注册公司是创业者成为合法企业的第一步。这个过程可能会有些复杂，但是只有完成这个过程，你的企业才能够合法地运营。接下来，主页带你了解租办公场地怎么做账，做好相应的准备，地下室及办公楼通风空调、排风与防排烟施工技术交底希望可以帮你解决现在所面临的一些难题。

管理交底

1、根据现行规定：承包方项目部需配备八大员，至少配备五大员。如承包方人员因特殊情况需要请假，需获得发包方驻场主管工程师（含主管工程师）人员的同意。

2、在合同规定的施工期间内，合同中规定的项目经理本人（如需更换人员，征得业主方同意后，由承包方需出具任命授权函）必须常驻现场，每周不少于5个工作日（如需夜间施工、加班加点日，也必须在场）。

3、每周二上午9:00召开工程例会，必须有承包方项目经理、安全员、质量员参加例会。在每周工程例会上，需提供上周施工情况全部说明、下周计划以及需要各单位的协调内容的书面周报（含施工影像照片），并加盖项目章。在合同规定的施工期间内，承包方需当天傍晚5:00前或者次日上午8:45前向发包方递交真实的书面施工日报（包含周六、周日以及节假日的施工日报，交予我方值班人员）。

4、承包方严格按我司集团总部提出的施工工艺技术要求施工的、及时整改我司集团总部每月巡检出来的安全质量问题的、国家规范、上海市地方规范、行业规范、发包方的施工工艺技术交底要求、承包方施工组织设计、承包方施工方案等的要求施工。

5、承包方被纳入总包管理体系，必须服从总包、监理的各项正当及规范的管理要求。

6、认真阅读蓝图，认真勘查现场，全力参加图纸会审。施工前，承包方必须理解：现场基本满足承包方的施工要求，但现场不代表全部满足承包方的施工要求，若无特殊情况，则承包方自行施工作业。

7、全力履行参加图纸优化设计的义务。施工前，承包方必须理解：装饰设计基本满足承包方的施工要求，但不代表局部或者细部满足承包方的施工要求，若无特殊情况，二次优化免费设计、综合管线平衡优化设计等由承包方自行或者参与优化设计和施工。

8、十条，请认真遵守。如发现超过3次屡教不改的，发包方对承包方每次罚款，罚款额视事情严重而定，发包方出具对承包方的罚款单，无需征得承包方签字认可，并在承包方每次工程款申请支付时扣除。

安全文明

1、凡是从事设备安装工作的人员应执行国家、行业有关安全技术规程。

2．新参加工作的工人，应进行安全技术培训和教育，没有经过安全技术教育的人不得上岗施工，对本工种安全技术规程不熟悉的人，不得独立作业。

3．凡编制施工组织设计或施工技术措施文件时，应同时编制切合实际情况的安全技术措施。

4．凡参与设备安装施工的电焊工、气焊工、起重吊车司机和现场叉车司机，必须经过当地劳动部门安全培训，考试合格后方可参与施工。

5．土建、装饰、安装等几个单位在同一现场施工时，必须共同拟定确保安全施工的措施。否则不许工人在同一垂直线下方工作。

6．设备吊装必须按施工方案规定选用索具、工具以及机械设备。

7．吊点应按技术资料指定部位，如无据可查，应使吊点设在质心且不得损坏设备。

8．钢丝绳吊索挂好后，应稍加受力，以调整使千斤受力均匀，同时也使设备的部件保持平衡，然后再起吊离地5～10cm，检查是否平衡，一切正常后方可正式起吊。

9．严禁在精加工面，传动轴上捆扎千斤或扛撬。

10．设备组装或就位对孔时，严禁用手插入连接面或用手去摸螺丝孔。

11．设备和附件未经固定或放稳，严禁松钩。

12．严禁易滚动或未经捆扎的工件，随设备或部件一并起吊。

13．擦洗机件或设备的汽油、柴油等易燃物应按防火规定妥善处理，严禁明火靠近。

14．拆装部件或调整间隙时，必须切断电源，拆去保险丝并挂上“有人操作，禁止合闸”等警告牌。

15．拆装配件时（如轴和精密工件）应用铜棒、木棒或橡皮锤，不得用大锤敲打。

16．将轴吊起后，在其下面检查时，必须将倒链的链子打结保险。

17．用热装法加热温度不得超过400℃。

空调形式

一、办公楼：

1、根据业主意见，本项目的办公主楼采用中央空调系统，设置集中的冷热源。地下夹层的餐饮采用变流量多联机空调系统。室外机集中设置在裙房屋面。

2、大堂、商业等大空间场所采用全空气低速送风系统，送风经空调机组过滤、冷却（加热）消毒处理后经风管送至室内，集中回风。空调机组回水管上装比例式二通电动阀与动态平衡阀组合为一体的流量控制阀，以自动调节室内温度。

