注册公司是创业者必须面对的任务之一。虽然这个过程可能会有些复杂，但是只要你按照规定进行操作，你的企业就可以合法地运营。下面，主页将带领大家一起认识店面会计怎么做账系统，希望可以帮到你。

一、设立阶段：资金注入与开办费用精细化处理

1. 注册资本与实缴资本核算

案例1：某房企注册资本1亿元，股东分三期实缴（2025年3月实缴5000万，2026年实缴3000万，2027年实缴2000万）。

● 首次实缴分录：

借：银行存款 50,000,000

贷：实收资本——股东A 50,000,000

风险提示：未按期实缴需缴纳滞纳金（按未缴金额日0.05%计算）。

2. 开办费用归集与摊销

案例2：公司筹备期支付工商注册费5万元、法律咨询费20万元、办公场地租赁费10万元。

● 费用归集分录：

借：长期待摊费用——开办费 350,000

贷：银行存款 350,000

● 摊销处理（分5年摊销，每月5833元）：

借：管理费用——开办费摊销 5,833

贷：长期待摊费用——开办费 5,833

政策依据：2024年《企业所得税法》规定，开办费可选择一次性扣除或分3年摊销。

二、开发阶段：全成本归集与资本化操作

1. 土地成本核算（含细分项）

案例3：获取土地支付2亿元，另发生拆迁补偿费3000万元、耕地占用税500万元、土地勘测费80万元。

● 土地成本归集分录：

借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费 238,000,000

贷：银行存款 238,000,000

政策要点：

● 拆迁补偿费需提供与被拆迁方签订的协议及支付凭证；

● 耕地占用税需在取得土地证后30日内申报。

2. 建安成本核算与分摊

案例4：项目总建筑面积10万㎡（可售8万㎡，公共配套2万㎡），建安成本4亿元。

● 成本分摊计算（按可售面积法）：

可售部分成本 = 4亿 × (8万/10万) = 3.2亿元

公共配套成本 = 4亿 × (2万/10万) = 0.8亿元

● 会计分录：

借：开发成本——建筑安装工程费（可售） 320,000,000

——公共配套设施费 80,000,000

贷：应付账款——施工单位 400,000,000

3. 利息资本化实操要点

案例5：项目专项贷款1亿元（年利率6%），2025年1月1日放款，2025年资本化期间为8个月。

● 利息计算：

资本化利息 = 1亿 × 6% × 8/12 = 400万元

● 分录：

借：开发成本——开发间接费（利息） 4,000,000

贷：应付利息 4,000,000

关键条件：需保存借款合同、资金使用证明、工程进度报告（证明借款与项目直接相关）。

三、预售及销售阶段：全税种处理与收入确认

1. 预售房款全流程处理

案例6：预售住宅收入1.2亿元（含税），车位收入2000万元（含税），增值税预缴率3%。

● 预收款处理：

借：银行存款 140,000,000

贷：预收账款——住宅 120,000,000

——车位 20,000,000

● 预缴增值税计算（区分普通住宅与非住宅）：

住宅预缴税额 = 1.2亿 / (1 9%) × 3% = 330.28万元

车位预缴税额 = 0.2亿 / (1 9%) × 3% = 55.05万元

● 预缴分录：

借：应交税费——预交增值税 3,852,800

贷：银行存款 3,852,800

2. 收入确认与成本结转

案例7：项目竣工交付，住宅收入2亿元（不含税），对应可售成本1.5亿元。

● 收入确认分录（适用新收入准则）：

借：预收账款 218,000,000

贷：主营业务收入 200,000,000

应交税费——应交增值税（销项） 18,000,000

● 成本结转分录：

借：主营业务成本 150,000,000

贷：开发产品 150,000,000

四、税务清算：土地增值税与企业所得税深度解析

1. 土地增值税清算实战

案例8：某项目销售收入5亿元，扣除项目金额3亿元（含加计扣除20%）。

● 增值额计算：

增值额 = 5亿 - 3亿 = 2亿元

增值率 = 2亿 / 3亿 = 66.67%

● 适用税率：第二档税率40%，速算扣除系数5%

土地增值税 = 2亿 × 40% - 3亿 × 5% = 8000万 - 1500万 = 6500万元

● 清算分录：

借：税金及附加——土地增值税 65,000,000

贷：应交税费——土地增值税 65,000,000

2. 企业所得税汇算调整

案例9：预售收入1.2亿元（会计未确认收入），税务按预计毛利率20%调增。

● 纳税调整：

预计毛利额 = 1.2亿 × 20% = 2400万元

调整应纳税所得额 = 2400万元 - 对应期间费用（如有）

五、特殊业务与新政应用（2024-2025）

1. 自持物业转租赁的税会处理

案例10：将成本5000万元的商铺转为投资性房地产（公允价值模式），评估价值5500万元。

● 转换日分录：

借：投资性房地产——成本 55,000,000

贷：开发产品 50,000,000

其他综合收益 5,000,000

● 税务处理：需按公允价值与成本差额500万元缴纳企业所得税（税率25%）。

2. 政府补助的递延处理

案例11：收到人才住房补贴2000万元，专用于装修成本支出。

● 分录：

借：银行存款 20,000,000

贷：递延收益 20,000,000

（实际发生装修支出时，按比例结转至其他收益）

3. 最新政策应用要点：

● 增值税：精装修房软装成本可拆分适用13%税率（需在合同中单独列示）

● 土增税：普通住宅增值率≤20%免征需同时满足”售价不超区域均价1.2倍”

● 所得税：装配式建筑成本加计20%需取得住建部认证

六、全流程风险控制体系

注册公司是建立企业声誉和品牌形象的基石。看完本文，相信你已经对店面会计怎么做账系统有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试主页推荐的方法去处理。