注册公司是创业者成为合法企业的第一步，也是最重要的一步。通过完成这个过程，你可以获得法律保护，让你的企业更加正式和专业。接下来，跟着小编一起去了解 ，相信看完本篇文章，你有不一样的收获。

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• 1、房地产会计应该怎么建账和如何做账？
• 2、工程会计做账流程是什么
• 3、建筑业的账务处理流程建筑业怎样做账.特别是有的项目跨年或者时间很长,怎样算结转成本呢.

房地产会计应该怎么建账和如何做账？

答分析如下：

一、成本、费用主要会计科目核算。

1、开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”。

2、主要包括：

（1）土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）。

（2）前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）。

（3）基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）。

（4）建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）。

（5）公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出）。

（6）分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目。

①开发土地成本费用：

借：开发成本——土地开发

贷：银行存款

或应付账款——XX公司

分配开发的间接费用

借：开发成本——土地开发

贷：开发间接费用

结转开发土地成本费用

借：开发成本——房屋开发。

贷：开发成本——土地开发。

②配套设施开发

计算公式：

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率

配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%

发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发产品

支付的配套设施开发费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：银行存款

同时领用库存设备或是材料开发

借：开发成本——配套设施开发

贷：库存设备或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发间接费用

结转配套设施开发成本

借：开发成本——房屋开发

贷：开发成本——配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

或应付账款——应付工程款

自已组织施工的

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

或应付账款——应付工程款

应付工资

库存材料或设备

⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目

企业发生的各项代建工程费用支出

借：开发成本——代建工程开发

贷：银行存款

或库存材料

或现金

结转开发的间接费用

借：开发成本——代建工程开发

贷：开发间接费用

工程竣工后结转成本

借：开发成本——代建工程

贷：开发成本——代建工程开发

移交委托单位后，根据移交手续

借：主营业务成本——代建工程结算成本

贷：开发成本——代建工程

（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销。

发生的间接费用时

借：开发间接费用

贷：银行存款

或应付账款

或应付工资

分配开发的间接费用

借：开发成本——房屋开发

贷：开发间接费用

竣工房屋开发成本的结转

借：开发产品——房屋

贷：开发成本——房屋开发

（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用。

发生的销售费用：

借：销售费用

贷：银行存款

或应付账款

二、收入、利润的主要会计科目核算

（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算。

①在实现营业收入同时收到价款时

借：银行存款

贷：主营业务收入

②营业收入实现前，价款收取后的。

借：应收账款

贷：主营业务收入

③预收价款时，待开发完工后再移交使用的

借：银行存款

贷：预收账款

移交使用时

借：应收账款

贷：主营业务收入

借：预收账款

银行存款

贷：应收账款

④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入。

借：银行存款

贷：主营业务收入

（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入

借：银行存款

或应收账款

贷：其他业务收入

（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额

转让或是销售开发产品成本的结转

借：主营业务成本

贷：开发产品

如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本

借：主营业务成本

贷：分期收款开发产品

拓展资料

《房地产会计(修订第5版)》内容简介：

1、《房地产会计》作为《房地产开发经营丛书》中的一部书，自1994年出版发行以来，受到广大读者的厚爱，于是有了2000年第二版、2004年第三版、2008年第四版的诞生，又有了今天第五版的问世。2006年2月以来，财政部陆续颁发了与国际趋同的《企业会计准则》、《企业会计准则应用指南》和《企业会计准则讲解》，并从2007年1月1日开始施行。

2、而后3年多来，首先，为进一步贯彻实施企业会计准则，根据企业会计准则执行情况和有关问题，也为了进一步充实、完善企业会计准则，财政部从2007年11月至2010年8月又先后制定、颁发了企业会计准则解释第1号至第4号。

3、其次，2008年9月修订的《企业会计准则讲解》已于2008年底印发执行。与此相关，国家税务总局制定的《中华人民共和国企业所得税法实施条例》自2008年1月1日起施行。为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，结合房地产开发经营业务的特点，2009年3月国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，并从2009年开始执行。

4、2009年5月为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，国家税务总局制定、颁发了《土地增值税清算管理规程》，继而又于2010年5月制定、颁发了《关于加强土地增值税征管工作的通知》和《关于土地增值税清算有关问题的通知》。这些会计、税法的法规和制度的颁发与实施，对房地产开发经营企业提出了更高的要求，为房地产会计带来了很多新的理念和方法。

5、本书在第一版的基础上进行了完善修订。本书根据2006年颁布的新会计准则，对房地产开发企业基本经济业务的会计核算进行了全面介绍。全书共分12章，内容包括概论，货币资金，金融资产，存货，长期股权投资，固定资产，无形资产，负债，所有者权益，开发产品成本，收入、费用和利润，财务报表。

6、本书既可作为应用型本科、高职高专的房地产经营与管理及相关专业的教材，也可供从事房地产经营管理及相关工作人员学习参考。

参考资料：百度百科-房地产会计

工程会计做账流程是什么

答每个公司不同，可以参考主要账务处理：

1、工程合同款挂账：

借：应收账款，

贷：工程结算，

2、收到工程款，

借：银行存款，

贷：应收账款，

3、确认工程收入：

借：主营业务成本，

工程施工-毛利，

贷：主营业收入，

4、结转工程结算：

借：工程结算，

贷：工程施工-毛利，

5、结转本期损益：

借：主营业务收入，

贷：本年利润，

主营业务成本。

收入一般是按完工进度确认的，但要注意根据《企业会计准则第14号-收入》（财会〔2017〕22号）的规定：

（1）在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行新收入准则；

（2）其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行新收入准则；

（3）执行企业会计准则的非上市企业，自2021年1月1日起施行新收入准则；

（4）允许企业提前执行新收入准则。执行新收入准则的企业，不再执行原收入准则和建造合同准则，以及原收入准则指南。根据《企业会计准则第14号-收入》（财会[2017]22号）的规定，本准则的合同，是指双方或多方之间订立有法律约束力的权利义务的协议。合同包括书面形式、口头形式以及其他形式（如隐含于商业惯例或企业以往的习惯做法中等）。企业与客户之间的合同同时满足下列五项条件的，企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。

