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“新资本投资者入境计划”，申请条件 3000万投资架构 香港身份利弊 适合人群！

自2024年3月香港“新资本投资者入境计划”重启后，此计划已成为全球高净值人士布局香港、进军大湾区的重要通道。

2025年，香港新投资移民计划迎来了关键优化举措：净资产审查期从原本的2年大幅缩短至6个月，并且允许将家庭共有资产份额纳入门槛计算，这显著降低了时间成本和资金冻结压力。

与此同时，投资架构持续升级。在3000万港元的投资组合里，强制要求配置300万港元于科创基金，从而引导资本流向香港的创新科技领域。此外，房地产投资范围也扩大至高端住宅物业。

这些调整不仅体现了香港作为国际财富管理中心的灵活性，更为投资者带来了资产配置和身份规划的双重契机。

一、申请香港投资移民的条件

香港投资移民，即“新资本投资者入境计划”（CIES），旨在吸引高净值人士赴港投资并定居。以下是该计划的主要申请条件：

1、年龄与身份条件

申请人须年满18周岁。此计划适用于外国国民、澳门特别行政区居民、台湾华籍居民，以及已获得外国永久性居民身份的中国籍人士。若内地居民欲申请，需先取得外国永久居留身份（如瓦努阿图、几内亚比绍等国的绿卡）。

2、净资产条件

申请人需证明，在提交申请前连续6个月内，持续绝对实益拥有净值不少于3000万港元（或等值外币）的净资产。这些资产包括银行存款、股票、债券、房产（需扣除未偿还贷款）、公司股权等。在与配偶或子女共同拥有的资产中，申请人实益拥有的份额也可计入净资产。

3、投资条件

获得原则性批准后，申请人需在6个月内完成不少于3000万港元的获许投资，该投资分为两个部分：

① 2700万港元：可用于投资金融资产（如香港交易所上市的股票、债券、合资格的集体投资计划、存款证上限300万港元、有限合伙基金上限1000万港元）以及非住宅房地产（如写字楼、商铺，投资上限1000万港元）。

自2024年10月起，也允许投资成交价在5000万港元或的单一住宅物业，但计入投资总额的部分上限为1000万港元。

② 300万港元：属于强制性投资，必须投入由香港投资管理有限公司成立并管理的“资本投资者入境计划投资组合”，以支持香港的创新及科技产业，该部分设有7年锁定期。

二、香港投资移民计划最新政策

2025年，香港针对“新资本投资者入境计划”（CIES）推行了一系列政策优化措施，其目的在于吸引全球高净值人士，进一步强化其作为国际资产及财富管理中心的地位。主要变动情况如下：

1、缩短净资产审查期限

申请人无需再证明长达两年的资产持有期限。依据新规定，在提交净资产审查申请前的连续6个月内，持续拥有不少于3000万港元（或等值外币）净资产即可。此项调整大幅降低了资金规划的时间成本。

2、拓展投资范围至住宅物业

新计划准许投资者购买成交价在5000万港元及的单一住宅物业。需要注意的是，所有房地产投资（涵盖住宅与非住宅）计入3000万投资总额的上限总计为1000万港元。也就是说，即便房产价值远超5000万，也仅有1000万港元能够计入投资额。

3、可将家庭共同资产纳入计算

在核算3000万港元净资产时，申请人与家庭成员（如配偶）共同持有的资产中，申请人实际拥有的绝对份额也可予以考虑。这为大部分资产以家庭形式持有的申请人提供了便利。

4、新增通过私人公司持有投资的方式

自2025年3月1日起，申请人通过其全资拥有的“合资格私人公司”所进行的投资，可计入合资格投资金额。此类公司应为在香港成立或登记的控股公司，并且以家族投资控权工具或特定目的实体的形式运营，旨在促进该计划与在香港设立家族办公室之间形成协同效应。

5、提高审批效率

据相关报道，新计划的审批流程得到了优化。截至2025年6月底的数据表明，该计划已收到超过1500份申请，其中超670份已获得正式批准，总投资额超过210亿港元。

三、香港投资移民计划申请流程

香港新资本投资者入境计划自申请至获批的整个流程涵盖多个环节，需要进行精确把控。以下是主要步骤：

1、前期筹备与资格自查

在正式提出申请前，申请人需年满18周岁，且属于以下类别之一：外国国民、已取得外国永久居留权的中国籍人士、澳门特别行政区居民或台湾籍华人。

同时，申请人需证明在提交申请前，个人实际拥有的净资产价值不少于3000万港元（或等值外币），并确保本人及家庭成员无犯罪记录和不良入境记录，具备承担在港生活费用的能力。

2、资产证明准备

申请人需提前梳理个人资产，包括银行存款、股票、债券、房产等，并准备相应的资产证明文件，如银行流水、证券账户记录、房产评估报告等。为保证资产证明的真实性与合规性，通常需委托香港执业会计师对资产进行审计并出具《净资产审查报告》。

3、递交净资产审查申请

准备好资产证明材料后，申请人需向香港投资推广署下属的“新资本投资者入境计划”办公室提交净资产审查申请。该办公室将严格审查资产状况，确认是否符合3000万港元的净资产要求。

审核通过后，办公室将向申请人发放《符合净资产规定审查证明书》，此证明书有效期一般为1个月，申请人需在有效期内开展后续申请。

4、向入境事务处递交入境申请

获得《符合净资产规定审查证明书》后，申请人需向香港入境事务处提交正式的入境申请。需提交的材料包括有效护照、无犯罪记录证明、投资计划书等。

入境事务处将全面审核申请人的资格、财务状况及投资计划的合理性。

审核通过后，入境处将发出《原则性批准通知书》，并给予申请人180天的访客签证，以便其来港完成投资。

5、在港完成投资

申请人须在获得原则性批准后的180天内，完成不少于3000万港元的获许投资。这笔投资需分为两部分：

至少2700万港元投资于获许金融资产（如股票、债券、合资格的集体投资计划）或非住宅房地产（投资上限为1000万港元），另外300万港元必须投入由香港投资管理有限公司管理的“资本投资者入境计划投资组合”，以支持创新及科技产业。

