注册公司是创业者的第一步，也是最重要的一步。通过注册公司，你可以获得法律保护，让你的企业更加正式和专业。下面，跟着主页一起了解下健身房做账流程的信息，希望可以帮你解决你现在所苦恼的问题。

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• 1、对赌协议，赌的就是你不去
• 2、看房注意事项有哪些
• 3、在菲律宾工作待遇如何，那些说的工作这么好
• 4、对赌协议，赌的就是你不去
• 5、物业会计怎么做账呢
• 6、酒吧做帐需要什么？
• 7、物业会计怎么做账呢

问题一：对赌协议，赌的就是你不去

最佳答案一个朋友告诉我，健身房实际上就是个对赌协议，赌的就是你不去。

一个健身房往往不是根据容客率售卖年卡，如果可以容纳500人，那就卖2000张年卡，一方面顾客不会全部在同一个时间段来，另一方面，赌的就是可能将近1000人坚持不了太久，最后会不来。健身房年卡到过期时间，还是很多人没去过多少次，这些没去多少次的年卡，就是健身房赌赢的结果。

对赌，赌的就是概率。

我反思了下，生活中除了健身房，其实身边的对赌模式比比皆是。

比如使用邮箱时，a邮箱告诉你免费送你32G容量，b邮箱告诉你送你100G，然后你就选择了b邮箱，c看到了说，容量全部免费。

这时候，你是不是觉得好划得来，全部免费也，使用的时候就不会有心理门槛了，c邮箱最好。但是，其实平均下来，一个人使用的邮箱容量可能就是1G（举例），其他的都是多余，正是看到了这点，才可以无限量的送用户容量，反正也用不到嘛，就算偶尔有用的超过1G的，平摊一下人均也是低于1G的。

除了邮箱以外，还有买100M宽带实际上你根本用不到100M，买服务器送你多少多少容量，上传照片赠送多少G存储空间，美容院的疗程卡，相册容量等等,送的都是你用不到的容量。

为什么我们总是容易中对赌陷阱？

我们往往会选择“容量全部免费的邮箱”而不会选择“32G免费容量的邮箱，即使其实自己只能用到1G容量。

1、请去除心理门槛

普通消费者对32G，100G是没有概念的，也不知道自己平时要用多少，也不知道一封邮件一个照片占用多少容量。而全部免费意思就是不用管自己用了多少，尽管用就是了。这种免费是清除消费者使用顾虑和心理门槛。

2、心理惰性

比如去健身房60次的次卡1500元，年卡2000元，很多人会选择购买年卡，但其实算一下60次的次卡相当于你一年每周去1-2次，但事实上很多人一年平均下来做不到每周1-2次的频率。

之所以买更贵但用不到的东西，是因为心理惰性，不想去计算来了多少次，而喜欢享受有无限次可以来健身的权限。

喜欢拥有可选择的感觉，而非需要多少。

3、贪念

多的总是更好，没贵多少却得到多好多的感觉。

消费者，如何避免对赌陷阱？

其实越理性的人，越明白自己需求，越容易选择自己需要的，而不是自己感觉自己要的。

思考自己需要什么，比如健身，计算每周去一次也就50次，可以先买个次卡，用完了可以再买呀。

其实，我们往往比自己想的更坚持不下去。

有多少人决定学英语，买好了单词本，然后就没翻过；决定要健身，买好了漂亮的健身服，然后去了一次就再没去过了；答应自己要坚持每天看书，坚持不到三天，就因为各种事情荒废了；决定每天要12点前睡，坚持不到一周，就开始继续熬夜。

在事情开始时的坚持态度并不能代表什么，先坚持一个月再制定计划，往往比一头热瞬间制定长久计划的转化率来的高。

当然，作为消费者而言，有一条法则高于一切商业原则，就是“我买的爽”。不需要计算性价比，不需要计算怎么购买，不需要理解思考，开心就好了。当然，这也是商家最喜欢的消费者了。

作为企业，如何运用好对赌法则？

衡量平均一个用户需要使用的数量，初期给一个远高于用户需要的赠送数量，试行一段时间后，如果用户平均量没有明显上涨，说明用户需要量基本是恒定的。

这个时候可以开始全部免费，因为即使全部免费，实际使用量依然能维持恒定，但全部免费打破了用户的心理顾虑，购买转化率反而会上涨。

对赌协议

第一次听到对赌是在朋友的创业公司和投资人之间签的对赌协议，举例就是风投投资这家公司500万，如果你一年内用户量做到100万，那他的500万就占股份的10%，但如果一年内你的用户量做不到100万，那他的500万就占股份的80%。

其实一直比较反感对赌协议，因为对赌协议是一种短期的，把投资人和创业者放在对立面的一种合作方式，虽然也会有投资者说我这是希望给他压力，我也希望他能达到对赌条件，我更愿意占少的股份，只要这个项目有发展。

但这是以胁迫人，“不得不”的方式让人做事，而并非“我想要”，这会让创业者慢慢失去初心，并非因为热爱某件事而创造价值，而是因为避免股份被稀释而不得不前行。对比国外的风投和创业者的投资模式，对赌的短期效应更加明显和不合理。

除却风投上的对赌，其实生活中才是最多对赌的地方。

之前一个朋友去韩国和我分享了一个有趣的商业模式，和大家分享下：

韩国有的店面出租并非像我们按照交每个月租金的方式来出租，而是一次性交20年的租金。

一次性交了20年租金所付的金额可以打6折，并且，20年以后租金将全部返还给你，相当于白让你租了20年的店铺。

对于租店面的店主而言会更把这个店面当作自己的所有物来用心经营。

而房东拿了这个20年的租金拿去做投资理财，只需要确保每年的收益回报率超过20年不变的租金即可，比如这笔钱投资一个项目每年有20%的回报率，几年后利滚利很快就纯赚，比租金本身的收益还高很多。

当时我听到这个例子的时候就在想，如果黄钻绿钻推出一个一次性购买20年黄钻，20年后可以全部退回，或者退回99%（避免一些法务问题），会不会大幅提升销售量呢？比如原本只有10%的人购买，变成了20%的人购买？

这笔费用再拿给战略部用于投资，按目前可见的投资回报率肯定远远大于增值部分带来的收益，而且不用占用已有资金。还能放一部分做一些保障性对冲型的投资，摊平风险。总体看来20年收益会比用户购买增值服务带来的利润更高。

大家管这种说法叫做金融。当然在不同国家应该会遇到不同的法律问题，在此不考虑此因素。

这些方式本质都算对赌，赌的是自己投资理财的收益回报率大于20年售卖该产品所获得的收益。

所有对赌，计算的都是概率。

最后

对赌本质没有好坏，只是一种商业策略，对于商家而言计算的是各种情况的概率，而后选择概率大的模式，在样本达到一定数量时，赢得概率趋近恒定；

对于消费者而言，要么购买时明确自己的需求，购买东西“按需购买”，要么，就别想太多了，买的开心是王道。

附：投资中的对赌

正如前文所说，现实中出现对赌协议最多的便是投资条款，那么什么是对赌协议呢？

1、对赌条款长啥样

根据上图这些要素，你也可以轻松写出一个对赌条款的框架，例如“投资人以增资方式进入，原股东承诺目标公司于某年底之前上市，若对赌目标未达成，则原股东要回购投资人股权。”

再把这个框架补充完整，得到一个相对完整的对赌条款，例如：

（1）目标公司拟新增注册资本2000万元，投资人投资1亿元认缴增资，其中2000万元进入目标公司注册资本，其余8000万元作为目标公司资本公积。增资完成后，投资人在目标公司持有20%股权。

（2）若目标公司未能在2016年12月31日前成功实现合格上市或已存在2016年12月31日前无法上市等情形时，投资人有权要求原股东以现金方式回购投资人持有的全部或部分目标公司股权。

（3）股权回购价格的计算公式为P=I×(1+r×n)－Div，即股权回购价格=各增资方取得股权时投入的投资总额×（1+回购溢价率×各投资方支付投资款之日至回购条款履行之日的实际天数÷360）－各增资方从公司获得累计分红以及现金补偿，其中回购溢价率按照10%的年回报计算。

2、为什么要有对赌

一言以蔽之，对赌就是为了保护投资人利益。对赌目标达成了，投资人可以赚钱退出，对赌目标未达成，投资人能得到补偿。对赌从字面上看基本能保证投资人只赚不赔，所以这也可以粗浅解释为什么对赌通常总是投资人赢。

对赌本意是估值调整机制。比如上面例子中目标公司估值是5亿，既然是估值，万一估错了呢，所以要在投资后根据目标公司实际的价值重新划定投融资双方的权益。

投资人是倾向于要对赌的，因为投资时一怕看走眼，二怕被骗，三是得加个紧箍咒刺激目标公司赶紧挣钱，四是保留一个退出渠道。VC/PE机构几乎百分之百都用过对赌，具体到项目里，大约有一半VC/PE投资项目是有对赌的，甚至有的投资人尽调不好好做，就指望着对赌来化解风险。国内的人民币基金相比美元基金更加心浮气躁一点，想挣快钱，所以对对赌的需求也更高。天使投资人因为要了对赌条款意义也不是特别大，所以天使轮用对赌的相对较少。

