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田片区攻略

▶▶ 片区简介

一、坂田北标签

坂雪岗科技新城、华为科技新城

二、坂田的地理位置

坂田北依观澜-龙华高新区，西接龙华商贸区，南临梅林关，东临布吉。

三、居住体验

坂田位于深圳市中部，是深圳高新技术产业带上的重要产业基地，但是商业配套相对匮乏，交通配套目前都还在建设中。基于片区发展规划，以布龙路为界限，分坂田南和坂田北，坂田北主要以生产科技类为主，居住人居大多在华为、天安云谷、神舟上班，而坂田南主要是居住为主，居住人群大多是在关内上班。

四、交通便利

目前坂田只有5号线横穿坂田，有3个地铁站，分别是五和、坂田、杨美地铁站，不过在建的10号线坂田线纵向贯穿了整个坂田，在坂田一共有9个站；10号线起自福田口岸，终点平湖中心，途经平湖、坂田坂雪岗、华为新城、梅林关覆盖了深圳整个中部发展轴，经梅林关后4站即达福田中心区，预计在2020年开通，开通后坂田交通就非常方便。

三横三纵两半环，未来自驾会非常方便。

坂田片区的骨干路网呈“三横三纵两半环”结构。三横指东西向三条道路，自南向北分别是布龙路、贝尔（吉华）路、坂李大道，三横从横向上连接布吉、龙华、李朗等片区。三纵指南北向两条平行道路，是通往市区方向的主干道，自西向东依次为梅观路、五和大道、坂雪岗大道，其中梅观路是市区进入华为基地最便捷道路，承载约70%的交通流量；五和大道和坂雪岗大道南北贯穿坂田片区，五和大道在华为基地西侧，向南可至龙华，北至观澜，坂雪岗大道向南连接南坪快速，未来直通坂银通道（即将建成），直达罗湖。此外还有已建成的坂澜大道以及在建的半圆形的环城路，连通观澜以及承担片区内交通疏导作用。

目前因为在建地铁10号线，早晚高峰自驾会比较塞车，预计2020年初通车后会有所改善，加上19年坂银通道的开通，自驾交通便利性也会有很大提升。

五、教育资源

坂田一共有12所小学，5所中学，其中比较好的是深圳实验学校坂田校区和深圳市龙岗区科技城外国语学校，两所学校都是九年一贯制。

深圳市龙岗区科技城外国语学校成立于2014年，是龙岗区教育局与深圳外国语学校合作共建的九年一贯制公办学校，具有鲜明的特色外语课程体系和教学方式，形成强大的外语教师团队，实行小班制教学。深圳市龙岗区科技城外国语学校2015才开学，2018年就进入龙岗前三，成为龙岗初中的黑马。学校从全市重点学校引进大量骨干教师，形成了一支素质精良的教师队伍，未来非常值得期待。

深圳实验学校坂田校区是原来的坂田新城学校，开办于2010年9月，有38个教学班，提供近2000个学位，一直是坂田规模最大的一所九年一贯制学校；2017年8月，深圳实验学校正式接办原龙岗区坂田新城学校，同年9月，正式挂牌更名为深圳实验学校坂田校区。

六、商业配套

坂田目前大型商业配套相对较少，但是规划在建的很多，坂田目前已经营业的有天虹、星河cocopark、彩生活时代广场、maxcity百佳华商场、坂田商业广场、五和商业广场、万科里城，大部分是老式商业模式，其中星河cocopark、彩生活时代广场、maxcity百佳华商场为近两年新开的购物中心，都属于大型商业综合体，吃喝玩乐一体化，超过20万的商业体量。规划在建的大型购物中心有天安云谷商业、佳兆业城市广场6期商业综合体、大族云峰商业，未来坂田购物休闲将和关内一样非常方便。

七、绿化建设

坂田目前只有一个小型公园黄金山公园，但是目前在建的雪象体育公园，横跨了坂田和布吉两个片区，周边汇聚了华为总部基地、天安云谷、甘坑客家小镇等，占地面积相当于两个深圳人才公园的大小，比深圳湾公园海要大上一半；公园定位以休闲体育特色为主的自然公园，其中规划了滨水休闲区、健康运动区、生态游憩区三个主要功能区，以及儿童活动谷、趣味扩展谷、水上运动谷、全名健身谷、极限挑战谷五个谷区，计划在2020年10月底就能完成施工，届时等地铁10号线开通，去雪象体育公园也非常方便。

