注册公司是创业者的第一步，也是最重要的一步。它不仅可以为你的企业提供法律保护，还可以让你的企业更加正式和专业。接下来，主页将给你介绍有形动产租金做账的解决方法，希望有形动产租金做账可以帮助你。以下关于有形动产租金做账的观点希望能帮助到您找到想要的答案。

多个答案解析导航：

• 1、会计分录方面：预收租金可以记录于预收账款下么
• 2、有形资产出租会计分录
• 3、出租厂房的税务及会计处理
• 4、一次收房租的账务处理怎么做
• 5、有形动产经营租赁费用属于报销费用吗

会计分录方面：预收租金可以记录于预收账款下么

答预收租金可以记录于预收账款。

如果是有形动产租赁：

借：银行存款

贷：预收账款

应交税费-应交增值税（销项税额）

实际确认收入时：

借：预收账款

贷：其他业务收入

因为租金是属于是提前收付，但其实并未进行履行。所以企业并未将这笔货款纳入到利润当中去，而是看作为负债的预收账款当中。

预收账款情况不多的，也可不设“预收账款”科目，将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方。

扩展资料：

预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。

一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。

企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款” 账户，贷记有关收入账户。

预收账款的期限一般不超过1 年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1 年(预收在一年提供商品或劳务)则称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。

参考资料来源：百度百科-预收账款

有形资产出租会计分录

答有形动产租赁的会计处理

一、融资租赁出租方的会计处理：

1、租赁期开始日

(1)应收融资租赁款的入账价值=最低租赁收款额+初始直接费用

(2)未实现融资收益的计算未实现融资收益=(最低租赁收款额+未担保余值)-(最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值)

(3)会计处理

借：长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用)

未担保余值

营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额)

贷：融资租赁资产(账面价值)

银行存款(初始直接费用)

营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额)

未实现融资收益

2.未实现融资收益分配的会计处理

(1)分配方法——按实际利率法分配未实现融资收益每一期的摊销额=租赁投资摊余额×内含利率

(2)会计处理①收到租金：借：银行存款

贷：长期应收款应交税费——应交增值税(销项税额)②按当期应确认的融资收入金额：借：未实现融资收益贷：主营业务收入或其他业务收入(租金收入)

3.应收融资租赁款坏账准备的计提

出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分(在金额上等于本金的部分)合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。

对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。

4.未担保余值发生变动的会计处理

(1)期末

①未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额

借：资产减值损失

贷：未担保余值减值准备

②将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额

借：未实现融资收益

贷：资产减值损失

(2)已确认损失的未担保余值得以恢复的①按未担保余值恢复的金额

借：未担保余值减值准备3

贷：资产减值损失

②原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额

借：资产减值损失

贷：未实现融资收益

5.或有租金的会计处理出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入

借：银行存款

贷：主营业务收入或其他业务收入(租金收入)

6.租赁期满时的会计处理

(1)收回租赁资产

①存在担保余值，不存在未担保余值。

借：融资租赁资产

贷：长期应收款

应向承租人收取的价值损失补偿金：

借：其他应收款

贷：营业外收入

②存在担保余值，也存在未担保余值

借：融资租赁资产

贷：长期应收款

未担保余值应向承租人收取的价值损失补偿金：

借：其他应收款

贷：营业外收入

出租厂房的税务及会计处理

答厂房出租，不属于营业税改增值税的“有形动产租赁”，仍属于交纳应用文税的范围。

1、确认收入：

借：银行存款

贷：其他业务收入

2、计算营业税及附加：

借：营业税金及附加—营业税

借：营业税金及附加 —城市维护建设税

借：营业税金及附加 —教育费附加

借：营业税金及附加 —地方教育附加

借：营业税金及附加 —水利基金

贷：应交税费—营业税

贷：应交税费 —城市维护建设税

贷：应交税费 —教育费附加

贷：应交税费 —地方教育附加

贷：应交税费—水利基金

3、计算其他税费：

借：其他业务成本—房产税

贷：应交税费—应交房产税

借：其他业务成本—印花税

贷：银行存款

4、将营业税及附加接转到其他业务利润：

借：其他业务收入

贷：本年利润

借：本年利润

贷：其他业务成本

出租是指，将自己拥有所有权（或处置权，包括转租权）标的物财产，转让经营或者使用。特点是使用人（使用主体）发生变化，所有权并不发生转移。

营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。

对营业税的征税范围可以从下面三个方面来理解：

第一、在中华人民共和国境内是指：

（1）提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；

（2）所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；

（3）所转让或者出租土地使用权的土地在境内；

（4）所销售或出租的不动产在境内。

但是，根据财税[2009]111号《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》有关规定，对中华人民共和国境内（以下简称境内）单位或者个人在中华人民共和国境外（以下简称境外）提供建筑业、文化体育业（除播映）劳务暂免征收营业税。

对境外单位或者个人在境外向境内单位或者个人提供的文化体育业（除播映），娱乐业，服务业中的旅店业、饮食业、仓储业，以及其他服务业中的沐浴、理发、洗染、裱画、誊写、镌刻、复印、打包劳务，不征收营业税。

第二、应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。加工、修理修配劳务属于增值税范围，不属于营业税应税劳务。单位或者个体经营者应聘的员工为本单位或者雇主提供的劳务，也不属于营业税的应税劳务。

第三、提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为。有偿是指通过提供、转让、销售行为取得货币、货物、其他经济利益。

一次收房租的账务处理怎么做

答一、根据《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》国税函〔2010〕79号第一条规定：根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

据此规定，该文件规定税务处理与现行会计处理一致，不形成税务处理的时间差异。

一次性收取三年租金收入时，

借：银行存款1，

贷：预收账款1，

借：应交税费-预交增值税，

贷：银行存款。

分三年直线分摊，确认收入，

借：预收账款1/3，

贷：主营业务收入1/3，

应交税费-预交增值税。

二、根据《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号)的规定，根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

三、增值税政策依据：

1.《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：

纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

2.《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(财税〔2017〕58号)规定:

《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号印发)第四十五条第(二)项修改为"纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天"。

3.《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第16号):

第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

4.《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)第一条规定：根据《企业所得税法实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协定规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

有形动产经营租赁费用属于报销费用吗

答利润和税金，场地发生的租赁费，不能计入固定资产以租赁方式租入的且分摊期限在一年或者大于一年的各项费用计入长期待摊费用发生，本科目可按建造合同“合同毛利”进行明细核算。计入“营业费用”科目。这时发生的设备租赁费。

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27日国家税务总局令第37号修改并重新费用公布的，中华人民共和国营业税暂行条例，工程机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

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