注册公司是创业者成为合法企业的第一步，也是最重要的一步。通过完成这个过程，你可以获得法律保护，让你的企业更加正式和专业。接下来，跟着小编一起去了解 ，相信看完本篇文章，你有不一样的收获。

本文提供了以下多个解答，欢迎阅读：

• 1、物业会计做账的基本流程
• 2、物业会计怎么做账
• 3、物业公司会计应该怎么做账？
• 4、物业公司账务处理怎么做
• 5、公司的物业费怎么做账
• 6、物业公司预收半年的物业费，怎么做账？

物业会计做账的基本流程

答物业会计做账的基本流程为：先收取物业的收费、服务以及其他的报销通过会计账户准确的记录，这个流程会包括预备账、正式账、准确表单。

1、预备账。

包含会计凭证、收付款单、借贷清单、会计账簿，将记录物业收付款、会计资产以及其他的一些统计、会计处理。另外，应该重视审计和定期报告，对物业会计账户进行定期审核，以及定期发布年度财务报告，确保公司财务状况的公开透明。

2、正式账。

进行总账的收、付款的处理，开立新的会计科目、修改会计科目，以及会计政策的更新，将有关的会计科目和会计政策进行报表，实现物业会计账户正确管理与记账准确确认。物业会计账户的管理有必要确保机构的财务安全，通过监督会计账户的各种流程，降低会计账户差错率，并确保财务资金的安全使用。

3、准确账单。

物业会计做账还需要注意各种表单的准确性表单上面的会计科目、金额、时间等信息都需要准确无误，确保账户准确、安全、存档。此外，物业会计人员还需要根据财税政策及时的进行更新，保障会计账户的准确性，以及对会计科目的添加、修改与整理。

物业会计怎么做账

答物业会计做账：

1、物业公司收取物业费时：

借：银行存款

贷：主营业务收入

应交税费一一应交增值税（销项税额）

2、结转成本：

借：主营业务成本一一物业管理成本

贷：银行存款

3、代收代付水电费时：

借：其他应收款一一代收水电费

贷：银行存款

借：银行存款

贷：其他应收款一一代收水电费

物业公司收取物业管理费，结转物业管理成本以及代收代付水电费，应当通过“主营业务收入”以及“主营业务成本"科目核算。主营业务收入，是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。主营业务成本，是指企业销售商品、提供劳务等经营性活动所发生的成本。

物业会计工作内容

一、建账：需要设置总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账。

二、物业公司日常工作涉及的票据有：收取物业费票据；物业保安、保洁、绿化、公用设施维修等支出票据；公司日常费用支出票据，如水电费、办公费、通讯费、管理人员工资、车辆费用等。

三、月末编制资产负债表和损益表。会计报表编制的方法和其他行业是一样的。都是按照会计书上财务报表填制要求编制的。

四、物业公司属于营业税的征收范围，营业税税率5%；涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、所得税等。

物业公司会计应该怎么做账？

答每个行业都会涉及会计做账，那么物业公司会计在做账的时候，应该怎么做呢？如果对这个部分知识点不了解，那就和深空网一起来学习吧。

接下来我们就来看一下物业公司会计相关的账务处理

1、存现金的时候

借：银行存款——XX银行XX支行

贷：库存现金

2、提现时

借：库存现金

贷：银行存款

3、预交税款时

借：应交税金——营业税

借：应交税金——城建税

借：应交税金——教育费附加

贷：银行存款

4、养老金误收退税

借：银行存款

贷：其他应交款——养老保险金

5、代付员工的工作通话费用

借：其他应收款——员工——通话费用

贷：银行存款

6、代收电信公司的电费

借：银行存款

贷：预收账款

7、电信公司的电费

借：预收账款——电费

贷：管理费用——电费

8、转存单位定期存款

借：其他货币资金——定期存款

贷：银行存款

物业公司常用的会计科目

1、预收账款

2、代收账款

3、其他应付款

4、代管基金

5、经营成本

6、物业工程

7、经营收入物业公司收的水电费怎么做账务处理？计入什么科目？

物业公司账务处理怎么做

答物业公司的账务处理和普通企业的账务处理基本是相近的：

1、收到物业费用时，

借：现金，

贷：主营业务收入-物业费，

应交税费—应交增值税（销项税），

2、收到水电费时，可以按简易计税，税率是3%。

借：现金，

贷：主营业务收入—水电费，

应交税费—简易计税

3、发生支付的水费时，

借：主营业务成本—水费，

应交税费—简易计税，

贷：银行存款。

4、如发生维修费、电梯间广告费、停车费时，可以做其他业务收入，发生的相关支付做其他业务支出。一般纳税人税率维修费是6%，停车费和广告费是9%。小规模纳税人税率维修费是3%，停车费和广告费是5%

