注册公司是创业者成为合法企业的第一步，也是最重要的一步。通过完成这个过程，你可以获得法律保护，让你的企业更加正式和专业。接下来，主页将给大家介绍动迁费怎么做账的相关信息。希望可以帮你解决一些烦恼。

长江房地产开发公司分别开发甲、乙两个项目，其中，甲项目建筑面积2 000平方米，乙项目建筑面积3 000平方米。

该公司用甲项目的一套120平方米的住房安置归属于甲项目的拆迁户张三，市场价格为每平方米4 000元。张三的拆迁面积为90平方米，拆迁协议价格为每平方米2 600元，张三已经补缴差价5万元。

该公司用乙项目的一套140平方米的住房安置归属于乙项目的拆迁户李四，市场价格为每平方米3 800元。李四的拆迁面积为130平方米，拆迁协议价格为每平方米2 500元，李四已经补缴差价2万元。

甲项目已发生开发成本380万元，乙项目已发生开发成本600万元。分别计算甲项目与乙项目考虑安置用房后的开发成本。

甲项目中有一套住房安置拆迁户张三，相当于长江公司将钱给张三，张三拿钱去买房。长江公司应该按市场价格去计算拆迁补偿款，计入房地产开发成本，交房时结转至销售成本。同时甲在确认商品房收入时，应视同销售，按市场价格确认该笔销售收入。甲收张三补缴差价5万元应冲减拆迁补偿款，冲减房开成本。甲项目考虑安置用房后的开发成本＝380 120*4000/10000-5＝423万元。

乙项目中有一套住房安置拆迁户李四，相当于拆迁补偿款，属房地产开发成本其中项之一，乙收李四补缴差价2万元应冲减拆迁补偿款，冲减房开成本。乙项目考虑安置用房后的开发成本＝600 140*3800/10000-2＝651.2万元。

安置房补偿的入账金额如何确定

对于房地产企业来说，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出作为“拆迁补偿费”计入开发成本中的土地成本；如果被拆迁户选择就地安置房屋补偿方式，相当于被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。

另外，对补偿的房屋同时应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。

主管税务机关有权对价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生36号文第十四条所列行为而无销售额的，按照自身近期同类、别人近期同类、组成计税价的顺序确定销售额。若主管税务机关有对补偿的房屋视同对外销售的价格进行调整，那么以安置房屋补偿方式的土地成本中的“拆迁补偿费支出”也自然要进行相应的调整。

安置房补偿金额到底能否在计算销售额时扣除？

财税〔2016〕140号的规定房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。既然“拆一还一”实物补偿与货币补偿一样，都可以作为“拆迁补偿费”计入开发成本中的土地成本，那么安置房补偿入账金额也应允许在计算销售额时扣除。

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