目标公司原股东和目标公司总体对对赌“其实一开始是拒绝的”，但为了上市的梦想等等，很多人也就“管不了这些细节了”，比如我就听某淳朴的小股东说“跟上市有关的文件（指含有对赌的投融资文件）都不让我参与，是不是不想带我玩了……”

3、对原股东和目标公司来说，对赌赢了是真的赢了

对原股东和目标公司来说，对赌目标达成了，也就算真的赢了，终于可以擦把汗小喘一口气了。不论对赌目标是净利润还是上市，完成了就说明公司状况好，投融资双方都有美好的明天可以期待。

万一对赌目标未达成，少不了要跟投资人翻脸对撕。现实中，大约有60%的对赌中，目标企业未能达成对赌目标。当然，未达成对赌目标的案例中，大约有90%多都是协商解决的，只有很少一部分打架打到法庭仲裁庭。

4、对投资人来说，对赌赌赢了其实多半是输了

如果对赌目标未达成，原股东和/或目标公司要补偿投资人，表面看起来投资人是赢的，但其实投资人内心是崩溃的，因为：

1.基金期待的几十倍上百倍的回报泡汤了，同时泡汤的还有管理人期待的carry。

2.靠对赌拿到的这点补偿，这也好意思叫钱？！

3.退出无望了。让原股东回购？公司都这样了，原股东哪有钱回购。让别人当接盘侠？那得问问其他的投资人大哥大姐，你们谁比较瞎啊？

比如，太子奶的对赌，投资人虽然赌赢了，但其实输的很彻底。2006年11月，英联投资、摩根史丹利、高盛三家投行与太子奶集团创始人李途纯签署了一项对赌协议：在三家机构注资后的前3年，如果太子奶业绩增长超过50%，就可降低注资方股权；如完不成30%的业绩增长，李途纯将会失去控股权。2008年，太子奶资金链断裂，三家投行按“对赌协议”当了接盘侠，欲哭无泪。

5、如何双赢

赌桌上想双赢，岂不是痴人说梦？其实并不是，投融资双方的核心关注点其实不在对赌，双方虽然在很多方面利益不一致，但都是期望投资能增值的。只要投资增值，双方还是能够双赢的。

但看看现在的对赌条款，都是为了将来撕逼准备的，只覆盖了投资期和退出期，对管理期的增值根本没起到作用。有人说约定了利润目标或上市目标，不是可以促进管理团队好好干活吗？或许可以，也或许可以促使他们通过做假账等冲利润，甚至促使他们在预期对赌失败时撒丫子跑路。

对赌目标除了利润和上市，其实还有很多；对赌机制除了回购、现金补偿和股权比例调整之外，其实也还有很多。对于管理期的投资保值和增值，完全可以设置多元化的对赌机制，例如企业无法在一定时期内聘请新的CEO则投资方有权增加相应的董事会席位，又如目标公司取得重要专利则增加管理层期权，再如超额实现的利润作为对管理层的奖励等等。

问题二：看房注意事项有哪些

最佳答案1、查看房屋状况。先对房屋进行目测，看看质量如何，假如房屋质量不佳，租金再低也应考虑放弃，因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗，如防盗门性能如何、窗户是否完好等。

如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等，以免入住后有麻烦。

2、查看屋内配置。主要检查家具、家电，看看使用年限是否已经到期，尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。

3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要，检查房子是否临近马路、集市等；门窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高楼影响采光等。

再看看房屋周边的配套设施，如距离菜市场有多远；周边公交车线路的走向；超市、大卖场、商场等购物场所的分布；就医条件的好坏等，都应初步了解。

4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方，将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中，要让鼻子也派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是否有异味。

扩展资料：

租房者或看房者可以通过报纸、网络等刊登、发布的租房信息寻找房源，或者向中介公司进行租房咨询，最直接的方式是到意向租房区域咨询正规中介。

如今也有不少年轻人喜欢通过网络找出租房源，需要注意的是，网上的信息发布具有随意性，租房者一定要仔细审查，多多对比，核对房屋的产权人和广告的发布者是不是同一人，切忌未看房、未签合同便交押金。

无论采用哪种方式找到房源，租房者在看房前一定要检查出租人的《房屋所有权证》，对于没有证件的，免谈。

参考资料：人民网_如何租到放心房？坚持看房“四要诀”

问题三：在菲律宾工作待遇如何，那些说的工作这么好

最佳答案以下所写本人两年人事招聘的工作心得，写给大家看一看，不论你是求职者还是刚入行的人事，对你都会有一定的帮助。声明一下，仅为个人见解如果您有不同意的地方欢迎文明交流，网络喷子请右上角点叉

东南亚菠菜行业主要在两个国家，菲律宾和柬埔寨。经常会有人问这两个国家哪个好，这个如果从待遇来说的话我只能说哪里都有待遇好的公司，哪里都有差的，具体得看你去的那个公司待遇怎么样，你可以把两个公司的待遇对比对比就知道高低了。然后从安全考虑我话这个问题算是一个仁者见仁智者见智了，在这里我就不评论了。

菲律宾这边的优势比柬埔寨来说社会相对稳定，（注意，我只是说相对稳定，这两个国家的社会治安肯定是无法和中国相比的。）华人也多很多，如果是想着以后创业的话，我还是推荐来菲律宾这边，因为大家都知道人多自然就有买卖可以做，像是马尼拉这边的中餐馆，旅行社，中国超市等等，都是建立在这边生活着数百万中国人的基础上的。

有人问在菲做菠菜行业安不安全，这个怎么说呢，首先要说在菲律宾菠菜行业是合法的，但是中国人做这个网赌是违法的，违反中国法律（刑法里有一条中国公民只要是拉中国公民去赌博就算是违法的，所以作为推广，千万不要拉着自己的朋友到平台玩，我就遇到一个SB，叫自己朋友玩，回国就被抓了，肯定是朋友举报了，这个是拉人赌，做推广一般公司都有资源的，挖掘自己的资源就够了）不过有一个问题就是，菠菜公司都设立在境外，中国JF在别的国家是没有执法权的，所以不要听某些谣言说中国JF去哪里哪里抓人，除非是中国JF向菲律宾政府申请联合执法，但是这些菠菜公司在菲律宾给他们创造了大量的税收利益，他们不会让中国JC随便动自己的摇钱树的，有时候中国会用一些利益来让菲律宾政府配合他们联合执法，这个时候就会出现一批黑公司被抓的情况。这些公司没有牌照，也不办理工作签证，并没有给菲律宾提供多少利益，这个时候就会被当做炮灰。

当然在菲律宾工作额有一些没有牌照的公司，因为在菲律宾一般做这块的基本不是台湾老板，就是福建老板，别的地方的老板很少的，看到他们都赚钱了，很多人也想赚钱呀，但是没有牌照怎么办，那就上一些别墅里面办公，或者居民区里面了，偷偷的做了，所以为了安全如果工作地点在别墅还有居民区，就不要去了。

值得提醒的是，最近有不少想来菲律宾的人给我说，他们面试的公司，需要他们用自己的身份证办理银行卡，U盾，支付宝等，这样的公司劝大家也别去，虽然他们的工资高，但是你还想不想回国了，来菲律宾工作的人，都是把自己的隐私保护的很好的，所以不要为了钱，不注意安全隐私了。

总有人说菲律宾各种暴乱的新闻，我在这里只能说安全是相对的，没有哪一个老板会把公司开在战火区，员工也不是来打仗的，老板开公司也是为了赚钱的，如果不安全，员工出事情了，老板也要赔钱，老板怎么赚钱，不得不承认，菲律宾确实有很多不安全的地方，但是工作生活的地方都是很安全的，你平时自己也要注意安全了，不安全的地方少去，或者不去。 了解详细，企鹅（一八零）然后是（久久七）最后再加上（扒久四）

那么小白应该如何选择公司呢，首先第一肯定要选择合法可靠的公司了，我发现好多求职者向HR咨询的时候都要求要看一下公司牌照。求职者基本是不会英文的，给你一个英文牌照你也看不懂，再者说就算照片上的牌照是真的，你怎么能知道这个牌照就是这个公司的呢。我推荐大家尽量选择在城市里面办公楼里面的公司，在马尼拉这边的写字楼开公司没有点实力是不敢的，如果你是老板你有牌照的话你也不会在舍近求远去度假村租别墅开公司，毕竟租别墅和写字楼租金价格相差很多。（我不是说在度假村的肯定就是黑公司，只是相比较而言）而且哪怕就是黑公司也不是不可以去，看老板给你多少钱了，如果钱给的多也是可以考虑的，因为在这边就算是被移民局查到没有工作签打黑工只要老板肯花钱办事也可以捞出来的，绝对不是说被抓了就一定要被遣返。在这里给新人们普及一个概念，移民局检查公司不等于抓人，相关部门排查公司这个是很正常的，然后被抓了不等于一定被遣返，被遣返了不等于回国坐牢。

