注册公司是创业者成为合法企业的第一步，也是最重要的一步。通过完成这个过程，你可以获得法律保护，让你的企业更加正式和专业。主页带大家认识按揭贷款做账，希望看完本文，你会对这方面的认识能更上一层楼。

河北诚信房地产公司2018年6月销售给承购人甲商品房一套，该套商品房含税价款555000元，该商品房分摊的土地价款为222000元。城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3%,土地增值税预征率为3%（具体预征率存在差异）,企业所得税预计毛利率为15%。具体收款情况如下：

1.公司收到承购人甲的购房定金（不含税）30000元，依据收款收据记账联、现金缴款单或银行收账通知进行账务处理：

借：银行存款30000

贷：预收账款——甲30000

2.预收承购人甲支付首付款（不含税）120000元。依据收款收据记账联、现金缴款单或银行收账通知进行账务处理：

借：银行存款120000

贷：预收账款——甲120000

3.承购人甲按揭贷款（不含税）到账350000元，依据销售不动产发票记账联、银行收账通知进行账务处理：

借：银行存款350000

贷：预收账款——甲350000

4.收到承购人甲交付维修基金4600元，依据收款收据记账联、现金缴款单或银行收账通知进行账务处理：

借：银行存款4600

贷：其他应付款——甲（维修基金）4600

5.计算应缴纳的增值税及附加、企业所得税、土地增值税、印花税：

应交增值税：（555000—222000)÷（1 11%）×11%=33000(元）；

应交城市维护建设税：33000×7%=2310(元）；

应交教育费附加：33000×3%=990(元）；

应交企业所得税：555000÷（1 11%）×15%×25%=18750(元）；

预交土地增值税：55000÷（1 11%）×3%=15000(元）；

应交印花税：55000÷（1 11%）×0.5‰=250(元）。

6.结转销售房款并依据完税凭证和付款证明进行账务处理:

借：预收账款——甲555000

贷：主营业务收入500000

应交税费——应交增值税（销项税额）33000

——销项税额抵减22000

借：应交税费——销项税额抵减

贷：主营业务成本

借：应交税费——应交增值税（销项税额）33000

——应交城市维护建设税2310

——应交教育费附加990

——应交所得税18750

——应交土地增值税15000

贷：银行存款70050

借：税金及附加250

贷：库存现金/银行存款250

7.支付代收维修基金。

依据维修基金缴存凭证代收单位留存联和支付维修基金的付款证明进行账务处理：借：其他应付款——甲（维修基金）4600

贷：银行存款4600

注册公司可以帮助您更好地规划和实施企业发展战略。看完本文，相信你已经对按揭贷款做账有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试主页推荐的方法去处理。