注册公司是创业者必须面对的任务之一。这个过程可能会有些复杂，但是只有完成这个过程，你的企业才能够合法地运营。主页将会介绍房地产企业做账，有相关疑问的阅读者，那就请继续看下去吧。

房地产合作开发常见模式有合资开发（多方出资建项目公司）、合作开发（一方出地一方出资）、委托开发（委托专业公司开发）。账务需按模式处理，并且要注重税法合规。

做账思路

初始阶段：记录出资和成本发生。

开发阶段：归集开发成本，预提费用。

销售阶段：确认收入，计算增值税、附加税、印花税。

注意事项：收入按完工进度或交付确认；成本正确资本化；增值税率9%，附加税约12%（城建税7%、教育费附加3%等），印花税按合同类型；遵守企业会计准则和税法。

案例分析

合资开发模式

情景：双方各出资500万元成立项目公司，开发住宅，预收房款300万元。

出资时： 借：银行存款 10000000 贷：实收资本—一方 5000000 贷：实收资本—另一方 5000000

发生开发成本200万元： 借：开发成本 2000000 贷：银行存款 2000000

预收房款300万元： 借：银行存款 3000000 贷：预收账款 3000000

确认收入500万元（不含税），增值税9%： 借：预收账款 3000000 借：银行存款 2000000 贷：主营业务收入 4587156 贷：应交税费—应交增值税 412844

结转成本300万元： 借：主营业务成本 3000000 贷：开发成本 3000000

计算附加税（增值税12%）、印花税500元： 借：税金及附加 50000 贷：应交税费—应交城建税等 49500 贷：应交税费—应交印花税 500

合作开发模式（一方出地）

情景：一方出地作价600万元，另一方出资1000万元开发商业项目，销售800万元。

土地作价投入： 借：开发成本—土地 6000000 贷：合作方投入—出地方 6000000

出资方出资： 借：银行存款 10000000 贷：实收资本—出资方 10000000

发生开发成本400万元： 借：开发成本 4000000 贷：银行存款 4000000

确认收入800万元（不含税），增值税9%： 借：银行存款 8000000 贷：主营业务收入 7339440 贷：应交税费—应交增值税 660560

结转成本600万元： 借：主营业务成本 6000000 贷：开发成本 6000000

计算附加税（增值税12%）、印花税800元： 借：税金及附加 80000 贷：应交税费—应交城建税等 79200 贷：应交税费—应交印花税 800

委托开发模式

情景：一方委托另一方开发，支付委托费200万元，项目完工销售600万元。

支付委托费： 借：开发成本 2000000 贷：银行存款 2000000

发生其他成本150万元： 借：开发成本 1500000 贷：银行存款 1500000

确认收入600万元（不含税），增值税9%： 借：银行存款 6000000 贷：主营业务收入 5504587 贷：应交税费—应交增值税 495413

结转成本350万元： 借：主营业务成本 3500000 贷：开发成本 3500000

计算附加税（增值税12%）、印花税600元： 借：税金及附加 60000 贷：应交税费—应交城建税等 59400 贷：应交税费—应交印花税 600

互动讨论

在合作开发中，您认为哪种模式最容易在成本分配上产生争议？如何通过会计处理提前规避风险？欢迎分享您的经验。如果您想系统学习会计实操培训，找我就对了！

注册公司不仅有助于建立您的企业信誉，还可以为您的品牌增添专业形象。从上文的内容，我们可以清楚地了解到房地产企业做账。如需更深入了解，可以看看主页的其他内容。如果你还有其他问题未解决，可以看看主页的其他内容。