选择公司的一切前提是你能去，首先得确定你的个人基本情况满足这个公司的招聘要求，你再看待遇好坏。待遇好的岗位、公司多了去了，你不能去等于0是不是。我见过很多求职者的求职顺序弄反了，一上来不发简历就开始问公司待遇，机票签证保关工作签证，宿舍环境等等等等，问了一两个小时，然后投简历说我要面试，人事一看说不好意思，客服只要90后，您的年龄不符合招聘要求（或者是其他条件不符合，比如说公司会限制同一个地方的人比例过多，不是地域歧视，而是同一家公司不能要太多一个地方的人，否则不方便管理的，你可以想像一下一个平台一百个人，山东的占80个，那就会给管理造成困扰，他们会形成小团体的）然后有的求职者就会大骂HR说你为什么不早说，浪费他的时间神马神马的。HR也是冤枉，我咋知道你多大？我哪知道你是哪里人？我看你球球VX头像我就知道你多大你是哪里人吗我又不会算命，让你提前给我简历看一下你说不着急你先了解了解合适了再发简历的。其实有很多HR自己也都是新人，也都刚开始做招聘没多久，你们可以多留意一下那些待遇好的公司招聘，群内发的招聘简章最后面都会写，求职请发简历到某某某邮箱，初审通过后会联系你，私聊不回。好多人都说那些大公司、待遇好的公司HR都太高冷跟他们说话都不回的，其实你要是他们你也不会回复的，不是因为高冷，是因为实在忙不过来，当你每天收到几十封上百封的求职简历，而你只招聘三五个人的时候，你还有那个闲心去一个个的私聊那些连个简历都没有的人吗，机会是交给有准备的人。

然后就是对比筛选公司待遇了，我发现有很多求职者自己不会对比公司待遇。比如说有的公司试用期工资5000，三个月试用期转正了直接1万，另外一个试用期6000，三个月试用期转正后每个月+500，一年一共就那么12个月，你就是用最笨的方法，拿计算器一个月一个月的加12次，你也知道哪个公司的工资高了是吧，在休假和工作时间一样的基础上，两家公司的工资高低，你用计算机加在一起就知道哪个工资高哪个工资低了。然后需要注意的一点是，在同样是一万封顶的情况下，7000+3000绩效<8000+2000绩效<10000，意思就是说同样是在一万封顶的工资里面，绩效所占比重越小越好，最好就是1万块的工资是没有绩效的，因为绩效是不能百分百全部拿到手的，能拿到多少绩效是在公司不乱扣绩效的情况下看个人工作态度犯错多少了，通常来说2000绩效一个月能拿到1000就算可以，一个月拿几百那就比较差了

还有一种情况就是有些求职者想租房子，然后有两家公司第一家公司是6万P的工资+1万P的房补到手一共7万P，另外一个是5万P的工资+1.5万P的房补。然后有的求职者就说第二家的房补高，我和我对象租房子要25000P，第一家给的房补两个人才2万不够，我要去第二家大家可能会觉得很可笑，但是我跟大家说这种事我是经常碰到，有些公司是工资高补助少一些，有些是工资低补助多一些，这个看大家自己的实际需求来选择，总归就是一句话，每个月到手的钱多就行，你别管他是工资还是补助，到手里总共的钱多就行。还有一点就是提醒大家，这个房补多少你不能只看钱多少，也要看公司的位置，看周边的房租价格的，makati和passy同样都是20几平米的一室一厅，便宜的地方一万一二千P贵的地方两万五六千P很正常，所以也要看公司周围房租的价格，公司给房补的多少基本上都是按照两个人租一间房的价格给的，比如说公司周围房租是每个月2万P那么一个人房补就是1万--八千这样子。最后说一下，并不推荐新人一来就租房子，一是你刚来如果英文不好租房子每个月交水电网费就很麻烦，二是这边租房子房租基本上最少也是押2付2的，签一年合同的。刚来工作还没有稳定，万一工作不合适要离职，房子是个很大麻烦的。

还有工作签证押金问题，好多人一上来就要求公司不能压签证押金，可是压不压真的就那么重要吗？我给大家举个例子，比如说一家公司转正9000元，需要压1000的工作押金，另外一家公司转正后8000，不压工作签押金。那么你说所谓的不压工资有意义吗，所以说一切的前提都是总工资相同的情况下，才可以对比压不压工作签押金。我可以跟大家说，我前面说的这两个待遇其实就是一家公司，最开始的时候老板定的是9000压1000，招人很多人嫌需要压工作签押金，后来人事给提的意见，直接说转正8000,果然招人好招了许多，招人的噱头就是不压工作签押金然后老板还省钱了（一个月9000每个月压的那1000一年后需要返还给员工的，8000不压的话就不需要返还了）皆大欢喜

这里补充下工作签证这点，很多人觉得办理9G工签好呀，为什么安全，实际上9G工签确实好，可是一般是两年的，假如你没有干满两年，你想走人了，需要赔付的时候，这个9G工签的钱你是需要赔付的，这个就会产生高额的赔付了，所以有的时候不要觉得9G工签就是好的，只要不然你非法滞留的话，什么签证都是没有问题的，在菲律宾没有钱搞不定的事情，一般有牌照的公司，都是不会有什么问题的。所以大家在找工作的事情，要问清楚了，还有很多公司说转正办理9G其实没有办理的，这个也不是重点的，大家也不要太关心这个了，有牌照就行。

这边百分之99的公司都没有名字，（只有自己有牌照才可以自己注册名字，上千家公司只有几十个牌照比例自己想，大部分都是挂靠到大集团名下，但是这并不影响公司的安全，法律上完全合法）有一些公司自己会起个名字来区分，但是这个名字肯定不是注册牌照的，并没有什么意义，或者是用自己平台网站的名字代替公司名字，总归来说这些都不是公司真正的名字。这边一个集团下面有几百个分公司在下面，这些分公司只是租用了集团的牌照，具体这个公司的待遇，管理制度都是公司老板自己制定的，集团不会插手过问的。所以如果你在集团下面的某一家分公司觉得待遇差，那么只能说这一个公司坑，而你不能说集团是个坑就是这个原因，哪个集团下面都有待遇好的公司也都有待遇差的公司。

求职流程一般是先办理好护照，尽量是先办好护照了再面试，有些岗位要是着人的话就是有护照的优先了，因为有些时候给求职者预留了岗位但是等的半个月以后办好了护照人又不来了。然后做一个简历，为什么要做简历我前面写过，既能节省大家的时间，又能保证你可以找到好的待遇，有好多人求职让他做个简历他嫌弃麻烦，说有的公司不用看简历啊，所以他最后去的是那种没有任何要求，你只要有人去他们就要的公司，你说这样的公司待遇能好吗，最后的结果就是这个人去公司干十天半个月后发现别人公司的待遇比自己的好，心理不平衡然后大骂公司坑，然后黯然回国，这样的例子很多。确定好待遇觉得公司待遇可以接受那么就可以约定时间面试了，电脑视频面试，面试会测试一下打字，打字OK的话语言沟通一下看看求职者的思维能力反应能力工作态度等等。可以提醒大家的一点就是，面试的时候最重要的就是看求职的态度，好多人觉得这个工作就是打打字啊，谁不能干啊，面试吊儿郎当没有个求职者应该有的态度最后被淘汰掉。

面试通过后就要办理签证了，第一次来的时候是办理旅游签证，分为2种方式，一种是求职者个人自己办理了去公司以后报销，第二种是公司直接给办理，办理时间为加急2-3个工作日，普通5个工作日。签证办理OK的以后就要订机票出发了，机票和签证都一样也是分为这两种的，一般公司都是直接给员工办签证订机票的，除非是待遇比较好的公司会要求员工自己办理入职以后报销。原因是公司直接给办理经常有人因为个人原因不来了，人后人也消失不见了，给公司造成损失，在这里鄙视一下这些人，如果真是有事不能来，你可以和公司联系一下，把签证和退票费用结算一下，没多少钱的，千八百块而已，你的诚信真的只值这点钱吗。 了解详细，企鹅（一八零）然后是（久久七）最后再加上（扒久四）

到公司入职了以后，有些公司会给员工办理SWP也就是临时工作许可证，有的会选择续签旅游签，转正了以后会统一办理工作签证，有好多在这边上班的人公司跟他们说已经办理了工作签证但是工作半年回国的时候还是旅游签，那是因为这边工作签证办理很慢的，正常的话大约要2-3个月，有时候也可能会拖到3-4个月，也就是说，转正三个月以后回国是有可能工作签证没有办理下来的。（我只是说有可能没办下来，不排除有些公司是真的没办工签）。

