注册公司是创业者必须面对的任务之一。这个过程可能会有些复杂，但是只有完成这个过程，你的企业才能够合法地运营。主页带大家认识房租预收做账，如果你们也遇到这种问题，相信看完本文，你们就懂得怎么解决了。

出租房屋或者不动产，可能会一次收到数月甚至数年租金。这种情况下，应当何时开具发票，各税纳税义务发生时间如何规定的？

一、增值税方面

根据“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条（二）：纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。既然一次性发生增值税纳税义务，则可一次性开具发票。根据《国家税务总局货物和劳务税司关于做好增值税发票使用宣传辅导有关工作的通知》（税总货便函〔2017〕127号）第二章第一节：四、纳税人应在发生增值税纳税义务时开具发票。

二、企业所得税方面

根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）相关规定，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。事实上，账务处理方面，也应当先确认“预收账款”，然后分期结转收入。

（一）预收租金

借：银行存款

贷：预收账款

应交税费——应交增值税（销项税额）

（二）分期结转收入

借：预收账款

贷：其他业务收入当然，基于分期确认收入的原则，分期开具发票也是可以的。根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条：填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。

三、印花税

根据《中华人民共和国印花税法》第十五条规定，印花税的纳税义务发生时间为纳税人书立应税凭证或者完成证券交易的当日。也就是说，印花税应当于签订租赁合同时一次纳税。

四、房产税

“房产税按权责发生制原则申报，“房产税计税依据建议根据合同约定的每个年度的不含税租金收入，而不论该年度租金收入是否收取，以及不论一次性收取若干年度年度租金，按均摊方式分摊到每个年度，每个季度或者月份申报缴纳房产税。”

注册公司可以帮助您更好地规划和实施企业发展战略。看完本文，相信你已经对房租预收做账有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试主页推荐的方法去处理。