客户合同必须同时满足5项条件。

一是合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；

二是该合同明确了合同各方与所转让商品相关的权利和义务；

三是该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；

四是该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；

五是企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。

建筑业的账务处理流程建筑业怎样做账.特别是有的项目跨年或者时间很长,怎样算结转成本呢.

答1.会计科目的设置及核算内容

建筑施工企业有一定的特殊性,与广大生产型企业有很大的区别.特别是在成本核算和收入的确认上,和产品销售企业有很大的不同.本帖只在此探讨建造合同法准则中规定建筑施工企业的会计业务处理,与生产性企业相同的核算不在此做探讨.

（一）工程施工 相当于生产企业的“生产成本”科目.主要核算各项目成本及毛利.下面设置“合同成本”和“毛利”两个二级明细科目.

1、工程施工-合同成本,核算工程合同成本

在合同成本下,设置以下明细科目

（1）人工费（项目/部门核算） 、（2）材料费（项目/部门核算） 、（3）机械使用费（项目/部门核算）

（4）其他直接费（项目/部门核算） 、（5）分包成本（项目/部门核算） 、（6）间接费用

间接费用下设下列明细科目

管理人员工资（项目/部门核算） 、职工福利费（项目/部门核算） 、固定资产使用费（项目/部门核算） 、低值易耗品摊销（项目/部门核算）

、办公费（项目/部门核算） 、差旅费（项目/部门核算） 、财产保险费（项目/部门核算） 、工程保修费（项目/部门核算）

、排污费（项目/部门核算） 、劳动保护费（项目/部门核算） 、检验试验费（项目/部门核算） 、外单位管理费（项目/部门核算）

、材料整理及零星运费（项目/部门核算） 、材料物资盘亏及毁损（项目/部门核算） 、取暖费（项目/部门核算） 、其他费用（项目/部门核算）

2、工程施工-毛利,核算工程毛利

具体的设置根据企业需要选择,不一定非要设置这些会计科目.特别是间接费用,有些不需要的可以不予以设置.

（二）机械作业 该科目主要是针对建筑企业有单独的设备管理部门为各项目提供设备发生的费用及内部结算的台班的核算.相当于制造待业的“辅助生产成本”科目.有条件的单位,可以针对本公司的设备设置单机核算,准确核算每台大型或者主要设备每个台班的耗用成本.

通常情况下,应当设置以下明细科目：

工资及附加（部门/设备核算） 、燃料及动力（部门/设备核算） 、折旧费（部门/设备核算） 、配件及修理费（部门/设备核算） 、间接费用（部门/设备核算）

（三）应收账款

1、应收工程款（往来单位核算） 核算根据工程进度报表或者结算的应收账款

2、应收销货款（往来单位核算） 核算施工企业应收产品销售货款

3、应收质保金（往来单位核算） 根据合同及结算业主暂扣的工程质保金,最好设置有到期日.

（四）应付账款

1、应付购货款（往来单位核算）核算应付购货款、设备款等.

2、应付分包款（往来单位核算）核算应付分包工程款

3、暂估应付款（往来单位核算）核算暂估入账的款项（包括材料暂估入账及分包工程款的暂估入账）.

4、应付质保金（往来单位核算）核算应付分包单位的质保金,最好设置有到期日.

（五）工程结算 （往来单位/项目核算）核算根据业主进度报表签证资料或者工程结算的款项.

（六）主营业务收入（手工账可不用以下明细科目,只需按项目设置明细科目即可）

1、 目标成本

目标成本下设置以下明细科目

（1）人工费（项目/部门核算） 、（2）材料费（项目/部门核算） 、（3）机械使用费（项目/部门核算） 、（4）其他直接费（项目/部门核算） 、（5）间接费用（项目/部门核算）

2、税金（项目/部门核算）

3、劳动保护费（项目/部门核算）

4、公司管理费（项目/部门核算）

5、公司利润（项目/部门核算）

工程施工各明细科目的核算内容：

1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,内容包括：

（1）基本工资：是指发放给生产工人的基本工资.

（2）工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流动施工津贴等.

（3）生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资.

（4）职工福利费：是指按规定标准计提的生产工人福利费（根据生产工人工资总额提取）.

（5）生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴,防暑降温费,在有碍身体健康环境中施工的保健费用等.

(6)企业应承担生产工人的养老金、失业金、生育保险、住房公积金等----新企业会计准则增加内容

2．材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用.内容包括：

（1）材料原价（或供应价格）.

（2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用.

（3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗.

（4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用.

包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗.

（5）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用.不包括新

结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用.

3．施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费.

施工机械台班单价应由下列七项费用组成：

（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值及购置资金的时间价值.

（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用.

（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用.包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等.

（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用.

（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费.

（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等.

（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等.

设置了“机械作业”科目的机械使用费为企业设备管理部门向各工程项目部收取的机械台班费,内容只需在“机械作业”科目中核算即可.

4、其他直接费（在预算上被称为措施费）是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用.

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