关于压护照的事情这个事在这一行是很普遍的情况，大家不必要过于担心的，你正常上班正常辞职不会不让你走的，不可能限制你的人身自由的。平时下班了以后也是可以随便出去处理自己的事，只要不耽误工作，公司不会过问的，菲律宾这边很少有公司会限制下班以后出门的。网上看到有些人说压着护照不给，还有客户也经常问我，这些人说话太片面了，因为我们本身是做菠菜行业的，在一年前有很多公司的人事面试的时候没有说过去做的是菠菜行业，而中介怕员工知道是菠菜不想去了，所以也没有告诉具体做什么的，结果有些员工过来上班了就接受不了，觉得是违法的，不能做，觉得中介骗了他们，所以就要求回来，回来肯定是要护照的，作为我们菠菜公司，签证机票都是公司出钱的，既然你要回去，那可以呀，把这个钱给我们就行了，我们给你护照，送你到机场，这个时候员工就更加觉得被骗了，因为中介交钱的时候说了是包机票签证的，为什么我要回去还要出钱，但是最后肯定是没有办法的，还是要交钱走人的，不可能让这个员工免费来菲律宾旅游一趟的，所以现在我们面试员工的时候，必须要要问的问题就会有一个，知道我们是什么行业吗，一般我们会把这个行业给他简单的说下的，免得过来了不能接受，所以压护照这个不存在的，再说了就算真的担心压护照了，咱们还有驻菲大使馆了，可以求助于使馆，使馆可以给你补办护照的。因为公司员工比较多，而且护照也是很重要的证件，公司也有专人去办理签证手续的，让员工自己拿着，哪一天掉了怎么办，这个也算作双重保护吧，公司有自己利益的考虑也有适用性的考虑。

提醒大家一点，出国有成本，出国需谨慎。既然选择出国打工我相信大家的生活水平都不是很好，所以出国之前自己要做好准备，别出来了三五天就回去了，虽然说来的时候机票签证保关费用都是公司给你出的，但是你来几天就辞职，这个钱是需要还给公司的。

和大家说点这边公司的规矩吧，最重要的一点就是不能赌博，公司都是严禁自己公司员工赌博的，因为有的人赌博输了很多钱以后就开始铤而走险想要搞公司的钱。这种人我见过很多，有成功的，也有失败的。成功了偷了公司钱的回国以后基本上这个钱最后也还是赌博输掉，能够存下来买房买车的很少。失败的那就更不用说了，命都丢掉的也不是没有。（这就是为什么公司会压护照的原因，怕员工转走公司的钱跑掉）

和那些想做人事招聘的或者是刚做人事招聘不久的朋友说一下，人事岗位说白了就是推广，（我说的是招聘人事不是行政人事，行政人事需要会英文，不会英文的人事工作内容主要就是招聘）压力也很大，流动性很大，甚至有些公司有十几二十几个人事，新来的，干不下去辞职的很多。给那些想做去人事的朋友点建议，你求职人事的时候首先要看的不是人事的待遇，而是你作为人事你招聘岗位的待遇，比如说人事工作需要招聘客服，出入款，推广这几个岗位，那么只要公司这几个岗位的待遇好，你作为人事你招聘就容易，招聘的就多，招聘人数上来了你的待遇不可能差，（人事的待遇是可以和公司谈的）。

人事基本上都是有任务的，有的是一个月5个任务，有的是10个，好多人找人事工作都说同样是一万块的工资肯定去5个任务那，任务少好完成啊。我跟你说，不见得。这个得看公司你招聘的那些岗位的待遇，待遇好了，很可能10个人的任务完成起来比5个要轻松的。然后就是人事的工作时间也不重要，好多求职者做人事要求8小时9小时的，你做人事不是客服，你下班了以后你一样还是需要坐在电脑前面，盯着手机。总不能有人咨询工作，你跟人家说7点了你下班了吧，你还是需要给求职者回复的，在你没睡之前下班和不下班区别不大，休假时同理。我是亲身做过其他岗位以后才去做招聘的，所以各个岗位我都懂一些，想要做一个厉害的人事，你至少得能做到看一眼这个公司待遇和要求你就知道能不能招到人，我也欢迎做人事的朋友加我球球或者VX大家交个朋友沟通一下工作心得，共同进步。

好多求职者问我推广好不好做啊，客服好还是推广好啊之类。我只能说推广这个岗位，你自己不去做永远没有人能知道你能做到什么程度，客服的优点在于稳定，推广的优点在于有无限的可能。我觉得你可以去尝试一下，做不下去无非也就是几个月后再换一份客服的工作而已，并没有多大损失，可是一旦成功了你做推广能拿到的工资都比客服要高很多的，拿这点微不足道的代价去换一个未来的可能性我是觉得值得干，建议仅供参考，还是需要求职者结合自身情况选择。

好多求职者出国前都是心怀忐忑，其实大可不必要这样。我记得我当初出国的时候也是生活所迫，可以说身无分文，那时候我就一条心，想着就是死也要死在这了，我也时常感慨人有时候没有选择也是一种幸运。没有了选择就多了一份勇往直前的勇气。出来只不过是一份工作，干的不舒心顶多干一个月以后发了薪水买张机票回国而已，这世间任何事不自己去亲身经历过，别人说的再多也不过是小马过河而已。

说说保关问题

有求职者问我这个保关是在登机口接机还是在海关口接机。

以前有那种骗人的保关，他们说是给来菲的人保关了，其实是没保，就让你自己过海关，他在海关外面等你出来，你自己出来了，他就上来跟你要保关费，你要是被遣返了他就消失了。

然后有的人想出来一个方法就是让保关的人进到海关里面也就是登机口那个地方接人，能进去的人肯定是有关系的，是真保关。

其实这个方法只适用于自己找保关的人好用，对于那种公司给你包机票签证保关的人没有意义，你这么想，公司给你买的机票签证，你进不来损失的都是公司的钱，他肯定会找靠谱的保关的，而且公司找的保关长期招人的话肯定不是一次合作的，肯定之前都合作过很多次了。

现在公司找的保关一般不会去接人，如果你被带进海关的办公室他会去捞你，直接过去了就不露面了，然后接机的一般是公司派司机去接，也有保关的派人去接机送到公司的。

也就是说如果是公司花钱给你保关你就不必要纠结是在哪里接你的。

还有这个博彩牌照问题

自己申请的牌照和挂靠牌照在法律上是没有任何区别的，所以大家不要一听到挂靠的牌照就觉得是黑公司，黑公司指的是那种没有牌照也没挂靠到别人牌照下面的公司。

有很多求职者担心去公司干一两个月公司主动给他开除了，我给大家分析一下

菠菜这个哪怕你就是做个客服，你一开始去你也不能立马就能干活给公司产生效益的，你刚开始去公司要给你发工资试用期5000-6000吃饭+住宿2000-3000，还要找人带你，你干了一个月辞职了，因为你没有给公司带人任何利益，所以这些钱公司是白白拿出来的，而公司让你自己承担的的只是你来的时候机票，签证，保关费用，并没有让你多承担什么额外的费用。

所以如果员工干一两个月不干了，损失最大的肯定是公司，所以公司是不可能无缘无故开除人的。

有好多求职者让HR给他们发一下公司的工作照片还有宿舍的照片

我介绍这个真的没有必要，首先工作环境如果是在办公楼办公的话，都是各种办公室都是一样的，还没有那种很破的写字楼就是让你接受不了的，我经常说能出国干这个的人在国内的工作条件百分之90的人是不如这边的。

然后宿舍环境，马尼拉这边的公司宿舍，都是公司就近租一些公寓楼，肯定会离公司很近，走路5-10分钟。如果稍微有点远的话公司会派车上下班接送，安全问题不用担心。然后这边租房子说实话不便宜，两室一厅80平米的房子房租一个月要一万人民币了，而且我前面说过租房子最少也要压2付2，公司不可能说是先花个四五十万租个十来套宿舍放在那里然后再等着招人进来入住，一般都是安排好下个礼拜有一批人到公司入职，这个周才会租宿舍的，所以你在面试的时候HR也不能确定你住哪个宿舍，但可以发一些曾经其他员工住进去的宿舍的照片，不过这个也只能是大体，不可能完全一样的，有时候会碰到那种情况，你给他发了一个三室一厅的，他来了以后住个两室一厅的然后就大骂HR坑人了.图片和实际不符所以现在我是真的发照片很慎重，就是发也要和他们说一下上面的那些话。

总之广大的求职者，你应聘的时候，你相信人家的话就相信，你要是存着怀疑的态度你就没必要聊下去了，就像很多加我的人，让我发发照片，做个手势录个小视频证明我在菲律宾，完全没必要的兄弟，你信我我不用说太多，你不信我我就是跟你说上一天一夜你也觉得我在忽悠你，在给你洗脑。

所以，没必要让人家发公司照片，发牌照照片，说实话，HR真的骗你的话，就是给你发了照片你能辨别真假吗，给你发个牌照照片你能看懂英文吗，就算你能辨别这个牌照是真的，你又怎么能知道照片上的牌照就是这家公司的呢？

