减：本月应纳增值税额

借：应交税费——未交增值税（简易计税）

贷：应交税费——预交增值税（简易预缴）

（3）缴纳税款的会计处理：

借：应交税费——未交增值税（简易计税）

贷：银行存款

为了核算房地产开发企业的各项预收款项的增减变动情况，按照会计制度规定，需设置“预收账款”科目。

当开发企业按照合同或者协议向购房单位或个人预收购房定金，向委托单位预收开发建设资金时，记入本科目的贷方。当开发企业以预收的开发资金抵减应收的开发产品销售价款或代建工程结算价款时，以及退还多收的购房定金、代垫工程价款，记入本科目的借方。

余额在贷方，反映预收的尚未结算的购房定金和代垫工程款。另外，该科目应按照预收帐款的种类及债权人设置明细科目，进行明细核算。

房地产开发企业预售房款的账务，会计人该如何处理？

答在会计行业领域里，由于工作职责囊括了各行各业，因此作为会计人每天都会应对各式各样的账务。尤其是在房地产行业里，会计除了要处理销售房款外，还要处理预售房款。那么预售房款相比起销售房款在处理方法上有哪些不一样？下面，小编就为大家详解。

(一）预售房款的概念

预售房款是指房地产企业在所售房屋未竣工前收取的商品房销售款，属于预收性质的款项。相应地，销售房款是指房地产企业在所售房屋已经竣工后收取的商品房销售款。这里所说的预售房款和销售房款均包括银行发放的按揭贷款。

对所售房屋未竣工前收取的预售房款，房地产企业应开具商品房预售款发票。对在竣工后收取的销售房款，房地产企业应开具商品房销售结算发票。

(二）预售房款的管理

房地产企业在对预售房款进行管理时，应注意做到以下两点：

收取房款前，必须签订商品房销售（预售）合同，不能收取无合同房款。

设立“销售台账”，在签订合同和收取房款等环节详细登记相关房源信息、客户信息和交款过程信息。

(三）预售房款的会计处理

虽然预售房款和销售房款收取的时间不同，但所有房屋销售款项，包括预售房款和销售房款，都必须先通过“预收账款”科目进行核算，以保证销售过程收入记录的完整性。

“预收账款”科目核算按销售合同约定应收取的预售房款，销售过程中收取的其他款项,不管属于什么性质以及税务上如何处理，都不通过此科目核算。该科目按照项目、分期、业态、楼栋、房号的不同等设置明细科目。

“预收账款”科目贷方核算实际收到的售房款、工程款抵房款转入的房款、因换房从其他房源转入的房款等，其中也包括银行发放的按揭贷款；借方核算结转的销售收入。销售退款、更名和换房等统一在贷方核算。

房地产企业在进行账务处理时，要注意相关资料的完整性，包括银行进账单、POS机小票、发票记账联、各种与交款方式相关的证明文件、销售换房审批表、销售退房审批表、销售更名审批表等。

举个例子：

某房地产公司8月1日从销售定金转入预售款88万元，另外收取房屋预售款800万元。该项目于9月竣工，该房地产公司当月结转收入为888万元。该房地产公司根据有关原始凭证，作账务处理如下：

(1)销售定金转入时。

借：预收账款——销售定金880000

贷：预收账款——销售房款880000

(2)收取预售款时。

借：银行存款8000000

贷：预收账款——销售房款8000000

预缴增值税额=(880000+8000000)÷（1+11%）×3%=330000(元）

借：应交税费——预交增值税330000

贷：银行存款330000

(3)竣工交付时。

应计提增值税销项税额=8880000÷（1+11%）×ll%=88000(元）

借：预收账款8880000

贷：主营业务收入8000000

应交税费——应交增值税（销项税额）880000

对于上述的房地产开发企业预售房款账务的处理做法，大家都掌握了吗？小编在此提醒大家的是，毕竟房地产项目涉及的资金数目庞大，作为会计人平时做账务必要做到小心谨慎，避免出错！

房地产企业预售如何记账？

答根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。

对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。

例：甲房地产公司2008年开始在乙地级市开发A地块，A地块共计兴建A1、A2房产。A1房产于2008年8月起开始预售，2009年10月份完工；A2房产于2009年2月开始预售，2009年未完工。2008年共计取得A1房产预售房款4000万元，当年发生管理人员工资支出50万元、业务招待费支出90万元、广告宣传费支出300万元；2009年销售A1房产取得收入2000万元（假定为完工后实现的销售收入），预售A2房产取得预售房款5000万元，A1房产完工开发成本共计4000万元，当年发生管理人员工资支出55万元、业务招待费支出60万元，广告宣传费支出200万元（营业税及城建税和教育费附加5.55%，土地增值税按1%预缴，预计毛利率10%.例中未涉及因素假设不考虑）。

甲房地产公司对上述业务进行会计处理，编制会计分录如下（单位，万元）：

2008年度会计处理：

（1）2008年度收到预售房款

借：银行存款 4000

贷：预收账款——A1房产 4000

（2）预缴营业税、城建税和土地增值税

借：应交税费——应交营业税——A1房产 200

应交税费——应交城建税——A1房产 14

应交税费——应交教育费附加——A1房产 8

应交税费——应交土地增值税——A1房产 40

贷：银行存款 262

（3）支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费

借：管理费用——工资 50

管理费用——业务招待费 90

销售费用——广告宣传费 300

贷：银行存款 440

（4）年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理，即[4000×10%-4000×（5.55%+1%）] ×25%=34.5

借：递延所得税资产 34.5

贷：所得税费用 34.5

2008年度按企业会计准则计算的税前会计利润为－440万元。

2009年度会计处理：

（1）2009年度收到A2房产预售房款

借：银行存款 5000

贷：预收账款——A2房产 5000

（2）A2房产预售收入预缴营业税和土地增值税

借：应交税费——应交营业税——A2房产 250

应交税费——应交城建税税——A2房产 17.5

应交税费——应交教育费附加——A2房产 10

应交税费——应交土地增值税——A2房产 50

贷：银行存款 327.5

（3）支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费

借：管理费用——工资 55

管理费用——业务招待费 60

销售费用——广告宣传费 200

贷：银行存款 315

（4）A1房产2008年度预售收入转主营业务收入，上年缴纳营业税和土地增值税转入营业税金及附加

借：预收账款——A1房产 4000

贷：主营业务收入——A1房产 4000

借：营业税金及附加 262

贷：应交税费——应交营业税——A1房产 200

应交税费——应交城建税——A1房产 14

应交税费——应交教育费附加——A1房产 8

应交税费——应交土地增值税-A1房产 40

（5）A1房产2009年度销售收入、缴纳营业税金及附加，结转主营业务成本

借：银行存款——A1房产 2000

贷：主营业务收入——A1房产 2000

借：营业税金及附加 131

贷：应交税费——应交营业税——A1房产 100

应交税费——应交城建税税——A1房产 7

应交税费——应交教育费附加——A1房产 4

应交税费——应交土地增值税——A1房产 20

借：开发产品——A1房产 4000

贷：开发成本——A1房产 4000

借：主营业务成本——A1房产 4000

贷：开发产品——A1房产 4000

（6）年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理

根据资产负债表债务法，当年新增预收账款5000万元，与上年资产负债表相比净增1000万元，[(5000-4000)×10%-(5000-4000)×(5.55%+1%)] ×25%= 8.625

借：递延所得税资产8.625

贷：所得税费用 8.625

2009年度按企业会计准则计算税前会计利润为4000+2000-4000-55-60-200-262-131=1292（万元）。

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