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电子税务局丨承租方如何申请代开不动产租赁发票

发布于 2025-07-11 11:48:04 作者: 邵娅欣

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一、功能路径

以自然人身份登录电子税务局,点击【我要办税】-【发票使用】-【代开出租不动产(承租方)】-【申请代开】。

二、填写不动产合同信息

1、不动产信息

填写不动产信息(带*号的为必填项)。其中【不动产坐落地址】需要先下拉选择到街道,选好街道后才可手动录入【详细地址】。

继续填写【不动产权证书号】、【不动产用途】、【建筑面积】。

2、合同信息

填写合同信息。先录入【租赁合同金额(含税)】及【合同租赁期】。录入【合同租赁期】时,先点击合同起租月份,再点击合同终止月份,完成选择后,【月租金收入】自动计算。

根据实际业务,选择【租金是否分摊】,录入【支付转租租金】。

【本次申请代开租赁期】在输入【合同租赁期】后,日期起止会自动变为合同租赁期的日期起止。若本次代开时间区间并非合同租赁的起止时间,需要手动修改。

【本次申报金额】根据租赁合同金额、合同租赁期、本次申请代开日期来自动计算。【本次申报金额】为发票票面的销售额。

3、证明材料

上传证明材料。点击【本地上传】上传不动产租赁合同(必报)及房屋产权(不动产)证书。

完成上传后会提示【上传成功】。同一个项目可传多个文件。

点击文件名可以预览文件;若发现文件上传错误,可点击“×”删除文件。

也可选择【扫码上传】。使用电子税务局App扫码,上传手机上保存的文件。

此时,在手机上打开电子税务局App,点击首页右上角的扫码按钮,扫描网页端的二维码即可上传文件。

同样支持上传多个文件,点击提交后手机端和网页端均会提示【上传成功】。

4、继续填写发票

确认各项信息填写无误后,点击【下一步】,进入填写发票信息的界面。

三、填写发票信息

1

录入购买方、销售方信息。其中销售方名称、身份证号、电话号码为必填项;购买方名称及纳税人识别号默认为账号登录人的姓名和身份证号(无法修改),购买方电话支持修改。

2

选择好征收率,当【不动产用途】为【住房】时,征收率可以选择1.5%和5%,其余用途仅可以选择5%。

若需要在备注栏精确显示实际租赁期,可以点击日期后,先点击起租日期,再点击终止日期完成录入(该录入项仅影响备注栏的填写,不影响税款的计算)。

3

确认各项信息无误后,点击【下一步】,进入纳税信息确认页面。

四、进行纳税信息确认

核对【应纳税款信息】,若无误点击【提交申请】

注意:若纳税人存在已缴款但作废的蓝字发票代开申请,或已缴款并开具的蓝字发票完成了红冲,且未申请退税,【可使用税款信息】会自动带出相应税款,此时可以勾选对应税款,抵减应纳税额。

五、生成授权二维码

1、提交申请后,会自动跳转到授权信息填写页面,并弹窗提示:【承租方代开,请获取有效授权。】

2、【授权期限】可以选择【按次】或者【按年】。

【按次】即为仅授权一次代开发票;【按年】授权的起始日期默认为当前日期,终止日期默认为当前日期 365天。

3、确认各项信息无误后,点击【提交】

4、提交后将生成以下授权二维码,下一步需出租方在电子税务局App上进行授权操作。

六、出租方在电子税务局

App上进行授权

1、出租方在手机上打开电子税务局App,点击首页右上角的扫码按钮,扫描该二维码,进入授权委托书界面

2、点击【查看详情】按钮,可以查看【授权信息】和【委托办理事项】,确认无误后点击下方的【确认】可以回到【委托办理授权】页面。

3、此时需先点击【身份证识别】进行人脸验证。

4、完成人脸验证后,点击【确认授权】或【拒绝授权】来完成【委托办理授权】的操作。

5、点击【确认授权】后,出租方手机弹窗【授权成功】,承租人的电子税务局网页端页面也会弹出【增值税发票代开授权成功】的页面。

七、承租方提交申请

1.出租方完成授权后,承租方回到【代开发票查询(承租方)】功能页面,点击【代开发票查询(承租方)】对应的【立即查询】

2.找到刚才提交的代开发票申请信息,【状态】变为【已授权】。点击【提交申请】

3.对应的流程状态变为【待审核】,说明流程提交成功。

八、完成审批后,

缴款并开具发票

1、当申请审批完成后,在电子税务局网页端首页的【消息提醒】查看审批结果,若审批结果为【同意】,则会收到如下提醒。

2、回到首页依次点击【我要办税】-【发票使用】-【代开出租不动产(承租方)】-【立即查询】

3、可以看到代开申请对应的申请状态变为【待缴款】,点击【缴税】

4、选择对应的缴款方式后,点击【立即缴款】,按提示进行操作完成缴款。

5、在系统内完成缴款后,弹出【缴款成功】的页面。点击【开具发票】

6、弹出【代开发票开具成功】的提示,说明发票代开成功。

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