好多人都发帖说小白求职者擦亮眼不要被骗，那你倒是详细的说说具体要怎么做才不会被骗啊，你光说小心点，擦亮眼我也是醉啦哈哈哈。

总结就是公司名字不重要，没有必要去问。

想要调查一个公司的话最有效的方法是问公司的地址，在马尼拉哪个大楼几层楼哪个区，这个比公司名字可靠谱多了。

这里说一下注意事项：

如果你是超过了30岁的，而且是男的，你就别想着做客服了，如果你是敏感啊地区的，那就更加别想了，不要说你做事情很认真，也不要说你看着很年轻，更不要说身份证的信息是错的，做人人事也是打工的， 也是按照公司的要求招人的，每个月都是有招聘任务的，如果能够要的起，肯定会要的，多招一个人就多完成一个任务的。如果你非要找这样的工作，那你极有可能会被骗的，就是我们经常说的落地变狗推，不要怪菲律宾坑，是你自己没有认清自己。只能做推广了。 了解详细，企鹅（一八零）然后是（久久七）最后再加上（扒久四）

如果你总想着找一个轻松点的工作，比如做推广9小时，周休一的工作，那我就告诉你，并不轻松，一般这样的公司都不会提供资源的，业务开展更难，对一些学历低的，学习力差的人来说那就是噩梦了，很难做好的。提供资源的公司，老板都是花了很多钱购买的， 如果你休息多了，那这个资源就不可能被充分利用了，所以提供资源的公司，一个月的假期不可能给你太多，顶多两天，工作时间最少是10个小时起步的，很多都是更长，还有要加班的。打字很累.希望您！

问题四：对赌协议，赌的就是你不去

最佳答案一个朋友告诉我，健身房实际上就是个对赌协议，赌的就是你不去。

一个健身房往往不是根据容客率售卖年卡，如果可以容纳500人，那就卖2000张年卡，一方面顾客不会全部在同一个时间段来，另一方面，赌的就是可能将近1000人坚持不了太久，最后会不来。健身房年卡到过期时间，还是很多人没去过多少次，这些没去多少次的年卡，就是健身房赌赢的结果。

对赌，赌的就是概率。

我反思了下，生活中除了健身房，其实身边的对赌模式比比皆是。

比如使用邮箱时，a邮箱告诉你免费送你32G容量，b邮箱告诉你送你100G，然后你就选择了b邮箱，c看到了说，容量全部免费。

这时候，你是不是觉得好划得来，全部免费也，使用的时候就不会有心理门槛了，c邮箱最好。但是，其实平均下来，一个人使用的邮箱容量可能就是1G（举例），其他的都是多余，正是看到了这点，才可以无限量的送用户容量，反正也用不到嘛，就算偶尔有用的超过1G的，平摊一下人均也是低于1G的。

除了邮箱以外，还有买100M宽带实际上你根本用不到100M，买服务器送你多少多少容量，上传照片赠送多少G存储空间，美容院的疗程卡，相册容量等等,送的都是你用不到的容量。

为什么我们总是容易中对赌陷阱？

我们往往会选择“容量全部免费的邮箱”而不会选择“32G免费容量的邮箱，即使其实自己只能用到1G容量。

1、请去除心理门槛

普通消费者对32G，100G是没有概念的，也不知道自己平时要用多少，也不知道一封邮件一个照片占用多少容量。而全部免费意思就是不用管自己用了多少，尽管用就是了。这种免费是清除消费者使用顾虑和心理门槛。

2、心理惰性

比如去健身房60次的次卡1500元，年卡2000元，很多人会选择购买年卡，但其实算一下60次的次卡相当于你一年每周去1-2次，但事实上很多人一年平均下来做不到每周1-2次的频率。

之所以买更贵但用不到的东西，是因为心理惰性，不想去计算来了多少次，而喜欢享受有无限次可以来健身的权限。

喜欢拥有可选择的感觉，而非需要多少。

3、贪念

多的总是更好，没贵多少却得到多好多的感觉。

消费者，如何避免对赌陷阱？

其实越理性的人，越明白自己需求，越容易选择自己需要的，而不是自己感觉自己要的。

思考自己需要什么，比如健身，计算每周去一次也就50次，可以先买个次卡，用完了可以再买呀。

其实，我们往往比自己想的更坚持不下去。

有多少人决定学英语，买好了单词本，然后就没翻过；决定要健身，买好了漂亮的健身服，然后去了一次就再没去过了；答应自己要坚持每天看书，坚持不到三天，就因为各种事情荒废了；决定每天要12点前睡，坚持不到一周，就开始继续熬夜。

在事情开始时的坚持态度并不能代表什么，先坚持一个月再制定计划，往往比一头热瞬间制定长久计划的转化率来的高。

当然，作为消费者而言，有一条法则高于一切商业原则，就是“我买的爽”。不需要计算性价比，不需要计算怎么购买，不需要理解思考，开心就好了。当然，这也是商家最喜欢的消费者了。

作为企业，如何运用好对赌法则？

衡量平均一个用户需要使用的数量，初期给一个远高于用户需要的赠送数量，试行一段时间后，如果用户平均量没有明显上涨，说明用户需要量基本是恒定的。

这个时候可以开始全部免费，因为即使全部免费，实际使用量依然能维持恒定，但全部免费打破了用户的心理顾虑，购买转化率反而会上涨。

对赌协议

第一次听到对赌是在朋友的创业公司和投资人之间签的对赌协议，举例就是风投投资这家公司500万，如果你一年内用户量做到100万，那他的500万就占股份的10%，但如果一年内你的用户量做不到100万，那他的500万就占股份的80%。

其实一直比较反感对赌协议，因为对赌协议是一种短期的，把投资人和创业者放在对立面的一种合作方式，虽然也会有投资者说我这是希望给他压力，我也希望他能达到对赌条件，我更愿意占少的股份，只要这个项目有发展。

但这是以胁迫人，“不得不”的方式让人做事，而并非“我想要”，这会让创业者慢慢失去初心，并非因为热爱某件事而创造价值，而是因为避免股份被稀释而不得不前行。对比国外的风投和创业者的投资模式，对赌的短期效应更加明显和不合理。

除却风投上的对赌，其实生活中才是最多对赌的地方。

之前一个朋友去韩国和我分享了一个有趣的商业模式，和大家分享下：

韩国有的店面出租并非像我们按照交每个月租金的方式来出租，而是一次性交20年的租金。

一次性交了20年租金所付的金额可以打6折，并且，20年以后租金将全部返还给你，相当于白让你租了20年的店铺。

对于租店面的店主而言会更把这个店面当作自己的所有物来用心经营。

而房东拿了这个20年的租金拿去做投资理财，只需要确保每年的收益回报率超过20年不变的租金即可，比如这笔钱投资一个项目每年有20%的回报率，几年后利滚利很快就纯赚，比租金本身的收益还高很多。

当时我听到这个例子的时候就在想，如果黄钻绿钻推出一个一次性购买20年黄钻，20年后可以全部退回，或者退回99%（避免一些法务问题），会不会大幅提升销售量呢？比如原本只有10%的人购买，变成了20%的人购买？

这笔费用再拿给战略部用于投资，按目前可见的投资回报率肯定远远大于增值部分带来的收益，而且不用占用已有资金。还能放一部分做一些保障性对冲型的投资，摊平风险。总体看来20年收益会比用户购买增值服务带来的利润更高。

大家管这种说法叫做金融。当然在不同国家应该会遇到不同的法律问题，在此不考虑此因素。

这些方式本质都算对赌，赌的是自己投资理财的收益回报率大于20年售卖该产品所获得的收益。

所有对赌，计算的都是概率。

最后

对赌本质没有好坏，只是一种商业策略，对于商家而言计算的是各种情况的概率，而后选择概率大的模式，在样本达到一定数量时，赢得概率趋近恒定；

对于消费者而言，要么购买时明确自己的需求，购买东西“按需购买”，要么，就别想太多了，买的开心是王道。

附：投资中的对赌

正如前文所说，现实中出现对赌协议最多的便是投资条款，那么什么是对赌协议呢？

1、对赌条款长啥样

根据上图这些要素，你也可以轻松写出一个对赌条款的框架，例如“投资人以增资方式进入，原股东承诺目标公司于某年底之前上市，若对赌目标未达成，则原股东要回购投资人股权。”

再把这个框架补充完整，得到一个相对完整的对赌条款，例如：

（1）目标公司拟新增注册资本2000万元，投资人投资1亿元认缴增资，其中2000万元进入目标公司注册资本，其余8000万元作为目标公司资本公积。增资完成后，投资人在目标公司持有20%股权。

（2）若目标公司未能在2016年12月31日前成功实现合格上市或已存在2016年12月31日前无法上市等情形时，投资人有权要求原股东以现金方式回购投资人持有的全部或部分目标公司股权。