八、医疗配套

医疗配套缺乏，无大型医院

坂田较大的医院有两家，分布是深圳坂田医院和深圳雪象医院，深圳坂田医院是深圳市卫生局直属的现代化综合医院，深圳雪象医院是深圳市一家综合性医院。

九、详细成交学位数据，市场情报↓

《蛇口片区：三大国家战略于一身，湾区引擎》​

▶▶ 片区内小区简介

1️⃣万科四季花城一期

一、小区简介

万科四季花城位于龙岗区布吉镇坂田村五和大道，离梅林关口仅2公里，地铁五号线五和站就在小区的东门。由万科地产开发，万科物业管理，是万科四季花城全国社区的典范。小区一共分七期，批地时间分为一二三四期为1998年4月，五期为2001年6月，六七期为1998年12月，入伙时间由2000年到2003年，其中一二期是2000年入伙，三期是2001年入伙，四五六期为2002年，七期为2003年。小区总占地面积37万平米，总建筑面积53万平米，总居住户是4855户，小区绿化率高达40%。车位共有2028个，其中一至六期固定车位552个，非固定车位1045个；七期室内车位203个，露天车位228个。

二、小区基本信息

小区优点:

1、万科四季花城小区总栋数36栋，总户数4855户，占地面积37万平，总建筑面积53万平，容积率1.4，绿化率43%；

2、小区三所幼儿园、一所花小，小区有钱大妈和华润万家，生活便捷；

3、小区的公摊面积是很小的，得房率高；

4、小区容积率低，居住舒适，氛围好。

小区缺点:

小区对面就是农民房，大环境较差，小区附近现在在修建地铁10号线，交通繁忙时会比较拥堵，不过地铁修建完成后交通会更加便捷。

居住体验:

小区社区大，休闲运动在小区内均配备有运动设施，环境优美，在小区内散步就是非常美好的事情。小区有一条商业街，小吃一条街，邻里和谐，居住舒适，商业街，购物方便。

未来规划:

小区对面在建十号线地铁线，直达福田口岸，未来的双地铁口物业。未来坂田片区直接与福田相连，会有更高的人气，更来更完善的配套。

周边道路:

南环城道 五和大道 百花街

2️⃣阳光第五季花园

一、小区简介

阳光第五季位于坂田五和大道旁，万科四季花城南侧，距离梅林关口仅三公里。项目占地17314平方米，总建筑面积48480平方米，由两栋12层两栋17层的小高层组成，南北通透，计488套单位。

二、小区基本信息

小区优点:

小区户型方正，物业管理较好，主要是刚需的两房三房，性价比对比周边小区很高，交通配套方便，10号线雅苑站就在附近，去关内出行方便，商业配套完善，阳光湾畔购物中心就在附近。

小区缺点:

小区后面有自建房，景观有一定影响。

居住体验:

小区采用人车分流设计，外围是一圈商铺，休闲购物方便，电梯房小高层，自带绿化小园林，空气清晰。

未来规划:

小区门口会新建一个10号线地铁站雅苑站，直接去福田的，到时候出行更加方便，周边市政会建一个大型商超，未来发展环境非常不错，值得入手。

周边道路:

永七街 五和路五巷 永甘路

3️⃣旭景佳园

一、小区简介

小区总共有4栋，主要户型有：78平米的2室2厅，81平米的2室2厅，89平米的3房2厅，93平米的3房2厅，106.12平米的3室2厅、107.95平米的3室2厅、125平米的3房2厅

菜市场有扬马市场，楼盘1公里范围内有地铁站坂田、五和，公交站有坂田地铁站、珠江旭景佳园、富豪花园，二期楼下有华润万家。

二、小区基本信息

小区优点:

1、地理位置优，地处深圳正中，坂田五号线（五号线）500米；

2、交通方便，五大高速环绕，南坪、龙大、清平，G94高速梅观；

3、价格洼地，周边的房价早已经五万多，却该小区还在4万出头，自住投资好地方；

4、接近华为科技新城，世界500百强企业入驻坂田，未来打造龙岗华为科技新城；

5、即将开通的坂银隧道，带来的上升空间 坂田到福田CBD只需要15分左右。

小区缺点:

1、该小区停车位不足，没有人车分流；

2、小区的楼龄十年了，物业管理一般，小区的保养一般。

居住体验:

小区内幼儿园和娱乐设施，还有小型的游泳池，绿化环境非常好，小区居住入驻高，都是居家用户，居住环境非常好。

未来规划:

1、小区对面的碧桂园的商业明年起营业，大族云峰的商业马上要开始投入市场，带来的是10亿的商业投资；

2、地铁十号线已经完成十号线分担了坂田去福田上班的白领人群；

3、大光堪实验学校，九年义务学校，杨美学校由之前的宏扬学校改成公立学校；

4、由政府和华为合资投资220亿打造的坂雪岗科技新城，还有投资100亿的天安云谷的CBD，由政府领头的高投资打造科技新城，将在五年内打造坂田CBD。

周边道路:

禾堂光街 马安堂中兴路 坂雪岗大道

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