3、办公用房等小空间场所，采用卧式安装风机盘管空调器，吊装于吊顶内，回水管上装开关式电动二通阀与动态平衡阀的组合阀，并设手动三速开关。

4、办公主楼的新风集中设置，新风由设在10层、19层和28层的带热回收新风机组经竖井送至各层各房间。

二、地下室以及专用房间：

1、地下夹层的餐饮采用变流量多联机空调系统。

1、食堂、消控中心等采用四面出风室内机均匀布置，包厢等小房间采用卧式暗装风管型室内机。

2、夹层的新风由设于吊顶内的全热新风热交换机组从采光井引入新风并排出室内空气。

3、食堂餐饮空调室外机设于裙房屋面，消控中心、安保监控中心室外机就近设于一层室外地坪。

空调水系统

一、办公楼：

1、中央空调水系统采用一次泵二管制系统，因本办公楼为超高层，为降低设备承压，系统分为低区（1-19层）和高区（20-28层），高区部分系统冷热水由热泵机组直接供入。

2、低区系统工作压力为1MPa，高区系统工作压力为1.2MPa。低区膨胀水箱置于19层避难层设备间，高区膨胀水箱置于28层避难层设备间。

3、管道直径≥100，采用无缝钢管，直径＜100采用镀锌钢管。空调水管采用镀锌二次安装，法兰连接。

4、空调水管保温材料采用难燃橡塑海绵，入<0.033W/M.K.阻湿因子>12000。水管直径<DN50,厚度30mm；管径DN70~150,厚度35mm;管径>DN200,厚度40mm.保温管瓦接口粘接必须严密,保温须在试压合格后进行。

5、空调接管直径＞100采用对夹式蝶阀，≤100采用优质铜截止阀。

6、管道安装完毕，须进行水压试验和管道冲洗，本设计低区水系统试验压力为1.5MPa，高区水系统试验压力为1.7MPa。清洗管道时，打开有关旁通阀门，关闭空调器进出水管阀门，拆除过滤网，待水中无杂质、无锈色为合格。管道冲洗可委托专业水处理公司进行清洗和镀膜。

7、空调水管支架参照国标95R417-1制作，支架采用金属膨胀螺丝固定，间距3米左右。在管道和支架之间须垫入与保温层相同厚度的防腐木块。

二、地下室以及专用房间：

1、考虑防腐及延长凝结水排放系统运行寿命，VRF空调系统冷凝水管采用UPVC管。凝结水集中排向室内排水槽。

2、凝结水标准管道配件粘结连接，施工时必须保证空调凝结水管坡向排水处，凝结水管安装完毕后应对排水点逐个做凝结水排水试验，不允许漏水。

3、凝结水管采用离心玻璃棉保温，空调房内最小绝热层厚度10mm，非空调房内厚度15mm。

4、水平管采用间距1.5米左右吊架支撑，吊架用金属膨胀螺栓固定，垂直凝结水管采用间距3米左右立管夹环管卡。吊架和夹环与UPVC管的固定连接件须采用UPVC管专用配件。

5、变流量多联机空调系统冷媒管道由设备供货商负责施工安装。

空调风系统

一、办公楼：

1、空调风管采用镀锌钢板制作，钢板厚度按照《通风与空调、排风与防排烟安装工程施工规范》执行。

2、新风管支管采用蝶阀调节，尺寸较大的风管采用多叶调节阀，试运行时一次调定。

3、镀锌钢板风管采用带铝箔离心玻璃棉板保温，用保温钉固定，钉的密度16只/平米，粘钉处用丙酮去油污，离心玻璃棉板密度48Kg/立方米，入<0.04W/M.K。空调房内风管保温厚度35mm，非空调房内厚度为40mm，室外风管保温厚度50mm并用0.5mm不锈钢板做保护壳。

4、风管支架的做法详国标08K132有关内容，间距3米左右。风管支吊架应设置于保温层外部，并在支吊架与风管之间镶以防腐垫木。支吊架应避免在法兰、调节阀等部件处。

5、空调风管、新风管、排风管的法兰间用耐火橡胶条密封，严禁用石棉制品。

6、厨房排油烟系统风管材质采用镀锌钢板。

7、落地安装的设备均设铜基础，空调机组采用20#槽钢制作，风机采用10#槽钢制作。

二、地下室以及专用房间：

1、空调风管采用镀锌钢板制作，钢板厚度按照《通风与空调、排风与防排烟安装工程施工规范》执行。

2、新风管支管采用蝶阀调节，尺寸较大的风管采用多叶调节阀，试运行时一次调定。

3、镀锌钢板风管采用带铝箔离心玻璃棉板保温，用保温钉固定，钉的密度16只/平米，粘钉处用丙酮去油污，离心玻璃棉板密度48Kg/立方米，入<0.04W/M.K。空调房内风管保温厚度35mm，非空调房内厚度为40mm，室外风管保温厚度50mm并用0.5mm不锈钢板做保护壳。