（3）股权回购价格的计算公式为P=I×(1+r×n)－Div，即股权回购价格=各增资方取得股权时投入的投资总额×（1+回购溢价率×各投资方支付投资款之日至回购条款履行之日的实际天数÷360）－各增资方从公司获得累计分红以及现金补偿，其中回购溢价率按照10%的年回报计算。

2、为什么要有对赌

一言以蔽之，对赌就是为了保护投资人利益。对赌目标达成了，投资人可以赚钱退出，对赌目标未达成，投资人能得到补偿。对赌从字面上看基本能保证投资人只赚不赔，所以这也可以粗浅解释为什么对赌通常总是投资人赢。

对赌本意是估值调整机制。比如上面例子中目标公司估值是5亿，既然是估值，万一估错了呢，所以要在投资后根据目标公司实际的价值重新划定投融资双方的权益。

投资人是倾向于要对赌的，因为投资时一怕看走眼，二怕被骗，三是得加个紧箍咒刺激目标公司赶紧挣钱，四是保留一个退出渠道。VC/PE机构几乎百分之百都用过对赌，具体到项目里，大约有一半VC/PE投资项目是有对赌的，甚至有的投资人尽调不好好做，就指望着对赌来化解风险。国内的人民币基金相比美元基金更加心浮气躁一点，想挣快钱，所以对对赌的需求也更高。天使投资人因为要了对赌条款意义也不是特别大，所以天使轮用对赌的相对较少。

目标公司原股东和目标公司总体对对赌“其实一开始是拒绝的”，但为了上市的梦想等等，很多人也就“管不了这些细节了”，比如我就听某淳朴的小股东说“跟上市有关的文件（指含有对赌的投融资文件）都不让我参与，是不是不想带我玩了……”

3、对原股东和目标公司来说，对赌赢了是真的赢了

对原股东和目标公司来说，对赌目标达成了，也就算真的赢了，终于可以擦把汗小喘一口气了。不论对赌目标是净利润还是上市，完成了就说明公司状况好，投融资双方都有美好的明天可以期待。

万一对赌目标未达成，少不了要跟投资人翻脸对撕。现实中，大约有60%的对赌中，目标企业未能达成对赌目标。当然，未达成对赌目标的案例中，大约有90%多都是协商解决的，只有很少一部分打架打到法庭仲裁庭。

4、对投资人来说，对赌赌赢了其实多半是输了

如果对赌目标未达成，原股东和/或目标公司要补偿投资人，表面看起来投资人是赢的，但其实投资人内心是崩溃的，因为：

1.基金期待的几十倍上百倍的回报泡汤了，同时泡汤的还有管理人期待的carry。

2.靠对赌拿到的这点补偿，这也好意思叫钱？！

3.退出无望了。让原股东回购？公司都这样了，原股东哪有钱回购。让别人当接盘侠？那得问问其他的投资人大哥大姐，你们谁比较瞎啊？

比如，太子奶的对赌，投资人虽然赌赢了，但其实输的很彻底。2006年11月，英联投资、摩根史丹利、高盛三家投行与太子奶集团创始人李途纯签署了一项对赌协议：在三家机构注资后的前3年，如果太子奶业绩增长超过50%，就可降低注资方股权；如完不成30%的业绩增长，李途纯将会失去控股权。2008年，太子奶资金链断裂，三家投行按“对赌协议”当了接盘侠，欲哭无泪。

5、如何双赢

赌桌上想双赢，岂不是痴人说梦？其实并不是，投融资双方的核心关注点其实不在对赌，双方虽然在很多方面利益不一致，但都是期望投资能增值的。只要投资增值，双方还是能够双赢的。

但看看现在的对赌条款，都是为了将来撕逼准备的，只覆盖了投资期和退出期，对管理期的增值根本没起到作用。有人说约定了利润目标或上市目标，不是可以促进管理团队好好干活吗？或许可以，也或许可以促使他们通过做假账等冲利润，甚至促使他们在预期对赌失败时撒丫子跑路。

对赌目标除了利润和上市，其实还有很多；对赌机制除了回购、现金补偿和股权比例调整之外，其实也还有很多。对于管理期的投资保值和增值，完全可以设置多元化的对赌机制，例如企业无法在一定时期内聘请新的CEO则投资方有权增加相应的董事会席位，又如目标公司取得重要专利则增加管理层期权，再如超额实现的利润作为对管理层的奖励等等。

问题五：物业会计怎么做账呢

最佳答案物业公司的会计处理

第一章 经营收入核算管理规定

1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。

1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。

1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众**性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。

1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等。

1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。

1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入，包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入；代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入；还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。

1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。

2 经营收入的确认及其时间

2.1企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现。当年度经营收入必须计入当年度损益，不得提前或延后。 以下内容需要回复才能看到

2.2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。

3 经营收入会计科目处理

3.1 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目。科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算。

3.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费，所取得的收入计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方，并全额计提和交纳营业税及附加税费。根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用（按协议规定列支）时，计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方;物业公司自身获得的收益，即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额，借记并转入“其他业务收入”。各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算。

第二章 成本费用核算管理规定

1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则，按照物业管理、物业经营、物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用，成本核算方法一旦确定，至少在一个会计年度内不得任意改变。

2 成本划分原则为了正确核算成本，须分清以下成本费用界限：

2.1生产经营成本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本。生产经营成本主要包括：直接从事物业管理等经营活动的人员工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费；房屋共用部位、共用设施设备维修及保养费；房屋共用部位、共用设施设备耗用的水电费；直接从事物业管理等经营活动人员的劳动保护费；绿化费、保洁费、保安费；直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等。非生产经营活动消耗，如投资活动，筹资活动；非生常损失消耗，如灾害盗窃损失、违约金、滞纳金等赔偿支出、资产减值损失等，均不能计入生产经营成本。

2.2 生产经营成本与期间费用的界限凡与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出均计入期间费用。如：为组织管理企业而发生的行政性管理支出等。

2.3 不同会计期间的成本费用界限根据“权责发生制”原则确定当期的成本费用，正确核算“待摊费用”和“预提费用”。会计期末未经主管税务机关认可的“待摊费用”及“预提费用”，均应计入当年度损益。

2.4 不同核算单位的费用界限根据管理需要，按照管理处核算成本费用。管理处发生的成本费用，直接计入该管理处成本。

3 成本核算及科目设置 3.1按不同管理处设置“主营业务成本”明细账，计算并归集主营业务成本。

3.2主营业务成本下按物业管理过程中不同的核算对象，设置“物业管理成本”、“物业经营成本”、“物业大修成本”，并在明细科目下按成本类别设置三级明细科目。

3.3 物业管理成本的核算

3.3.1自营方式管理成本的核算。采用自营方式进行物业管理服务的，可将发生的各项直接费用按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”。

3.3.2出包方式管理成本的核算。对部分采取出包方式进行的公共性服务，如绿化、保洁等，一般按照签订的承包合同付款，成本即为合同的结算款，并按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”。

3.4 物业经营成本的核算物业管理企业经营由业主委员会或物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施等物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等计入“主营业务成本—物业经营成本”。直接为经营项目发生的人工工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费、劳动保护费；材料费、水电费等也计入“主营业务成本—物业经营成本”。

3.5物业大修成本的核算物业大修成本是指物业管理企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新改造任务实际发生的工程支出。

3.6其他业务支出的核算其他业务支出是指企业从事其他经营活动所发生的有关成本和费用支出。企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。

3.7期间费用的核算企业筹建期间所发生的开办费，在企业尚未实现收入之前计入“长期待摊费用”，不计入当期损益。在实现收入后，开办费一次计入当期损益。属于筹建期以后至企业实现收入前发生的期间费用，直接计入当期损益；企业实现收入以后，即正常经营期间发生的期间费用，直接计入当期损益。期间费用核算的科目设置按照《****集团财务管理制度》的规定执行。办公费、通讯费、业务招待费、业务宣传费、差旅费统一在期间费用下按照部门类别进行核算。

第三章 物业工程的核算

1 物业工程的内容物业工程，是指物业管理企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大修、更新改造及由业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修等工程。物业工程按其实施方式的不同一般分为两种：自营方式，指物业管理企业自行组织施工；出包方式，指物业管理企业委托外单位承包工程。

2 物业工程的核算应在“在建工程”科目下设置明细科目“物业工程”，用于归集物业工程所发生的各项支出。该科目借方登记物业工程发生的各项支出；贷方登记已完物业工程成本的结转数；科目借方余额，反映在建工程的实际成本。本科目应按工程项目类别设置明细账进行核算。

2.1自营工程的核算。企业自行组织施工时，本科目借方核算物业工程施工中发生各项费用，包括人工费、材料费、工程物资、机械使用费等。上述费用在发生时确定由某个工程项目负担,则直接计入该项目成本；若涉及多个工程项目，应增设相应科目归集有关费用支出，再按一定标准分配计入各有关项目。