6、投资核实

完成投资后，申请人需向投资推广署提交投资凭证及相关材料，申请核实投资是否符合规定。投资推广署审核通过后，将向申请人颁发《投资审查证明书》。

7、正式批准与领取签证

申请人将《投资审查证明书》提交至入境事务处，由入境处进行最终审批。审批通过后，申请人将收到《正式批准函》。之后，申请人需在6个月内赴港激活签证，并办理香港身份证。

8、续签与永居申请

成功获批后，申请人及其受养人一般先获发2年的居留签证。续签模式通常为“2 3 3”，核心条件是持续维持符合要求的投资。持有投资移民签证满7年后，若能满足在香港连续正常居住的要求，便可申请成为香港永久性居民。

即便未完全满足永居申请中的“连续正常居住”要求，只要投资已持续满7年，申请人也可申请“无条件逗留签证”。

四、香港新资本3000万投资范围

香港新资本投资者入境计划作出明确规定，申请人需投资不少于3000万港元于指定的获许资产。这笔投资需按照特定比例，分配至以下不同类别的资产，其核心规则与范围如下：

1、投资组成概述

2024年10月的《施政报告》对该计划的投资范围进行了优化调整。总投资额被划分为两大板块：

●2700万港元：可用于投资金融资产以及房地产（其中包含新纳入的住宅物业）。

●300万港元：必须投入指定的资本投资者入境计划投资组合，以支持香港创新科技的发展。

① 金融资产

此部分资金可投资于多种金融产品，但需留意各类别的具体规则：

●股票：为在香港联合交易所上市的股票。

●债券：是以港元或人民币进行交易的债券，同时也涵盖认可机构发行的后偿债项。

●存款证：由认可机构发行，需持有至到期，且购买时距到期日不少于12个月，此项投资上限为300万港元。

●合资格的集体投资计划：具体可参照香港证监会公布的认可基金列表。

●有限合伙基金：是投资于香港的有限合伙基金。

② 房地产投资

新计划允许开展房地产投资，但存在特定限制：

投资上限：所有房地产投资（包括住宅和非住宅）计入总投资额的上限总计为1000万港元。

物业类型：

●非住宅物业：如写字楼、商铺、工业地产等商用或工业用途的房产。

●住宅物业：根据2024年10月的优化措施，允许投资成交价在5000万港元及的单一住宅物业。

2、指定投资组合

这是一项强制性投资，申请人必须投入300万港元。

●该投资组合由香港投资管理有限公司（HKIC）设立并管理。

●资金将主要投向与香港有关联的创新及科技公司或项目，以及其他有助于香港经济长远发展的重点行业，属于支持香港创科发展的“专款专用”投资。

3、注意事项

●投资主体：自2025年3月1日起，申请人除了可以个人名义进行投资外，还能通过其全资拥有的合资格私人公司开展投资，这为资产配置提供了更大的灵活性。

●投资时机：在2024年3月1日（本计划推出当日）之前完成的投资，不能计入3000万港元的投资门槛要求。

●资产处置：申请正式获批后，申请人可自由处置其投资的资产。若计划在满7年后申请成为香港永久居民或获得无条件逗留资格，则需持续符合相关的财务规定。

五、为何选择香港投资移民计划

香港新资本投资者入境计划（CIES）为全球高净值人士打造了一条获取香港居留权的有效途径。该计划的核心吸引力在于其灵活性，以及香港自身独特的区位和制度优势。

①申请及续签条件宽松：

此计划不对申请人的学历和语言能力设置硬性要求，申请人既无需在香港开展创业活动，也不必受雇于当地企业。续签的关键在于维持符合规定的投资，而非强制要求在港居住天数，这给予了申请人极大的地域行动自由。

②身份保障明确：

申请人一旦获批，其配偶及18岁以下的未婚子女可一同获得香港身份，享受当地的教育、医疗等社会福利。

即便在投资满7年后，若暂未满足转为永久居民的条件（如连续通常居住要求），仍可申请“无条件逗留签证”，实现长期合法留港，身份保障程度极高。

③投资配置灵活且具香港税制优势：

该计划允许投资者将资金配置于股票、债券、基金、存款证、非住宅房地产以及特定高端住宅等多种资产类别（住宅物业投资上限为1000万港元，且需为价值5000万港元的单一物业）。

香港的简单低税制优势明显，个人所得税最高仅15%，企业利得税较低，且无资本利得税、股息税和遗产税，采用地域来源征税原则（仅对源自香港的利润征税）。

④教育与医疗资源优越：

子女可享受香港15年免费义务教育以及国际化的教学环境。升读大学时，可通过DSE考试等方式，有机会以相对较低的分数入读内地985/211高校或海外知名学府。香港医疗水平处于全球前列，在癌症治疗、心脑血管疾病等领域声誉良好，居民可享受到优质的公立和私立医疗服务。

⑤国际化生活与出行便利：

香港作为国际金融中心，具有资金自由进出、无外汇管制的特点。持有香港护照可免签或落地签前往全球约174个国家和地区，为国际商务活动和旅行提供了极大便利。

香港新资本投资者入境计划非常适合那些资产充足、希望为家庭配置国际化资源（如优质教育、医疗资源）、追求资产多元化且看重出行便利，但又不愿或无法满足严格居住要求的高净值人士。

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