注册公司是创业者必须面对的任务之一。这个过程可能会有些复杂，但是只有完成这个过程，你的企业才能够合法地运营。主页将会介绍房地产会计做账，有相关疑问的阅读者，那就请继续看下去吧。

开发成本六大构成及处理

房地产公司开发成本主要包括六大类，分别是土地成本、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。这些成本的处理流程是先归集到相应科目，接着按合理基础（如面积）分配到具体项目，最后在项目完工时结转为存货。

做账思路很关键，要确保成本准确归集、分配和结转，并且符合税法要求。比如增值税进项税额抵扣、印花税计入当期费用。

注意事项也不容忽视：

成本必须真实合法，凭证附件要齐全。

分配方法需保持一致。

结转时机为项目完工验收。

税费处理要规范，避免税务风险。

案例解析

土地成本归集

支付土地出让金时，要归集土地成本并处理增值税进项税，印花税单独计入费用。 借：开发成本 - 土地成本 9,174,311.93 借：应交税费 - 应交增值税（进项税额） 825,688.07 贷：银行存款 10,000,000 （注：土地出让金1000万元含增值税9%，不含税价计算为1000万/1.09）

支付印花税（税率0.05%）： 借：税金及附加 - 印花税 5,000 贷：银行存款 5,000

建筑安装工程费归集

支付工程款时，要归集建筑成本并抵扣增值税进项税，附加税在申报时计提。 借：开发成本 - 建筑安装工程费 4,587,155.96 借：应交税费 - 应交增值税（进项税额） 412,844.04 贷：银行存款 5,000,000 （注：工程款500万元含增值税9%，不含税价计算为500万/1.09）

月末计提附加税（假设增值税附加税率12%）： 借：税金及附加 - 城市维护建设税等 49,541.33 贷：应交税费 - 应交城市维护建设税等 49,541.33 （计算：412,844.04 * 12% = 49,541.33）

开发间接费用分配

分配工资等间接费用到项目，虽无增值税，但需合理分摊。 归集间接费用： 借：开发成本 - 开发间接费用 1,000,000 贷：应付职工薪酬 1,000,000

分配至具体项目（按面积比例）： 借：开发成本 - 项目A - 开发间接费用 600,000 借：开发成本 - 项目B - 开发间接费用 400,000 贷：开发成本 - 开发间接费用 1,000,000

互动与学习邀约

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