注册公司是创业者必须面对的任务之一。这个过程可能会有些复杂，但是只要你按照规定进行操作，你的企业就可以合法地运营。接下来，主页将重点带大家了解公司买房税款怎么做账，希望可以帮到你。

先划重点：以下是默认缴纳规则，实操中可协商，但一定要写进合同！别信口头承诺！

契税｜买家专属缴纳（跑不了！）

✅ 谁来交：房屋承受方（买家） 100%承担（法定缴纳方，无协商空间）

✅ 简单说：只要你买房、办理产权登记（拿房产证），就必须交契税，与卖家无任何关系

✅ 关键知识点：

▫️ 税率看房屋套数 面积（全国通用基础标准，各地可在此基础上微调）

首套房：140㎡及以下1%，140㎡1.5%

二套房：140㎡及以下1%，140㎡2%

三套房及：统一3%（各地执行标准一致，无额外差异）

▫️ 计税依据不含增值税，买装修房需将装修费计入房屋总价款计税，无例外情况

▫️ 不交契税，无法办理产权登记（房产证），属于法定强制税费，不可逃单❌

个税｜默认卖家缴纳（2026年新增退税福利！）

✅ 谁来交：房屋转让方（卖家） 默认承担（法定默认方，协商需写进合同）

✅ 简单说：卖家出售自有住房，取得转让所得（无论是否盈利），均需缴纳个人所得税。

✅ 关键知识点（避坑重点，修正后）：

▫️ 两种计算方式，可选择税额较低的方式申报

能提供房产原值凭证及合理费用证明：（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税费-合理费用）×20%

不能提供原值凭证：按房屋转让收入的1%核定征收（全国统一标准，无地区差异）

▫️ 核心减免福利：

① 满5年且是家庭唯一住房，免征个税（刚需福音）；

② 2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房后1年内重新购房，可按比例退还已缴个税（新购房价≥售房价，全额退还）

▫️ 注意：个税应税收入不含增值税，计算时需先扣除增值税部分，避免多缴

增值税｜默认卖家缴纳（2026年新政策修正版）

✅ 谁来交：房屋转让方（卖家） 默认承担

✅ 简单说：卖家出售住房时，按房屋转让收入全额或免征增值税，2026年核心调整已明确，修正原表述偏差！

✅ 2026年最新政策：

▫️ 房子持有 不足2年 出售：全额征收增值税，征收率统一为3%

计算公式：应纳税额=含税销售额÷（1＋3%）×3%

▫️ 房子持有 2年及 出售：免征增值税✅（全国统一执行，含北上广深，彻底取消原普宅、非普宅区分）

▫️ 增值税附带附加税（城建税、教育费附加等），均由卖家承担，计税依据为增值税应纳税额

⚠️ 避坑提醒（重中之重）

1. 是法定默认规则，实操中“买家承担全部税费”的协商，必须明确写进购房合同，口头约定无任何法律效力！

2. 别被中介忽悠“避税”（如阴阳合同），违规操作涉嫌偷税漏税，风险极大，最终可能面临罚款、无法过户等问题

3. 计算税费时，务必区分“含税价”和“不含税价”，所有税费均以不含增值税价格为计税基础，避免多花冤枉钱

4. 各地可在全国统一标准基础上微调契税细节，交易前建议咨询当地税务部门或不动产登记中心确认，确保无误

买卖房子是人生大事，每一笔钱都要花得明明白白✨

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，主页相信大家的知识有所增进，明白了公司买房税款怎么做账。