借：银行或现金，

贷：其他业务收入—维修费/停车费/广告费等，

应交税费—应交增值税（销项税）。

公司的物业费怎么做账

答1、如果是收到物业费的

借：银行存款

贷：经营收入--物业管理收入

如果是支付物业费的

借：管理费用---物业费

贷：银行存款（库存现金）

2、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业公司预收半年的物业费，怎么做账？

答物业公司预收一年物业费的会计分录

1. 预收1-6月6万元的会计分录是：

借：银行存款 60000

贷：预收账款 60000

2. 1-6月每月确认收入或者半年确认一次收入：

借：预收账款 (每月确认一次的金额是10000元，半年确认一次收入的金额是60000元)

贷：主营业务收入

应交税费-应交增值税-销项税

3. 7月又预收了1.2万元，当月确认收入的话：

借：银行存款 12000

贷：主营业务收入

应交税费-应交增值税-销项税

物业公司预收半年物业费的会计分录

1、可以按你的做法进行帐务处理。

2、税金也可以这样处理：

(1)提取一次性交的`税金时

借：递延税款--营业税金及附加

贷：应交税金--营业税、城建税

贷：其他应交款--教育费附加、地方教育费附加

(2)下月交税金时

借：应交税金--营业税、城建税

借：其他应交款--教育费附加、地方教育费附加

贷：银行存款

(3)根据当月确认的收入计提税金

借：主营业务税金及附加

贷：递延税款--营业税金及附加

物业公司预收一年的物业费增值税缴纳方法

物业公司一次性预收了一年的物业费，是一次性做收入呢，还是分十二个月做收入呢增值税和企业所得税应该如何缴纳呢

一、相关法律法规条文

(一)增值税

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：

(一)纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。

收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

(二)企业所得税

1、 《中华人民共和国企业所得税法》

第六条 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：

(一)销售货物收入; (二)提供劳务收入;

2、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》

第十五条规定，企业所得税法第六条第(二)项所称提供劳务收入，是指企业从事建筑安装、修理修配、交通运输、仓储租赁、金融保险、邮电通信、咨询经纪、文化体育、科学研究、技术服务、教育培训、餐饮住宿、中介代理、卫生保健、社区服务、旅游、娱乐、加工以及其他劳务服务活动取得的收入

3、《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)

二、企业在各个纳税期末，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，应采用完工进度(完工百分比)法确认提供劳务收入。

(一)提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：

1.收入的金额能够可靠地计量;

2.交易的完工进度能够可靠地确定;

3.交易中已发生和将发生的成本能够可靠地核算。

(二)企业提供劳务完工进度的确定，可选用下列方法：

1.已完工作的测量;

2.已提供劳务占劳务总量的比例;

3.发生成本占总成本的比例。

(四)下列提供劳务满足收入确认条件的，应按规定确认收入：

劳务费：长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。

4、《企业会计准则第14号——收入》

第十三条规定，企业应当在资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入;同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。

二、结论

根据规定，物业公司一次性预收一年的物业费，涉及的增值税与企业所得税应这样缴纳：

1、增值税

(1)如果在收取时开具发票的，开具发票的当天即为增值税纳税义务时间;

(2)如果在收取时未开具发票的，在未提供物业服务应税行为之前收到的款项不属于收讫销售款项，不能按照一次性收款时间确认纳税义务发生，应在每月提供物业服务后确认增值税收入，并于次月15日前申报缴纳增值税。

2、企业所得税

企业应根据权责发生制原则，按实际提供劳务的月份确认收入并结转成本，按季预缴企业所得税，年终汇算清缴。

内容仅供参考，主管税务机关要求为准。

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