4、风管支架的做法详国标08K132有关内容，间距3米左右。风管支吊架应设置于保温层外部，并在支吊架与风管之间镶以防腐垫木。支吊架应避免在法兰、调节阀等部件处。

5、空调风管、新风管、排风管的法兰间用耐火橡胶条密封，严禁用石棉制品。

6、厨房排油烟系统风管材质采用镀锌钢板。

7、落地安装的设备均设铜基础，空调机组采用20#槽钢制作，风机采用10#槽钢制作。

通风系统

一、办公楼：

1、裙房卫生间设防潮型带止回阀吸顶式风扇，接入排风竖井处安装70℃防火阀；主楼卫生间设百叶风口，排风集中至避难层设备间排出，风管接入排风竖井处安装70℃防火阀。

2、风管支架的做法详国标08K132有关内容，间距3米左右，支吊架固定采用金属膨胀螺栓。

3、镀锌钢板与土建风井连接，可用3mm钢板做成带法兰的短管埋于土建风井，留100mm长，再与风管连接。

4、消防防排烟及消防补风系统风管材质应符合消防耐火要求，耐火极限不低于2小时。

5、与土建风道连接的风管，应保证接口不变形，风管厚度大于1.6mm，风管插入土建风道周围间隙应密封处理。

二、地下室以及专用房间：

1、厨房炉灶上方设排气罩（由厨房设备公司承包）及油烟净化器，将油烟过滤净化后排出屋面。地下厨房设有事故排风系统，当燃气泄露，报警器动作，自动打开排烟口同时启动排烟风机。事故通风换气次数按照12次/时，事故通风机采用防爆风机，其电气开关也采用防爆型产品。平时设有通风系统和进风系统，通风量根据厨房工艺设备设计深化。事故通风手动控制装置分别设于室内外便于操作的地方。