2.2 出包工程的核算。委托外单位承包工程时，将支付给承包单位的工程价款，计入“在建工程——物业工程——**工程”科目，贷记“银行存款”等科目。

2.3 工程完工交付使用的核算。

2.3.1企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大修、更新改造工程完工交付使用时，其工程决算价款，须经业主委员会或物业产权人、使用人签证认可。若该工程价款由维修基金列支，则根据分摊表进行转账结算；若该工程不由维修基金列支，则根据物业产权人、使用人的签证进行价款结算。

2.3.2工程完工交付使用的会计科目处理：借记“银行存款”或“长期应付款—代管基金”科目，贷记“主营业务收入—物业大修收入”科目；同时结转已完物业工程成本，借记“主营业务成本—物业大修成本”，贷记“在建工程—物业工程—**工程”科目。

第四章 维修基金的核算

1 科目设置应在“专项应付款”下设置明细科目“代管基金”，用于核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。

2 维修基金的核算

2.1收到维修基金的核算收到维修基金时，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款—代管基金—本金”。

2.2维修基金利息核算企业收到银行计息通知单，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款—代管基金—利息收入”。

2.3维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共用设施设备，应支付的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，作为维修基金的收益，计入“专项应付款—代管基金”的贷方。

2.4维修基金使用核算由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备进行大修、更新、改造任务的项目，实际发生的工程支出，通过“物业工程”科目核算，核算方法同第四章

2.5由外单位承接大修任务的，工程完工后，经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算，并根据维修基金分摊表进行分配转账，借记“专项应付款—代管基金”，贷记“银行存款”等科目。

第五章 代收款项的核算

企业应在“其他应付款“科目下设置明细科目“代收款项”，用于核算企业代收代付款项，如代收的电表初装费、有线电视初装费等。企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。本科目应按代收代交费用种类设置明细并按往来单位进行核算。

问题六：酒吧做帐需要什么？

最佳答案1、每日营业收入传票的编制 编制收入传票的依据是每日销售总结报告表和试算平衡表。 收入凭证的编制方法是： 借：应收帐款——客帐 应收帐款——街帐——明细 应收帐款——团队 银行存款 贷：营业收入 应付帐—电话费 2、街帐、客帐分配表统计 街帐、客帐包含外单位宴会挂帐、员工私人帐、优惠卡及应回而未回帐单等内容，收入核数员每天要填写街帐、客帐统计表，进行分配。及时准备将费用记录到每一帐户中。作到日清月结，为月末填写街帐、客帐汇总表做准备。 3、客人清算应收款后帐务处理 客人接到宾馆催款通知后，规定在30天之内向宾馆结算应收帐款。当客人付款时，宾馆应开正式收据呈交客人，作为结算凭证。收入核数员便根据客人付款内容及金额，每天进行帐务处理：在编制记帐凭证前，首先查明该公司帐号、帐项参考号码及付款内容，并填写在每日现金收入记录表中。 4、超60天应收款挂帐催款 根据月结应收款对帐单记录及帐项，分析报告内容。对凡是超60天应收款挂帐客户，进行再次催款，催款前首先了解尚未付款的帐项具体内容，并将情况向财务经理汇报。由财务经理签发催款信，连同缴款通知副本寄给客人；对客人提出的问题要及时给予答复，协商解决办法，为尽快清算应收帐款排除障碍。 5、负责将编制的记帐凭证输入财务电脑系统。 四、成本及应付款组工作程序 成本及应付款组是用好资金、管好资金的重要机关。加强资金的管理与监督，是成本核算员的重要职责之一，每一名核算员要了解并掌握资金的来龙去脉，控制成本费用开支标准，使资金得以正常周转及运用。其工作的主要内容有： （一）支票领用及结帐 采购员根据当天所采购的具体内容，由采购部主管批准后，将购货发票、及验货单送往财务部办理结帐手续。结帐时，成本核算员要检查发票的五大要素：A.发票签发日期；B.购货品名；C.购货数量及单价；D.大小金额是否一致；E.持票单位公章。检查验货凭证与发票金额是否一致，经办人、验货人、收货人签字是否齐全，并注销采购单。经审核无误后，将金额及购货内容填写在支票领取登记簿上，即可转入每日银行支出统计。 （二）每日银行支出数统计 支出出纳员要将每天各银行支出金额提供给收入出纳编制银行日报表。在统计前，首先按支票号码顺序及转帐承付单发生时间，填写支出登记簿，注明银行支出日期，付款单位名称，付款金额及购货内容。按结帐程序复核无误后，即可编制各银行支出表。统计表一式两联，一联交收入出纳作为编制银行日报表的依据，另一联作为复核及备查之用。统计表内各银行支出额，要与每天填写支出登记簿金额一致。 （三）、支出凭证编制程序 支出凭证按照权责发生制的会计核算原则，及会计科目使用说明，准确无误地反映在帐户中，支出凭证编制程序为： 1、填写付款单位名称； 2、填写付款日期； 3、填写经济业务内容摘要； 4、填写会计科目及帐号； 5、填写经济业务发生额。（1）资产类 ①现金 每项现金分人民币和外汇两类。 核算酒店库存现金，找数备用金和零用金备用金。 设置“现金日记账”，根据收付凭证，按照业务发生顺序，逐日登记。 ②银行存款 核算酒店存入银行的各种存款。 “根据人民币、外币（主要折为美元）等不同货币存入不同银行，分别设置“银行存款日记账”，根据收、付凭证日逐笔登记，结出余数。 采用人民币为记账单位，对美元或其他外币存款，在登记外币金额的同时，按当日银行汇率折合人民币登记。 ③应收账款 核算酒店商业大楼、公寓住宅大楼、餐馆、商场及其附属项目的营业收入中对方的欠款。 分旅行社、公司、单位、客账、信用卡、租户、街账等不同类项，按团体或个人设分户账。 设立专人负责催收账款，对不能收回的账款必须查明原因追究责任，并取得有关证明。报财务总监和总经理批准，转为坏账损失。 ④其他应收款 核算应收账款不包括的其他应收款，包括按金，应付保险赔偿等。 按不同货币和债务人每月编制明细表进行核算。 ⑤待摊费用 核算已经发生，但应由本期和以后时期分别负担的各项费用，如持摊保险费等。 对支付金额较少，不超过人民币多少（由酒店定）以下的费用，不入本科目。 每项待摊费用一般在12个月内分摊完毕。 ⑥存货 核算餐厅制作食品用的原材料、油味料、半成品、烟、酒、饮品等库存商品和存入仓库暂未领用的物料、用品及为包装销售食品而储备的各种包装容器。 各咎存货按不同类别仓库设专人管理，按品名设明细账登记，定期盘点。 ⑦其他流动资产及按金 不属于六个科目的流动资产属于本科目核算。 根据不同类型或项目，每月编制明细表进行核算。 ⑧固定资产 核算所有固定资产的原价。 所谓固定资产是指使用年限在一年，或单价在人民币多少（由酒店定）的房屋、建筑物、机器设备、运输设备和其他设备。 第一批购入的营业性设备，如布草、瓷器玻璃器皿、金银器等，虽在人民币多少（由酒店定）以下，也属于固定资产。 ⑨累计折旧 核算固定资产的提取固定资产折旧额标准，按项目提取折旧额，并设置登记卡登记。 根据合作经营合同的精神，每月提取的折旧额，优先用于归还资本。 ⑩开办费（指新建酒店） 核算为筹办企业而支付的费用。本科目在开业后多少个月摊销由酒店定。每月分摊所得资金优先用于归还投资者。 11.其他递延费用 核算一次支付金额较大、收效时间较长、不应作本期全部负担的费用，如设备保养费、广告费、在未还清本息前的固定资产更新等。 每项金额通常需要超过人民币10万元或由酒店定。 按项目根据收效时间按期转入费用。 （2）负债类 ①应付账款 核算购入的设备、用品、餐厅用的食品原材料、饮品及接受劳务供应而拖欠的款项。 对往来款项较大及往来次数频密的单位，按不同货币和单位户名分别设立明细账。 ②应付工资 核算本期应付给员工的各种工资，包括固定工资、浮动工资、奖金和补贴等。 按应付工资的明细账核算。 ③应付税金 核算应付的各种税金，如工商统一税、所得税、牌照税等。 按税金种类设明细账登记。 ④其他应付账及税金 核算应付账款、应付税金以外的其他各项应付款，包括应付手续费、应付赔偿费、存入保证金、各种暂收预收款等。 按不同类别，不同货币和债权人每月编制明细表进行核算。 ⑤预提费用 核算预提计入成本、费用而实际尚未支付的一宗一次支付人民币多少钱范围内的各项支出。超过范围须经职权单位或人员批准。 按费用性质设明细账。 ⑥社会劳动保险基金 核算按规定提取的社会劳动保险基金。此科目要专款专用。 ⑦待还投资 此科目为贷款科目，为核算本年应归还的投资数，其金额应汇而尚未汇出之数。 （3）资本类 ①实收资本 核算资本总额。 按投资者户名设明细账。 ②归还资本 本科目为借方科目，以每年未分配利润加固定资产折旧及推销开办费之同数量资金，拨作归还资本之用，累积金额即为归还总数。 ③本年利润 核算本年内实现的利润（或亏损）总额。 年度结算时将营业收入、营业成本、费用、汇兑损益和营业外收支等各科目的余额分别转入本科目，在本科目内出本年实现的利润（或亏损）、最后将余额转入“未分配利润”. ④分配利润 核算酒店利润的分配和历年利润分配后的结存金 （4）损益类 ①营业收入 核算酒店经营范围内的各项业务收入。 营业收入分为： 酒店收入：客房、餐饮、出租汽车、 洗衣、舞厅、游戏机、音乐茶座、电话、电传、健身房、 桑拿浴室、桌球、网球、保龄球、音乐厅、美容中心。 住宅大楼收入：出租高级公寓租金及大楼其他收入。 商业大楼收入：出租写字楼及大楼其他收入。 商场收入：自营商场收入、出租商场租金及商场其他收入。 其他收入：不属于上列收入的划为其他收入。 ②营业税金 根据各项营业收入的不同税率，核算本期应负担的工商统一税、土地使用费及其他费用和税金。 根据各项营业税分别列账登记。 ③营业部门直接成本。 核算营业过程中支付的直接成本支出。 ④营业部门直接费用 核算能够划分各部门发生的各项费用。 根据营业收入的各部门划分作为本科目的子目和细目。 各部门直接费用中除“薪金及有关费用”子目外，其余子目根据各部门或各项业务的不同性质及需要分别命名。 ⑤非营业部门费用 薪金及有关费用：凡所有属于行政及一般部门，如市场推广（公共关系“销售”）部，物业操作及保养部的薪金及有关费用划归此项目。 其他间接费用：如行政及一般费用、市场推广费、物业操作及保养费、能源供应费。 上述四类费用的子目将根据不同性质及需要分别命名。 ⑥营业外收支 汇兑损益：核算因汇率差异而发生的汇兑损益、并以实现数为。记账汇率的变动，有关外币各账户的账面余额均不作调整。 保险费、借款利息：房屋和内部保险的各种费用及正常经营所需的利息的支出（可用银行存款利息收入冲减本科目）。 售卖资产损益：核算提前报废或出售的单价在人民币多少钱（由酒店定）固定资产的变价净收入与该项固定资产净值的差额。 ⑦推销开办费 核算筹备开业而发生的开办费按月分摊。 酒店经营活动中提出的摊销开办费资金用于归还投资资本。 ⑧固定资产折旧 核算固定资产按月提取的折旧费。 提取的折旧资金通常用于归还投资资本。 ⑨投资利息 根据投资总额按期核算应付利息。 提取利息金额用于归还资本的利息

