注册公司是创业者必须面对的任务之一。这个过程可能会有些复杂，但是只有完成这个过程，你的企业才能够合法地运营。主页带大家认识公司预收定金如何做账，如果你们也遇到这种问题，相信看完本文，你们就懂得怎么解决了。

做账思路

收到定金、认筹金和首付款时，均作为预收账款处理。需要区分款项性质：定金和认筹金若可转为房款，记入“预收账款”；若可能退还，记入“其他应付款”。首付款直接作为预收房款。 所有预收款需预缴增值税（按预征率 3%计算），并计提附加税（城建税 7%、教育费附加 3%、地方教育附加 2%）。印花税在签订合同时按合同金额的 0.05%缴纳。收入确认需在房屋交付时，预收款不立即确认收入。

会计处理注意事项

符合规定：预收款需预缴增值税（依据财税〔2016〕36 号文），附加税以增值税为基数，印花税按合同金额缴纳。

计算方法：预缴增值税时，需按“预收款÷(1 9%)×3%”计算；附加税在计提时记入“税金及附加”。

特殊情况处理：定金和认筹金若未转为房款，需退还并冲销账务；首付款需在签订合同后处理印花税。

凭证管理：确保凭证及时、准确，避免税务风险。

实务案例

案例 1：收到定金

客户支付定金 5 万元，预订商品房，合同约定可转为购房款。

借：银行存款 50000

贷：预收账款 50000

预缴增值税：50000/(1 9%)*3% = 1376.15 元

借：应交税费 - 预交增值税 1376.15

贷：银行存款 1376.15

计提附加税：1376.15*12% = 165.14 元（城建税 96.33，教育费附加 41.28，地方教育附加 27.53）

借：税金及附加 165.14

贷：应交税费 - 应交城建税 96.33

贷：应交税费 - 应交教育费附加 41.28

贷：应交税费 - 应交地方教育附加 27.53

案例 2：收到认筹金

客户支付认筹金 2 万元，参与楼盘活动，后续可抵房款。

借：银行存款 20000

贷：预收账款 20000

预缴增值税：20000/(1 9%)*3% = 550.46 元

借：应交税费 - 预交增值税 550.46

贷：银行存款 550.46

计提附加税：550.46*12% = 66.06 元（城建税 38.53，教育费附加 16.52，地方教育附加 11.01）

借：税金及附加 66.06

贷：应交税费 - 应交城建税 38.53

贷：应交税费 - 应交教育费附加 16.52

贷：应交税费 - 应交地方教育附加 11.01

案例 3：收到首付款

客户支付首付款 50 万元，签订正式购房合同，合同总价 100 万元。

借：银行存款 500000

贷：预收账款 500000

预缴增值税：500000/(1 9%)*3% = 13761.47 元

借：应交税费 - 预交增值税 13761.47

贷：银行存款 13761.47

计提附加税：13761.47*12% = 1651.38 元（城建税 963.30，教育费附加 412.84，地方教育附加 275.23）

借：税金及附加 1651.38

贷：应交税费 - 应交城建税 963.30

贷：应交税费 - 应交教育费附加 412.84

贷：应交税费 - 应交地方教育附加 275.23

缴纳印花税：1000000*0.05% = 500 元

借：税金及附加 500

贷：银行存款 500

互动讨论

在实际操作中，您是否遇到过预收款退还的情况？如何处理相关税金冲销？欢迎分享经验，一起探讨如何优化账务流程！

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通过注册公司，您可以更好地管理和控制企业的财务和资产。上面关于公司预收定金如何做账的信息了解不少了，主页希望你有所收获。