注册公司是一个艰巨的任务，但是它是创业者必须面对的任务。如果你想要创造一个成功的企业，你需要了解如何注册公司，并且按照法律规定进行操作。今天主页带你认识公司房屋转卖怎么做账以及应该怎么解决它，如果我们能早点知道解决方法，下次遇到的话，就不用太过惊慌了。下面，跟着主页一起了解吧。

本文导航，以下是目录：

• 1、转让费怎么做会计分录
• 2、房屋提完折旧后出售如何做账？
• 3、企业以前的房屋没入账现在怎么做账？
• 4、公司转卖土地和房屋如何做账合适

问题一：转让费怎么做会计分录

最佳答案转让费计入长期待摊费用。

1、取得转让资产时会计分录

贷：实收资本

借：银行存款

2、支付转让费会计分录

借：长期待摊费用－转让费

贷：银行存款

3、转让时发生的其他相关费用

借：管理费用—通讯费等

贷：库存现金

4、若转让时预付房租会计分录

借：长期待摊费用—房租

贷：库存现金

扩展资料：

一、本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。

二、本科目应按费用项目进行明细核算。

三、企业发生的长期待摊费用，借记本科目，贷记有关科目，贷记"银行存款"、"原材料"等科目。摊销长期待摊费用，借记"管理费用"、"销售费用"等科目，贷记本科目。

四、本科目期末借方余额，反映企业尚未摊销完毕的长期待摊费用的摊余价值。

长期待摊费用的财税处理差异：

会计上规定，长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年(不含1年)的各项费用，但是应由本期负担的借款利息、租金等，不得作为长期待摊费用处理。

长期待摊费用应当单独核算，在费用项目的受益期限内分期平均摊销。根据新会计准则规定，开办费和修理费均一次性计入当期损益。如果长期待摊费用的费用项目不能使以后会计期间受益的，应当将尚未摊销该项目的摊余价值全部转入当期损益。

新所得税法及实施细则规定：企业发生的支出应当区分收益性支出和资本性支出。收益性支出在发生当期直接扣除;资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。

对已足额提取折旧的固定资产的改建支出、租入固定资产的改建支出、固定资产的大修理支出及其他支出作为长期待摊费用，在所得税申报时准予扣除其按照规定摊销的费用。

可见，会计与税法对长期待摊费用的处理差异较大，会计上遵循实质重于形式的原则按受益年限摊销，同时对筹建费用在发生生产经营当月一次计入当期损益，而税法上则区别不同情况分别按不同期限进行摊销。

参考资料来源：百度百科-长期待摊费用

问题二：房屋提完折旧后出售如何做账？

最佳答案房屋作为企业的固定资产，达到预定可使用状态时需要对其计提折旧，当对房屋提完折旧时出售，可计入“固定资产清理”科目核算，相关账务处理是什么？

房屋提完折旧后出售如何做账？

①将对应的固定资产的原值和累计折旧转入固定资产清理，其会计分录应该是：

借：固定资产清理(未计提完折旧额或者有残值时用，如果为折旧额为零或残值为零，则此会计科目不用写)

累计折旧

贷：固定资产(原价)

②取得出售固定资产的款项时，其会计分录应该是：

借：银行存款

贷：固定资产清理

应交税费-应交增值税（销项税额）

③支付或计提各种清理费用时（如运输费用或者手续费、附加税费等）

借：固定资产清理

贷：银行存款

应交税费-应交城建税等(如果是直接缴纳的税款，则可以不进行计提折旧，不需要此科目，直接计入固定资产清理科目)

什么是固定资产清理？

是因磨损、遭受非常灾害和意外事故而丧失生产能力，或因陈旧过时，须淘汰更新的固定资产，所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。固定资产经技术鉴定和经济评估，确认应予报废而转入清理，即表明该项固定资产退出企业生产经营过程，原固定资金投资随之减少，因此，在会计核算上要注销该资产原价和已提折旧，并同时冲减固定基金。为了保证固定资产的简单再生产，其已提折旧应等于应提折旧额。如固定资产提前报废而未提足折旧，原则上应补提足额。但因企业管理不善而提前报废的固定资产，其未提足折旧不再补提。

问题三：企业以前的房屋没入账现在怎么做账？

最佳答案请参考以下做账步骤：

确定房屋价值的评估方式

首先需要对房屋进行价值评估。可以聘请专业的资产评估机构进行评估，评估机构会根据房屋的地理位置、建筑面积、建筑结构、使用年限、市场行情等多种因素来确定房屋的公允价值。

例如，评估机构通过比较周边类似房屋的成交价格，考虑到该房屋的建筑面积为 1000 平方2.米，使用年限还剩 30 年，地理位置处于城市的次中心区域等因素，评估出该房屋的公允价值为 500 万元。

根据房屋来源确定入账方式

1.自建房屋

如果房屋是企业自行建造但未入账的，需要补记建造过程中的各项成本支出。这些成本包括建筑材料、人工费用、工程设备租赁费等。

假设企业能够追溯到建造该房屋的成本资料，建筑材料费用为 300 万元，人工费用为 100 万元，设备租赁费等其他费用为 50 万元，那么补记的会计分录为：

借：固定资产 - 房屋450

贷：在建工程 - 房屋450（将以前的在建工程成本转入固定资产）

或者（如果无法找到在建工程记录）

借：固定资产 - 房屋450

贷：应付账款/银行存款等（根据实际支付情况确定）450

2.购入房屋

如果是购入但未入账的房屋，以评估价值或购买合同价格（如果能够确定购买价格且合理）入账。

例如，经评估房屋价值为 500 万元，且确认为购买所得，会计分录为：

借：固定资产 - 房屋500

贷：应付账款/银行存款等（根据实际支付情况确定）500

3.接受捐赠房屋

对于接受捐赠的房屋，按照公允价值入账，同时确认捐赠收入。

如评估价值为 500 万元，会计分录为：

借：固定资产 - 房屋 500

贷：营业外收入 - 捐赠利得500

4.考虑补提折旧

确定入账日期后，需要根据房屋的预计使用年限、残值率等因素计算并补提折旧。

假设房屋入账价值为 500 万元，预计使用年限为 30 年，残值率为 5%，则年折旧额 = [500×(1 - 5%)]/30≈15.83 万元。

如果补入账的时间距离房屋建成或购入时间已经过去 5 年，那么需要补提

借：以前年度损益调整（如果影响以前年度利润）79.15

贷：累计折旧 - 房屋79.15

问题四：公司转卖土地和房屋如何做账合适

最佳答案1、转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。

2、财务处理：

（1）企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时：

借：银行存款

贷：营业外收入

结转土地转让成本：

借：营业外支出

借：累计摊销

贷：无形资产

计提税费时：

贷：应交税费-增值税等

贷：营业外支出

（2）企业若是将土地使用权转让投资性房地产时：

处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。  

扩展资料：

房地产转让的条件

下列房地产不得转让，转让也无效：

(1)达不到下列条件的房地产不得转让。

①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%;

②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……

(3)依法收回土地使用权的。

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

(5)权属有争议的。

(6)未依法登记领取权属证书的。

(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

房地产转让的程序

(1)签定房地产转让合同。

房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号。

房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。

(2)房地产转让权属登记。

房地产转让应当向县级地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。

新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

参考资料来源：百度百科--城市房地产管理法

参考资料来源：百度百科--房地产转让

通过注册公司，您可以更好地吸引和留住优秀的员工。看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟公司房屋转卖怎么做账这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击主页的其他内容。