2、卫生间、更衣室设防潮型带止回阀吸顶式风扇，接入排风竖井处安装70℃防火阀。

3、风管支架的做法详国标08K132有关内容，间距3米左右，支吊架固定采用金属膨胀螺栓。

4、设有气体灭火的变配电室，其通风管上设置电动防火阀，灭火时关闭电动阀和风机，火灾后开启电动阀和风机。

5、镀锌钢板与土建风井连接，可用3mm钢板做成带法兰的短管埋于土建风井，留100mm长，再与风管连接。

6、消防防排烟及消防补风系统风管材质应符合消防耐火要求，耐火极限不低于2小时。

7、变配电间按发热量计算换气，水泵房按照4次/时换气次数计算，卫生间按照6次/时换气次数计算。

8、与土建风道连接的风管，应保证接口不变形，风管厚度大于1.6mm，风管插入土建风道周围间隙应密封处理。

消防防排烟系统

一、办公楼：

1、主楼大堂、标准层内走道及房间、裙房商业等无自然排烟条件的房间均设置机械排烟系统。

2、排烟口设于吊顶上或靠近吊顶的墙上，可手动或自动开启。

3、所有消防送风、排烟口均与风机连锁，就地或消防中心均可控制。

4、空调送回风管在穿越防火分隔处均安装70℃防火阀。厨房排油烟管与竖井连接处装150℃防火阀。

5、排烟风机入口处安装280℃防火阀。吊顶内安装的排烟风机应用耐火极限不低于1h防火板与周围空间隔开。

6、消防送排风竖井内表面必须光滑，不得漏风。

7、防烟楼梯间及何用前室分别设置独立送风系统，楼梯间设计压力为45Pa，前室设计压力25Pa。多叶送风口和风机连锁，火灾时打开着火层的送风口。

8、设有排烟的地下室及大于500m2的地上排烟房间同时设补风系统，补风量大于排烟量50%。

9、消防排烟风管的法兰间用橡胶石棉板密封，专用的消防送风或排烟风机不设软接头。

10、排烟口距离该防烟分区最远点水平距离不超过30米。挡烟垂壁采用不燃材料制作，顶棚下垂不小于500mm。

二、地下室以及专用房间：

1、员工食堂、厨房等无自然排烟条件的房间均设置机械排烟系统。

2、排烟口设于吊顶上或靠近吊顶的墙上，可手动或自动开启。

3、所有消防送风、排烟口均与风机连锁，就地或消防中心均可控制。

4、空调送回风管在穿越防火分隔处均安装70℃防火阀。厨房排油烟管与竖井连接处装150℃防火阀。

5、排烟风机入口处安装280℃防火阀。吊顶内安装的排烟风机应用耐火极限不低于1h防火板与周围空间隔开。

6、消防送排风竖井内表面必须光滑，不得漏风。排烟竖井宜采用金属风道。

7、防烟楼梯间及合用前室分别设置独立送风系统，楼梯间设计压力为45Pa，前室设计压力25Pa。多叶送风口和风机连锁，火灾时打开着火层的送风口。

8、设有排烟的地下室及大于500m2的地上排烟房间同时设补风系统，补风量大于排烟量50%。

9、消防排烟风管的法兰间用橡胶石棉板密封，专用的消防送风或排烟风机不设软接头。

10、排烟口距离该防烟分区最远点水平距离不超过30米。挡烟垂壁采用不燃材料制作，顶棚下垂不小于500mm。

11、与土建风道连接的风管，应保证接口不变形，风管厚度大于1.6mm，风管插入土建风道周围间隙应密封处理。

消声减振、与土建的配合规定

一、办公楼：

1、空调通风系统所有设备均选用低噪声设备。常用风机配消声器。

2、所有空调机组送回风管装消声器，进出风管装耐火型硅箔复合布软接头。排烟（排风）风机出口装不燃型预氧丝布软接头。

3、落地安装的空调机组下垫150X150X20mm橡胶板隔振，吊装的风机采用减振吊钩。吊杆应穿通楼板固定，牢固可靠。

4、水泵及热泵机组的进出水管均装橡胶软接头。

二、地下室以及专用房间：

1、空调通风系统所有设备均选用低噪声设备。常用风机配消声器。

2、所有空调机组送回风管装消声器，进出风管装耐火型硅箔复合布软接头。排烟（排风）风机出口装不燃型预氧丝布软接头。

3、落地安装的空调机组下垫150X150X20mm橡胶板隔振，吊装的风机采用减振吊钩。吊杆应穿通楼板固定，牢固可靠。

三、与土建的配合规定

1、在墙上、地面开槽打洞，必须经报验同意后才能进行；

2、弹线采用粉线包，用石红色颜料，不再使用墨斗；

3、不能在墙体上乱划，比如打草稿和做一些不必要的记号；

4、若意外弄脏腻脂，要及时用砂纸除去；若意外损坏其它物品，要及时修复或赔偿；

5、在墙体上打孔洞要方正，大小合适，必须用錾子适度剔打，严禁用榔头直接敲打；

6、未经批准，严禁在剪力墙及梁上钻孔开槽；

7、注意对其他单位的成品保护，不能弄脏墙面、地面，不能损坏防水、门窗、墙角，窗角等物体；

8、施工现场必须整洁有序，材料堆码整齐，建筑垃圾要及时清理干净，不得随便乱扔，禁止从楼上往下面倒垃圾；

9、施工中加强与土建的配合协调工作，做好场地移交；

节能与自控

一、办公楼：

1、中央空调系统纳入楼宇智能化（BAS）监测或控制系统

2、本工程总计算冷负荷为4452kW，单位建筑面积冷指标95W/m2；总计算热负荷2502kW，热指标53W/m2。

3、选用螺杆式风冷热泵主机的COP值为3.2，涡旋式风冷热泵主机COP值大于2.8，多联式空调机组综合性能系数IPLV(C)值大于4.5。

4、低区空调水系统EC(H)R设计值为0.0184，高区空调水系统EC(H)R设计值为0.0165，低区水系统允许值为0.0219，高区水系统允许值为0.0189，满足规范要求。

5、办公主楼及商业裙房分别设置独立电量表，单独计费。办公主楼各层设置冷热量计表，独立计费，在楼宇管理BAS系统中实施。

6、空调机组采用FLOWCON电动平衡阀，根据回风温度，自动调节机组的进水量，以调节室内温度。

7、所有风机盘管采用由室温控制的二通电磁阀，房间内设置带温控的三速开关。

8、主楼的新风采用带热回收装置的新风机组，回收排风中的冷热量。

9、普通风机单位风量耗功率不大于0.32；空调箱单位风量功耗不大于0.48.

10、汽车库排风机采用CO浓度跟踪控制，自动调节风机运行。

11、风管保温材料的热阻设计值为0.87m2*K/W。

本说明未述之处，按《通风与空调工程施工规范》（GB50738-2011）执行。

二、地下室以及专用房间：

1、多联机空调系统机组综合性能系数IPLV(C)值为5.6，系统独立计费。

2、新风系统采用全热回收新风机组，额定工况下热交换效率为69%。

3、普通风机单位风量耗功率不大于0.32；空调箱单位风量功耗不大于0.48。

4、汽车库排风机采用CO浓度跟踪控制，自动调节风机运行。

5、风管保温材料的热阻为0.87m2*K/W。

本说明未述之处，按《通风与空调工程施工规范》（GB50738-2011）执行。

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