问题七：物业会计怎么做账呢

最佳答案物业公司的会计处理

第一章 经营收入核算管理规定

1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。

1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。

1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众**性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。

1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等。

1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。

1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入，包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入；代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入；还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。

1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。

2 经营收入的确认及其时间

2.1企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现。当年度经营收入必须计入当年度损益，不得提前或延后。 以下内容需要回复才能看到

2.2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。

3 经营收入会计科目处理

3.1 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目。科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算。

3.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费，所取得的收入计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方，并全额计提和交纳营业税及附加税费。根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用（按协议规定列支）时，计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方;物业公司自身获得的收益，即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额，借记并转入“其他业务收入”。各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算。

第二章 成本费用核算管理规定

1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则，按照物业管理、物业经营、物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用，成本核算方法一旦确定，至少在一个会计年度内不得任意改变。

2 成本划分原则为了正确核算成本，须分清以下成本费用界限：

2.1生产经营成本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本。生产经营成本主要包括：直接从事物业管理等经营活动的人员工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费；房屋共用部位、共用设施设备维修及保养费；房屋共用部位、共用设施设备耗用的水电费；直接从事物业管理等经营活动人员的劳动保护费；绿化费、保洁费、保安费；直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等。非生产经营活动消耗，如投资活动，筹资活动；非生常损失消耗，如灾害盗窃损失、违约金、滞纳金等赔偿支出、资产减值损失等，均不能计入生产经营成本。

2.2 生产经营成本与期间费用的界限凡与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出均计入期间费用。如：为组织管理企业而发生的行政性管理支出等。

2.3 不同会计期间的成本费用界限根据“权责发生制”原则确定当期的成本费用，正确核算“待摊费用”和“预提费用”。会计期末未经主管税务机关认可的“待摊费用”及“预提费用”，均应计入当年度损益。

2.4 不同核算单位的费用界限根据管理需要，按照管理处核算成本费用。管理处发生的成本费用，直接计入该管理处成本。

3 成本核算及科目设置 3.1按不同管理处设置“主营业务成本”明细账，计算并归集主营业务成本。

3.2主营业务成本下按物业管理过程中不同的核算对象，设置“物业管理成本”、“物业经营成本”、“物业大修成本”，并在明细科目下按成本类别设置三级明细科目。

3.3 物业管理成本的核算

3.3.1自营方式管理成本的核算。采用自营方式进行物业管理服务的，可将发生的各项直接费用按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”。

3.3.2出包方式管理成本的核算。对部分采取出包方式进行的公共性服务，如绿化、保洁等，一般按照签订的承包合同付款，成本即为合同的结算款，并按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”。

3.4 物业经营成本的核算物业管理企业经营由业主委员会或物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施等物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等计入“主营业务成本—物业经营成本”。直接为经营项目发生的人工工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费、劳动保护费；材料费、水电费等也计入“主营业务成本—物业经营成本”。

3.5物业大修成本的核算物业大修成本是指物业管理企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新改造任务实际发生的工程支出。

3.6其他业务支出的核算其他业务支出是指企业从事其他经营活动所发生的有关成本和费用支出。企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。

3.7期间费用的核算企业筹建期间所发生的开办费，在企业尚未实现收入之前计入“长期待摊费用”，不计入当期损益。在实现收入后，开办费一次计入当期损益。属于筹建期以后至企业实现收入前发生的期间费用，直接计入当期损益；企业实现收入以后，即正常经营期间发生的期间费用，直接计入当期损益。期间费用核算的科目设置按照《****集团财务管理制度》的规定执行。办公费、通讯费、业务招待费、业务宣传费、差旅费统一在期间费用下按照部门类别进行核算。

第三章 物业工程的核算

1 物业工程的内容物业工程，是指物业管理企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大修、更新改造及由业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修等工程。物业工程按其实施方式的不同一般分为两种：自营方式，指物业管理企业自行组织施工；出包方式，指物业管理企业委托外单位承包工程。

2 物业工程的核算应在“在建工程”科目下设置明细科目“物业工程”，用于归集物业工程所发生的各项支出。该科目借方登记物业工程发生的各项支出；贷方登记已完物业工程成本的结转数；科目借方余额，反映在建工程的实际成本。本科目应按工程项目类别设置明细账进行核算。

2.1自营工程的核算。企业自行组织施工时，本科目借方核算物业工程施工中发生各项费用，包括人工费、材料费、工程物资、机械使用费等。上述费用在发生时确定由某个工程项目负担,则直接计入该项目成本；若涉及多个工程项目，应增设相应科目归集有关费用支出，再按一定标准分配计入各有关项目。

2.2 出包工程的核算。委托外单位承包工程时，将支付给承包单位的工程价款，计入“在建工程——物业工程——**工程”科目，贷记“银行存款”等科目。

2.3 工程完工交付使用的核算。

2.3.1企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大修、更新改造工程完工交付使用时，其工程决算价款，须经业主委员会或物业产权人、使用人签证认可。若该工程价款由维修基金列支，则根据分摊表进行转账结算；若该工程不由维修基金列支，则根据物业产权人、使用人的签证进行价款结算。

2.3.2工程完工交付使用的会计科目处理：借记“银行存款”或“长期应付款—代管基金”科目，贷记“主营业务收入—物业大修收入”科目；同时结转已完物业工程成本，借记“主营业务成本—物业大修成本”，贷记“在建工程—物业工程—**工程”科目。

第四章 维修基金的核算

1 科目设置应在“专项应付款”下设置明细科目“代管基金”，用于核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。

2 维修基金的核算

2.1收到维修基金的核算收到维修基金时，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款—代管基金—本金”。

2.2维修基金利息核算企业收到银行计息通知单，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款—代管基金—利息收入”。

2.3维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共用设施设备，应支付的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，作为维修基金的收益，计入“专项应付款—代管基金”的贷方。

2.4维修基金使用核算由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备进行大修、更新、改造任务的项目，实际发生的工程支出，通过“物业工程”科目核算，核算方法同第四章

2.5由外单位承接大修任务的，工程完工后，经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算，并根据维修基金分摊表进行分配转账，借记“专项应付款—代管基金”，贷记“银行存款”等科目。

第五章 代收款项的核算

企业应在“其他应付款“科目下设置明细科目“代收款项”，用于核算企业代收代付款项，如代收的电表初装费、有线电视初装费等。企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。本科目应按代收代交费用种类设置明细并按往来单位进行核算。

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